辦公及商業(yè)樓給排水、暖通監(jiān)理實施細則

C區(qū)1#樓（辦公及商業(yè)）

監(jiān)理實施細則

（給排水、暖通）

編制人：________________

審批人：________________

北京華清技科工程管理有限公司

年月

目錄

一、編制依據(jù)及執(zhí)行標準................................................2

第一節(jié)編制依據(jù).................................................2

第二節(jié)執(zhí)行標準..................................................2

二、工程概況..........................................................3

三、建筑給水工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則..................................5

（一）建筑給水工程施工質(zhì)量驗評標準................................5

（二）建筑給水工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容.............................10

（三）建筑給水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點...........................11

（四）建筑給水工程施工質(zhì)量通病...................................13

四、建筑排水工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則.................................15

（一）建筑排水工程施工質(zhì)量檢驗評定標準...........................15

（二）建筑排水工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容.............................20

（三）建筑排水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點...........................21

（四）建筑排水工程施工質(zhì)量通病...................................23

五、建筑采暖和熱水供應(yīng)管道安裝工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則...............26

（一）建筑采暖與熱水供應(yīng)管道安裝工程質(zhì)量評定標準.................26

（二）建筑采暖和熱水供應(yīng)管道安裝施工監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容.................30

（三）建筑采暖和熱水供應(yīng)管道安裝施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點.............31

（四）建筑采暖和熱水供應(yīng)管道安裝質(zhì)量通病.........................33

六、建筑通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則...........................35

（一）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗評標準.............................35

（二）通風與空調(diào)工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容...........................42

（三）通風與空調(diào)工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點.........................43

（四）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量通病.................................47

一、編制依據(jù)及執(zhí)行標準

第一節(jié)編制依據(jù)

1.中國建筑科學(xué)研究院設(shè)計的給排水、通風空調(diào)設(shè)計圖紙。

2.國家及北京市有關(guān)文件規(guī)定。

第二節(jié)執(zhí)行標準

1.北京市地方性標準《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》DBJ01-41-2002

2.《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235-97

3.《通風及空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB50243-2002

4.北京市《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（第六分冊）DBJ/T01-26-2003

5.《機械設(shè)備安裝工程通用規(guī)定施工及驗收規(guī)定》GB50231-98

6.《建筑給、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002

7.《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005

8.《建筑排水柔性接口鑄鐵管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS168:2004

9.《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS125:2001

10.華北地區(qū)91SB系列標準圖冊

11.室內(nèi)消火栓安裝04S202

12.自動噴水與水噴霧滅火設(shè)施安裝04S206

13.衛(wèi)生設(shè)備安裝99S304

14.防水套管02S404

15.矩形給水箱03S402

16.小型潛水排污泵選用安裝02S101

17.消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備選用及安裝98S205

18.管道和設(shè)備保溫、防結(jié)露及電伴熱03S401

19.開水器（爐）選用及安裝01S125

20.消防專用水泵選用及安裝04S204

國家其它相映標準圖集及法律法規(guī)

二、工程概況

1、太陽宮新區(qū)C區(qū)1#樓工程位于北京市朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，西臨太陽宮中路，

北臨太陽宮大街、地鐵10號線太陽宮站C出口。由2棟18層的主樓和4層（局部

5層）高的裙房組成，總建筑面積為209816平方米，其中地下四層面積84286平方

米、地上十八層面積124900平方米。

（一）工程簡介

（1）生活給水系統(tǒng)

①水源：生活給水水源有兩路：一路由用地東側(cè)太陽宮天街接入。另一路由用

地西側(cè)太陽宮中路接入。管徑DN200,圍繞本項目形成給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)管管徑：

DN200,市政供水壓力為0.18MPa。市政中水接自用地南側(cè)西現(xiàn)河?xùn)|里中路（穿市政

路）一路接入。管徑為DN150,水壓為0.10MPa。

②生活用水量：最高日總用水量1599.5M3/L

③管材及接口：生活給水系統(tǒng)管材選用建筑給水用襯塑鋼管。管道DN265mm采

用溝槽連接；管道DNV65mm采用螺紋連接。

（2）污水系統(tǒng)：本工程建筑污水排至太陽宮大街和太陽宮中路市政污水管網(wǎng)；室

內(nèi)生活污水與洗滌廢水，衛(wèi)生間廢水及其他潔凈廢水設(shè)單獨立管收集排至室外檢查

井，不經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。生活污水立管收集后排至室外污水檢查井經(jīng)室

