2024年度商場(chǎng)租賃協(xié)議綜合條款版

2024年度商場(chǎng)租賃協(xié)議綜合條款版A版本合同目錄一覽第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1出租方的義務(wù)與責(zé)任4.2承租方的義務(wù)與責(zé)任第五條租賃期間的維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃期間的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條租賃期間的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.1.1商場(chǎng)內(nèi)商鋪一間，商鋪具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.1.2商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單詳見(jiàn)附件二。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧拧尽吭ù髮?xiě)：【】元整），租金按月支付。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。2.2.2租金支付賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件三。2.3租金支付時(shí)間2.3.1承租方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1承租方租賃該商鋪僅限于進(jìn)行【】經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.1.2承租方不得將商鋪用于任何非法或違反社會(huì)公德的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。3.2.2承租方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第四條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1出租方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，確保商鋪的安全和消防設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2承租方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外觀。4.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第五條租賃期間的維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外墻、屋頂、公共通道等公共部位的維修與保養(yǎng)。5.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，如中央空調(diào)、電梯等。5.2承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝飾、家具、貨架等私有設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)特定設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如照明、制冷設(shè)備等。第六條租賃期間的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用為每月人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每月租金支付時(shí)一同支付。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1出租方未按照約定提供商鋪的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.1.2出租方未按照約定保障商鋪的安全和消防設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1承租方未按照約定用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.2.2承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金，違約金為遲延支付租金的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。10.3合同終止條件10.3.1租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)名單、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2不可抗力事件應(yīng)符合我國(guó)法律規(guī)定的不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。12.2不可抗力的處理方式12.2.1遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的責(zé)任。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他事項(xiàng)需要約定，可簽訂附加條款予以明確。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方在合同履行過(guò)程中如有需要調(diào)整的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第十四條合同的附件14.1附件清單14.1.1附件一：商鋪位置和面積清單14.1.2附件二：商鋪現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單14.1.3附件三：租金支付賬戶(hù)信息14.1.4附件四：保險(xiǎn)條款14.1.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積清單詳細(xì)列出商鋪的具體位置和面積，包括商鋪在商場(chǎng)中的樓層、方位、相鄰商戶(hù)等信息。面積應(yīng)精確到平方米，并附有商鋪平面圖。附件二：商鋪現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、貨架、照明、制冷設(shè)備等。對(duì)于每項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)注明品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件三：租金支付賬戶(hù)信息提供出租方的租金支付賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)銀行、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)等。附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：其他相關(guān)文件包括雙方在合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件，如租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供商鋪。2.出租方未按照約定保障商鋪的安全和消防設(shè)施。3.承租方未按照約定用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪。4.承租方未按照約定支付租金。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計(jì)算，如果沒(méi)有約定，按照違約一方違約程度所確定的合理比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如果出租方未按照約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付一個(gè)月租金的20%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：不為公