2024年化廉租房買賣協(xié)議范本版

2024年標準化廉租房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廉租房的定義與范圍第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質量保證5.1房屋質量5.2設施設備功能5.3質量問題的處理第六條：售后服務6.1售后服務內(nèi)容6.2售后服務期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補充條款第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3廉租房的定義與范圍本合同所指的廉租房是指位于的房屋，房屋的具體位置、面積、結構等詳見本合同第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結構房屋的結構為，建筑層數(shù)為層，房屋的建筑設計使用年限為年。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電等配套設施設備。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所涉及的廉租房交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房款。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，剩余房款在交付房屋時一次性支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房屋及配套設施設備齊全、功能正常；（3）房屋的裝修及附屬設施符合國家相關標準和規(guī)定。4.3驗收程序買受人在接收房屋時，應按照本合同約定的驗收程序對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在X個工作日內(nèi)解決買受人提出的問題。第五條：質量保證5.1房屋質量出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋建設的質量標準和規(guī)定，保證房屋的結構安全、使用功能正常。5.2設施設備功能出賣人保證房屋內(nèi)的設施設備（包括但不限于水電燃氣、家具家電等）在交付時功能正常，如有損壞或故障，出賣人應負責修復或更換。5.3質量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在X個工作日內(nèi)解決買受人提出的問題。如出賣人未按約定解決問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式如下：違約金=房款總額×1%。第六條：售后服務6.1售后服務內(nèi)容出賣人應提供包括但不限于房屋設施設備的維護、修理、更換等服務。6.2售后服務期限出賣人提供的售后服務期限自房屋交付之日起計算，期限為X年。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付時間屆滿，出賣人未能交付房屋；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效條件（1）雙方均履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止或失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款（1）房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費；（2）房屋交付后，買受人應承擔房屋及配套設施設備的使用、維護、保管責任；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應將合同副本妥善保存，以備日后查閱。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，期限為X年。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋預售許可證附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修狀況說明書附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應由出賣人提供，作為證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有合法所有權的法定文件，買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋預售許可證詳細要求：房屋預售許可證應由出賣人提供，作為證明出賣人有權進行房屋預售的法律文件。附件的說明：房屋預售許可證是證明出賣人有權進行房屋預售的法定文件，買受人應核實房屋預售許可證的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應由出賣人提供，詳細展示房屋的結構、尺寸、布局等信息。附件四：房屋裝修狀況說明書詳細要求：房屋裝修狀況說明書應由出賣人提供，詳細描述房屋的裝修情況、使用的材料等。附件五：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應由出賣人提供，詳細列出房屋交付時隨房附帶的家具家電清單。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：物業(yè)管理規(guī)定應由物業(yè)管理公司提供，詳細描述物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務內(nèi)容等。附件七：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應由雙方簽訂，對合同未盡事宜進行補充約定。附件的說明：補充協(xié)議是對合同未盡事宜的補充約定，買受人應仔細閱讀并確認補充協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供售后服務；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定使用、維護、保管房屋及配套設施設備；5.雙方未能按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出賣人應按照合同約定履行義務，如未能按照約定時間交付房屋或未能提供售后服務，應支付違約金，違約金的計算方式為房款總額的1%。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房款總額的1%。2.買受人違約責任：買受人應按照合同約定履行義務，如未能按照約定時間支付房款或未能使用、維護、保管房屋及配套設施設備，應支付違約金，違約金的計算方式為房款總額的1%。示例說明：如果買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年標準化廉租房買賣協(xié)議范本版A版，由出賣人和買受人簽訂的書面文件，用于約定雙方在買賣廉租房過程中的權利和義務。2.出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有權和預售許可證等法律文件。3.買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的一方，具有支付房款和接受房屋的權利。4.房屋：房屋是指本合同