外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

（3）雨水系統(tǒng)：本工程屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)管道

匯集后排入室外雨水干管，最后匯至太陽宮大街和太陽宮中路市政雨水管網(wǎng)。

（4）消防系統(tǒng)：

①消火栓系統(tǒng)：本工程消火栓用水量40L/S,每根豎管流量15L/S,每只水槍最

小流量5L/S,火災(zāi)延續(xù)時間為3小時。消火栓充實水柱為10米，栓口靜水壓力不

大于100米水柱。當栓口出水動力壓力超過50米水柱時，十四層以下采用減壓穩(wěn)壓

型消火栓。消火栓最大靜水壓力不大于LOOMPa,因此不分高低區(qū)。室內(nèi)消火栓給水

管網(wǎng)布置成環(huán)狀。地下四層消防泵房設(shè)消火栓水泵兩臺（一備一用）。穩(wěn)壓水泵由

安裝在干管上的壓力開關(guān)控制。室內(nèi)消火栓設(shè)置，消火栓間距不大于30米，室內(nèi)

消火栓的位置應(yīng)在易于明顯取用的地方。消防電梯的最底層，消防電梯坑設(shè)集水

坑，消防水由潛水泵排至室外。

②閉式噴灑系統(tǒng)：本工程除不宜用水撲滅火災(zāi)的機電用房以及小于5平米衛(wèi)生

間外、辦公各層、商業(yè)各層、地下停車庫及前室，均設(shè)置了自動噴淋裝置。地下二

層以上的區(qū)域采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，地下三層至地下四層則采用預(yù)作用系

統(tǒng)，本項目設(shè)九個預(yù)作用式報警閥，位于地下四層消防泵房內(nèi)，設(shè)32個濕式報警

閥。本系統(tǒng)采用玻璃球式噴頭，除廚房等高溫場所采用動作溫度為93c外，其余場

所采用68C,有吊頂房間采用吊頂噴頭，無吊頂房間采用直立型噴頭，直立型噴頭

濺水盤距頂板距離為75750mm。噴灑水泵（一備一用）設(shè)于地下四層的消防泵房內(nèi)。

在辦公樓-1屋頂層設(shè)置消防高位水箱，其容量為18nb并設(shè)置兩臺穩(wěn)壓水泵（一備

一用，流量為IL/s）和一穩(wěn)壓水罐維持系統(tǒng)水壓，穩(wěn)壓水泵由安裝在官道上的壓力

開關(guān)控制。在首層?xùn)|設(shè)置3組消防泵接合器連接至自動噴水管網(wǎng)。各層每個防火分

區(qū)均分別設(shè)置水流指示器和帶有開啟信號的閥門。

。建筑滅火器：地下車庫滅火器按B、C類火災(zāi)中危險級別設(shè)置，餐飲廚房滅火

器按C類火災(zāi)嚴重危險級設(shè)置，其他區(qū)域滅火器按A類火災(zāi)嚴重危險級設(shè)置。所有

消防器材與設(shè)備須經(jīng)中國消防產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、市消防建官部門和設(shè)計單位認

可。

（5）暖通、空調(diào)系統(tǒng)：

本工程設(shè)計包括建筑冷、熱源系統(tǒng)、采暖、通風包含地下四層人防區(qū)域平時的

通風。

1）制冷系統(tǒng)：本項目的冷源分三部分設(shè)置，其中商業(yè)兩棟辦公樓各為一套冷系

統(tǒng)，此三套系統(tǒng)的供冷將分別由位于地下二層的一個和地下四層的二個的中央供冷

機房提供。商業(yè)制冷系統(tǒng)的冷源選用三臺1000RT離心式水冷機組和三臺1KW風冷熱

泵冷熱水機組。與冷水機組相匹配三臺額定流量為800立方米/小時的低噪音聲變

頻鼓風式冷卻塔，安裝在裙房屋頂層。1#和2#辦公樓制冷系統(tǒng)均采用兩臺500RT螺

桿式水冷機組和兩臺600KW的風機熱泵冷熱水機組，與冷水機相匹配的兩臺額定流

量為240立方米/小時的低噪音聲變頻控制的冷卻塔設(shè)置在1#和2#辦公樓的屋頂。

2）空調(diào)系統(tǒng)：包括所有的采暖空調(diào)送風、新風及排風系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)機房、電信機

房、設(shè)置獨立分體熱泵空調(diào)系統(tǒng)。

3）消防排煙系統(tǒng)：加壓送風系統(tǒng)、地下汽車庫排風系統(tǒng)、地下商業(yè)及地下公共

區(qū)域的機械排煙系統(tǒng)、地上商業(yè)及中庭排煙系統(tǒng)、自然排煙系統(tǒng)。

三、建筑給水工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則

（-）建筑給水工程施工質(zhì)量驗評標準

本細則包括室內(nèi)給水管道安裝、室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具的給水配件安

裝、室內(nèi)給水管道附屬設(shè)備安裝.

