5.1.1 房屋租賃合同

第第頁合同編號：＿＿＿＿＿＿＿房屋租賃合同承租方（簡稱“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方（簡稱“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方房屋（以下簡稱“該房屋”）一事，特簽訂本合同，以資雙方共同遵守：房屋的位置和面積1、甲方租賃乙方位于＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿㎡，所在樓層層數(shù)/總層數(shù)：＿＿＿＿的房屋用于＿＿＿＿＿＿＿＿。2、房屋權(quán)屬狀況：房屋所有權(quán)人為＿＿＿＿＿＿＿，房屋所有權(quán)證編號為＿＿＿＿＿＿＿，房屋囗是囗否設(shè)定抵押。房屋交付條件及交付1、房屋內(nèi)水、電、通信以及消防應(yīng)急裝置等配套設(shè)施完好，能夠正常使用。2、甲方接收房屋后所進(jìn)行的房屋地面處理、水、電線路安裝等所發(fā)生的費用由甲方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)于租賃期限開始前5日將房屋按本合同約定條件交付給甲方，房屋交付前所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲乙雙方交付或返還房屋時，應(yīng)查驗清楚，書面確認(rèn)，甲方返還房屋時，應(yīng)當(dāng)退還全部房屋鑰匙。租賃期限租賃期限為＿＿＿年。從＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。租賃期限屆滿前30天，如甲方需要繼續(xù)承租，應(yīng)向乙方提出書面申請，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限及方式1、租金按＿＿元/平方米/月計算，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣＿＿＿＿＿＿元（小寫：￥＿＿＿＿元），年租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元（小寫：￥＿＿＿＿元）。上述租金包含稅金等費用，乙方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付其他費用。2、支付方式：按季度支付。甲方應(yīng)于每季度第一個月15日前向乙方支付下一季度租金。甲方付款前，乙方應(yīng)提供合法合規(guī)的＿＿＿＿＿發(fā)票，稅率為＿＿＿＿＿，乙方未提供發(fā)票的，甲方有權(quán)順延付款時間而不承擔(dān)任何違約責(zé)任。各種稅費負(fù)擔(dān)1、水、電費用和電話、網(wǎng)絡(luò)等開戶費用及以后使用所發(fā)生費用由甲方自行承擔(dān)。因租賃經(jīng)營而發(fā)生的稅收、工商、衛(wèi)生、水、電、通訊等以及與經(jīng)營相關(guān)的稅、規(guī)費均由甲方承擔(dān)繳納。房屋維護(hù)和管理1、租賃期間，甲方只享有該房屋的使用權(quán)，無權(quán)擅自處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋，不得改動房屋的主體結(jié)構(gòu)。2、租賃期間，甲方保管不當(dāng)或不合理使用造成的房屋維修維護(hù)責(zé)任及費用均由甲方承擔(dān)。因自然屬性或合理使用或房屋結(jié)構(gòu)性損壞（包括墻體裂縫，基礎(chǔ)下沉，房屋漏雨滲水）而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)，乙方對甲方的維修費用予以認(rèn)可。3、甲方如需裝修或改建，須通知乙方，裝修（改建）方案得到乙方的同意后方可開工，雙方以書面文字形式告知。4、合同到期后，若甲方不再繼續(xù)租賃房屋，甲方裝修（改建）的固定設(shè)施，能移動且移動不會造成破壞的，由甲方所有并在歸還房屋時搬出；不能移動的或移動會造成破壞（包括新增固定的隔墻，窗及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的設(shè)施）的，折價歸乙方所有。甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或身份證件原件和復(fù)印件供乙方查閱。租賃期間，甲方不得在房屋內(nèi)存放危險、違禁物品，不得人為破壞房屋結(jié)構(gòu)。甲方不得利用房屋進(jìn)行非法活動，保證遵守國家及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。租賃期間，因第三人主張權(quán)利，致使甲方不能使用房屋的，甲方有權(quán)要求減少租金、不支付租金或者退租。乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本合同約定按時交房并在實際交房日前結(jié)清房屋所產(chǎn)生的一切費用。2、租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不得無故干涉、干擾甲方對房屋的正常使用。3、乙方保證對房屋享有完整的處分權(quán)，簽約前，應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和復(fù)印件供甲方查閱和存檔，保證相關(guān)證件真實合法；租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。4、乙方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全，否則，造成的損失由乙方承擔(dān)。5、乙方有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方改正違約行為。租賃合同提前解除1、租賃期限內(nèi)，如乙方需要收回出租房屋，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方按照實際租賃期限據(jù)實結(jié)算租金，因乙方提前收回房屋給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2、如甲方提前退租，應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方按照實際租賃期限據(jù)實結(jié)算租金，因甲方退租給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。合同解除（一）甲有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并收回房屋：1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股與他人調(diào)劑交換的；2、利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益的；3、拖欠繳納租金超過60日的；4、擅自改變房屋用途的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：1、遲延交付房屋達(dá)15日；2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響甲方正常使用；3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使甲方無法正常使用房屋；4、乙方交付的房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛的；5、租賃期間，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。違約責(zé)任甲方有第十條第1款約定情形之一的，應(yīng)按年租金的10%向乙方支付違約金；乙方有第十條第2款約定情形之一的，應(yīng)按年租金的20%向甲方支付違約金并賠償由此給甲方造成的損失。乙方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，按月租金的千分之五支付違約金；甲方未按本合同約定支付租金但未達(dá)到解除本合同條件的，每逾期一日，按照應(yīng)付未付款的萬分之二支付違約金。任何一方違反本合同其他義務(wù)、責(zé)任或承諾的，違約方應(yīng)向守約方支付本合同年租金10%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，由違約方另行補(bǔ)足。優(yōu)先承租權(quán)合同到期時如乙方需繼續(xù)出租，甲方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方達(dá)成續(xù)租合同。第十三條免責(zé)條款凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情、政府管控或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)書面通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證機(jī)關(guān)出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十四條通知送達(dá)甲乙雙方對各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時相關(guān)法律文書的有效送達(dá)地址及相應(yīng)法律后果約定如下：（1）甲乙雙方確認(rèn)本合同首部信息為其有效的送達(dá)地址。一方送達(dá)地址需要變更時，應(yīng)當(dāng)在變更前提前2日通過書面通知的方式告知對方。一方按前述方式履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。一方未履行相應(yīng)通知義務(wù)的，本合同所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。（2）一方發(fā)出的各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時相關(guān)法律文書應(yīng)當(dāng)按照甲乙雙方確認(rèn)的有效送達(dá)地址，采用面交方式、中國郵政國內(nèi)特快專遞（EMS）方式之一進(jìn)行送達(dá)。一方以面交方式發(fā)送的，在接收方領(lǐng)取并簽收后即為送達(dá)。以EMS方式發(fā)送的，在接收方簽收后即視為送達(dá)；因接收方確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時依程序告知發(fā)出方、接收方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，造成接收方未實際簽收的，則在EMS郵件交發(fā)后第五日，即視為送達(dá)；如EMS郵件退回發(fā)出方的，則自退回之日，即視為送達(dá)。第十五條其他1、雙方履約過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，由房屋所在地人民法院管轄。2、本合同自雙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。3、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。4、其他約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。附件：《房屋交接清單》（以下無正文）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件：房屋交接清單第一條乙方向甲方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；四、＿＿＿＿＿＿＿＿