學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于學(xué)校擁有物業(yè)管理的需求，為了保證學(xué)校的正常教學(xué)秩序和師生員工的居住環(huán)境，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就學(xué)校物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理的范圍包括學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂、辦公樓、體育設(shè)施等所有物業(yè)設(shè)施。1.2物業(yè)管理的范圍還包括學(xué)校內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)應(yīng)保證學(xué)校物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。2.3物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的綠化工作，保證綠化帶的整潔美觀。2.4物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的安保工作，確保學(xué)校的安全秩序。2.5物業(yè)應(yīng)提供緊急維修服務(wù)，對于學(xué)校內(nèi)的設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)學(xué)校物業(yè)管理的實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，學(xué)校按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2學(xué)校有權(quán)對物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對于不符合協(xié)議約定的服務(wù)，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)進(jìn)行整改。4.3物業(yè)應(yīng)定期向?qū)W校匯報(bào)物業(yè)管理情況，對于重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知學(xué)校。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)如未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)進(jìn)行整改，并有權(quán)要求賠償。6.3學(xué)校如未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.乙方人員資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.維修保養(yǎng)計(jì)劃表6.安全巡查記錄表7.清潔衛(wèi)生服務(wù)記錄表8.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄表9.乙方服務(wù)滿意度調(diào)查問卷10.合同變更解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定，認(rèn)定為違約行為。2.物業(yè)未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。3.學(xué)校未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未能按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)活動(dòng)。2.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方未能按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定。解決辦法：學(xué)校有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求賠償。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：學(xué)校有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金。3.問題：學(xué)校未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求學(xué)校支付相應(yīng)的違約金。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于學(xué)校教學(xué)設(shè)施、學(xué)生宿舍、食堂、辦公樓等物業(yè)設(shè)施的管理。3.適用于學(xué)校公共區(qū)域、綠化帶、道