1、室內(nèi)給水管道安裝質(zhì)量檢驗評定標準

本表適用于工作壓力不大于0.6Mpa的室內(nèi)給水和消防管道材質(zhì)為鑄鐵管、鍍

鋅和非鍍鋅碳素鋼管道安裝。

項目質(zhì)量標準

保1水壓試驗隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范

證規(guī)定（注1）

項2管道鋪設(shè)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上

目3系統(tǒng)沖洗給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行沖洗，達到飲用水標準。

基項目合格優(yōu)良

本1管道坡度偏差不超過設(shè)計要求坡度值的1/3坡度符合設(shè)計要求

項

目2碳素鋼管螺管螺紋加工精密度符合國標《管螺紋》在合格基礎(chǔ)上，螺紋無斷絲，鍍鋅

紋連接規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整、斷絲或缺絲碳素鋼管和管個的鍍鋅層無破損，

不大于螺紋全扣數(shù)的100%,連接牢螺紋露出部分防腐蝕良好，接口處

固，管螺紋根部有外露螺紋，鍍鋅碳無露油麻等缺陷

素鋼管無焊接口

基項目合格優(yōu)良

對接平行、緊密，與管子中心線垂

本3碳素鋼管法在合格基礎(chǔ)上，螺母在同側(cè)螺桿露

直，螺桿露出螺母，襯墊材質(zhì)符合設(shè)

項蘭連接計要求和施工規(guī)范規(guī)定出螺母長度一致，且不大于螺桿直

目徑1/2

4非鍍鋅碳素焊口平直度、焊縫加強面符合設(shè)計要在合格基礎(chǔ)上，焊波均勻一致焊縫

鋼管焊接求和施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒表面無結(jié)瘤、夾渣和氣孔

穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔

等缺陷

5金屬管道承接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻灰口

插和套箍接施工規(guī)范規(guī)定（注2）：灰口密實、飽平整、光滑、養(yǎng)護良好，膠圈接口

U滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；回彈間隙符合施工規(guī)范（注2）規(guī)定

膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確

6管道支（托）構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固在合格基礎(chǔ)上，排列整齊，支架與

架及管墩安管子接觸緊密

裝

7閥門安裝型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合

結(jié)果符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；理，表面潔凈

位置、進出口方向正確，連接牢固、

緊密

8埋地管道防材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范在合格基礎(chǔ)上，表面平整，無皺

腐層規(guī)定（注3）,卷材與管道以及各層卷折、空鼓、滑移和封口不嚴等缺陷

材間粘貼牢固

9管道、箱類油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；在合格基礎(chǔ)上，漆膜厚度均勻，色

和金屬支架附著良好，無脫皮、起泡和漏涂澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象

涂漆

允項目允許偏差（mm）

許1水平管道、給水鑄鐵管每米1

偏縱、橫方向彎全長（25m以上）不大于25

差曲碳素綱管每米管徑W10。mm0.5

項管徑310。mm1

目全長（25m管徑W100mm不大于13

以上）管徑2100mm不大于25

2立管垂直度給水鑄鐵管每米3

全長（5m以上）不大于15

碳素綱管每米2

全長（5m以上）不大于10

3隔熱層表面垂直度卷材或板材4

涂抹或其他8

厚度（5）+0.16-0.056

注：1、水壓試驗GBJ242-82第3.1.5室內(nèi)給水管道試驗壓力不應(yīng)少于0.6MPA

（6Kgf/cm2）生活用水和生產(chǎn)、消防合用的管道，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，

