購房合同補充協(xié)議的注意事項

購房合同補充協(xié)議的注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《____房屋買賣合同》（合同編號：____）補充協(xié)議如下：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準。1.2甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供下列資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的資料。1.3乙方對房屋的接收，視為對房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量的認可。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責在合理期限內(nèi)予以修復。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。二、關(guān)于房屋面積及誤差處理（1）返還部分房價款；（2）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還；（3）面積誤差比超過3%部分的房價款，乙方有權(quán)要求甲方三倍返還。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的價格，向乙方支付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測量面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款。如產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測量面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第2.1條的約定處理。三、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。四、關(guān)于付款及退款4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間、付款方式，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照合同約定的逾期付款違約金比例支付違約金。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，向乙方退還定金、首付款等。如甲方逾期退款，應(yīng)按照合同約定的逾期退款違約金比例支付違約金。五、關(guān)于違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方如未能按照約定時間、方式交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。六、關(guān)于爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量保證書4.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書5.房屋實際面積測量報告6.產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具的過戶手續(xù)相關(guān)文件7.逾期付款違約金計算公式說明8.逾期退款違約金計算公式說明9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間、方式交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題。2.甲方未能按照約定提供相關(guān)資料。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或未能承擔相關(guān)稅費。5.乙方逾期支付房價款。6.甲方逾期退款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.房屋質(zhì)量保證書：甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔保證責任的書面文件。4.逾期付款違約金：乙方逾期支付房價款時，按照合同約定向甲方支付的違約金。5.逾期退款違約金：甲方逾期退款時，按照合同約定向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商，要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方在合理期限內(nèi)修復，如造成損失，要求甲方承擔賠償責任。3.房屋權(quán)屬糾紛：要求甲方承擔全部責任，如必要時可解除合同。4.過戶手續(xù)未能辦理完畢：要求甲方承擔相應(yīng)責任，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.逾期付款：按照合同約定的逾期付款違約金比例要求甲方支付違約金。6.逾期退款：按照合同約定的逾期退款違約金比例要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出賣房屋，乙方購買房屋。2.雙方約定房屋交付時間、方式