2024年化廉租房買賣協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廉租房的定義與范圍第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備功能5.3質(zhì)量問題的處理第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充條款第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3廉租房的定義與范圍本合同所指的廉租房是指位于的房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋的建筑設(shè)計使用年限為年。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所涉及的廉租房交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，剩余房款在交付房屋時一次性支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋的裝修及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3驗收程序買受人在接收房屋時，應(yīng)按照本合同約定的驗收程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)解決買受人提出的問題。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。5.2設(shè)施設(shè)備功能出賣人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃?xì)?、家具家電等）在交付時功能正常，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.3質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)解決買受人提出的問題。如出賣人未按約定解決問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式如下：違約金=房款總額×1%。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理、更換等服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限出賣人提供的售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，期限為X年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付時間屆滿，出賣人未能交付房屋；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效條件（1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款（1）房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保管責(zé)任；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)將合同副本妥善保存，以備日后查閱。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，期限為X年。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修狀況說明書附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，作為證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)的法定文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：房屋預(yù)售許可證應(yīng)由出賣人提供，作為證明出賣人有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售的法律文件。附件的說明：房屋預(yù)售許可證是證明出賣人有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售的法定文件，買受人應(yīng)核實房屋預(yù)售許可證的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件四：房屋裝修狀況說明書詳細(xì)要求：房屋裝修狀況說明書應(yīng)由出賣人提供，詳細(xì)描述房屋的裝修情況、使用的材料等。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)由出賣人提供，詳細(xì)列出房屋交付時隨房附帶的家具家電清單。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，詳細(xì)描述物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供售后服務(wù)；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定使用、維護(hù)、保管房屋及配套設(shè)施設(shè)備；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按照約定時間交付房屋或未能提供售后服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為房款總額的1%。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按照約定時間支付房款或未能使用、維護(hù)、保管房屋及配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為房款總額的1%。示例說明：如果買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議范本版A版，由出賣人和買受人簽訂的書面文件，用于約定雙方在買賣廉租房過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和預(yù)售許可證等法律文件。3.買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的一方，具有支付房款和接受房屋的權(quán)利。4.房屋：房屋是指本合同