水壓試驗時，在10分鐘內(nèi)壓力不低于0.5MPA（0.5Kgf/cm2）,然后將試驗壓力放

至工作壓力作外觀檢查，以不滲不漏為合格。

1、BJ242第7.1.1條鑄鐵管插口對口間隙和第7.2.2條，鑄鐵管沿直線鋪設(shè)，承插

接口的環(huán)形間隙應(yīng)符合表1和表2規(guī)定。

2、GBJ242-82第11.2.2條設(shè)計要求做防腐層的埋地鋼管，其外壁防腐層的做法按

表3的規(guī)定執(zhí)行

鑄鐵承插管的對口最大間隙（mm）表1

沿直線鋪設(shè)（應(yīng)不少沿曲線鋪設(shè)（每個接口允許有2°轉(zhuǎn)角）

管徑

于3nm1）GBJ242GBJ235

7545——

100^25057~13

300~450614~2210~14

600^700714~16

800^900817~20

管徑承插接口的環(huán)形間隙（nun）表2

管徑標準環(huán)形間隙允許偏差

75^20010+3,-2

250^45011+4,-2

500?90012

管道防腐層種類表3

防腐層層次

正常防腐層加強防腐層特加強防腐層

（從金屬表面起）

1冷底子油冷底子油冷底子油

2瀝青涂層瀝青涂層瀝青涂層

3外包保護層加強包扎層（封閉層）加強保護層（封閉層）

4瀝青涂層瀝青涂層

5外包保護層加強包扎層（封閉層）

6瀝青涂層

7外包保護

防腐層厚度不小于(mm)369

防腐層厚度允許偏差(mm)-0.3-0.5-0.5

2、室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝質(zhì)量檢驗評定標準

4

項目質(zhì)量標準

保證

其噴頭位置、間距和方向必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范

項目自動噴灑和水幕消防裝置

規(guī)定

項目合格優(yōu)良

表外殼距墻水面凈距離為

在合格的基礎(chǔ)上，安裝平

10~30mm水表進口中心距

1明裝分戶水表正，水表進口中心距地面高

地面高度偏差不大于20

度偏差小于10mm

基本mm

項目在合格的基礎(chǔ)上，水龍頭與

栓口朝外，閥門距地面、

消火栓和快速接頭的縫扎緊

2箱式消火栓箱壁的尺寸符合施工規(guī)范

密，并卷折、掛在托盤或支

規(guī)定(注2)

架上

鍍格件完好無損傷，接口在合格的基礎(chǔ)上，安裝端

3衛(wèi)生器具給水配件

嚴密，啟閉部份靈活正，表面潔凈，無外露油麻

項目安裝標高允許偏差(mm)

1大便器高、低水箱角閥及截止閥

允許±10

2水龍頭

偏差

3淋浴器蓮蓬頭下沿±15

4浴盆軟管淋浴器掛鉤±20

3、室內(nèi)給水管道附屬設(shè)備安裝質(zhì)量標準

室內(nèi)給水管道附屬設(shè)備安裝質(zhì)量標準表5

項目質(zhì)量標準

保水泵就位前的基礎(chǔ)混凝土強度，座標、標高、尺寸和螺栓孔

1水泵安裝

證位置必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定

項2水泵試運轉(zhuǎn)軸承溫升必須符合施工規(guī)范規(guī)定（注1）

目敞口水箱的滿水試驗和密閉水箱的水壓試驗必須符合設(shè)計要

3水箱試驗

求和施工規(guī)范規(guī)定（注2）

基項目合格優(yōu)良

礎(chǔ)

水箱支架或底座尺寸及位置符合設(shè)計要求；在合格基礎(chǔ)上，水箱與支架

項1

安裝埋設(shè)平正牢固（座）接觸緊密

目

表5

油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)在合格基礎(chǔ)上，漆膜厚度均

2水箱涂漆計要求，附著良好，無脫皮勻，色澤一致，無流淌及污

泡和漏涂染現(xiàn)象

允項目允許偏差（nim）

許標高±5

偏座標15

差1水箱

項垂直度（每米）1

目

項目允許偏差（廊）

允

泵體水平度（每米）0.1

許

2離心式水泵軸向傾斜0.8

偏聯(lián)軸器向心度

徑向位移0.1

差

保溫層厚度（+0.18,-0..56

項

3水箱保瘟卷材或板材5

目表面平整度

涂抹或其他10

注：1、TJ213（五）-78第12條，泵在設(shè)計負荷下連續(xù)運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時，滾動

軸承的溫度不應(yīng)高于75℃；滑動軸承的溫度不應(yīng)高于70℃.

2、68142-82第10.3.16條敞口箱、罐安裝前，應(yīng)做滿水試驗，以不漏為合格、密

閉箱、罐，如設(shè)計無要求，應(yīng)以工作壓力的1.5倍作水壓試驗，但不得小于

0.4MPa（4Kgf/cm2）.

