哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同簽訂協(xié)議

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同簽訂協(xié)議合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)公共秩序維護(hù)；（4）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照屆時市場行情調(diào)整服務(wù)費用。三、服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按照____元/平方米·月收取，物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)公司應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定，代收代繳水、電、暖、燃?xì)獾荣M用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件。3.3業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。四、物業(yè)公司義務(wù)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序等工作達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3物業(yè)公司應(yīng)依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主的個人信息予以保密。五、業(yè)主義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。5.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害他人利益。六、違約責(zé)任6.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及代收代繳費用明細(xì)2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度3.物業(yè)公司服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主個人信息保密協(xié)議5.物業(yè)服務(wù)費用使用情況公示6.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費及相關(guān)費用。3.業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，如損害公共設(shè)施、擾亂公共秩序等。4.物業(yè)公司未依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，如泄露業(yè)主個人信息等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的建筑物及其附屬設(shè)施、公共場所和共有部位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費用有異議，拒絕支付。解決辦法：雙方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。2.問題：物業(yè)公司服務(wù)不到位，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，如物業(yè)公司未整改，可向相關(guān)部門投訴。3.問題：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，影響他人利益。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)制止業(yè)主的違規(guī)行為，如制止無效，可向相關(guān)部門報告。4.問題：物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出權(quán)