（二）建筑給水工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容

1、審核設(shè)計圖紙，組織施工圖紙的設(shè)計交底會

審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點和工程質(zhì)量的要求。將設(shè)計圖紙中影響施

工進行、圖紙差錯和工程質(zhì)量等問題匯總記錄形成文件。并及時組織設(shè)計交底會

議，做好設(shè)計變更和工程洽商等圖紙預(yù)控審核工作。

2、審核施工單位提交監(jiān)理的施工方案及技術(shù)交底單

施工單位編寫的施工方案必須經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準后方可進行施工。施工

方案一經(jīng)批準承包單位必須認真執(zhí)行，不得擅自改動。必要時進行樣板試驗引

路。

3、對分包單位的資質(zhì)，施工管理人員、技術(shù)人員的資格，特殊技術(shù)工種的上崗

證要進行審核。

4、安裝開始之前，應(yīng)對土建工程的基面進行驗收，對基面的外形尺寸、標高、

座標、坡度以及預(yù)留洞和預(yù)埋件要對照圖紙進行核驗。

5、工程上使用的各種材料、配件及設(shè)備應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理工程師的認定。使用的各種

管材及管件，其規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，管壁厚薄均勻，內(nèi)外壁光滑整潔，不得有傷

殘、砂眼、裂紋，管材、管件應(yīng)有出廠合格證；

使用的各種配件、附件（如水表、消火栓、飲水器、噴頭等）其規(guī)格要符合設(shè)

計要求，要有經(jīng)過自來水公司、消防等有關(guān)部門確認的證明，所使用的閥門其規(guī)

格、型號和材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求，熱水閥門應(yīng)符合溫度要求。閥門鑄造規(guī)矩，表面

光潔，無裂紋，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，填料密封完好無滲漏，手輪完好無損壞，要

有出廠合格證。

閥門安裝前，應(yīng)作耐壓強度試驗。試驗應(yīng)以每批（同牌號、同規(guī)格、同型號）

數(shù)量中抽查10%,且不少于一個，如有漏、裂不合格的應(yīng)再抽查20%,仍有不合格

的則須逐個試驗。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強度和嚴

密性試驗。強度和嚴密性試驗壓力應(yīng)為閥門出廠規(guī)定的壓力。

凡采用新材料、新型制品，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件；必要時應(yīng)到生產(chǎn)廠家實地考

察K生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測手段，然后再確定訂貨單位v

所有設(shè)備，在安裝前應(yīng)按相應(yīng)技術(shù)說明書的要求進行質(zhì)量檢查。必要時還應(yīng)由

法定檢測部門進行檢測。

在土建主體結(jié)構(gòu)施工中，注意本專業(yè)須做的預(yù)埋件、預(yù)埋洞施工配合與預(yù)控工

作。

(三)建筑給水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點

監(jiān)理工程師針對給水工程施工過程中的質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴格遵守施工

工藝操作規(guī)程，消除通病。

1、管道施工作業(yè)條件的控制要點

(1)埋地管道的施工控制要點

埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動的堅實的土層，或鋪設(shè)在按設(shè)計要求經(jīng)夯實的松

散土層上，管道及管道支撐或支墩不得鋪設(shè)在凍土層和未經(jīng)處理的被擾動過的松土

上；溝槽內(nèi)遇有塊石要清除，擾動的土層要經(jīng)過處理，防止管道產(chǎn)生不均勻沉陷造

成質(zhì)量事故，管道鋪設(shè)的高程和座標要符合設(shè)計要求。

室外管道在雨季施工，應(yīng)做好溝槽排水措施，不能產(chǎn)生積水泡槽問題，更應(yīng)防

止因地面雨水流入管道內(nèi)，造成漂管，使管口折裂事故。

冬季管道在雨季施工，安裝鑄鐵管不應(yīng)采用卡箍連接。

管道試壓和管道防腐保溫工作全面完成驗收后，才能允許封閉吊頂。

(2)明裝管道必須在本安裝層土建結(jié)構(gòu)頂板完成后進行，管道托架，吊卡件均應(yīng)

安裝牢固，位置正確，外型整齊。

(3)立管安裝應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成后進行，各層標高控制線要正確，暗裝管道的豎

井內(nèi)，應(yīng)把模板、雜物清除干凈，并有防墜落措施，層間管道井的封堵要符合設(shè)計

要求。

(4)支管安裝(包括安裝明、暗支管)應(yīng)在墻體砌筑完畢和裝修之前進行。

2、干管安裝控制要點

(1)給水鑄鐵管道安裝

安裝前要檢查管膛，承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)端頭瀝青涂層是否清理干凈，承口

朝向(頂壓)、順序排列，聯(lián)接的對口是否符合規(guī)范；管子調(diào)直找平后應(yīng)及時固

定，管道拐彎處和始端應(yīng)支撐頂牢，防止卡箍連接時轉(zhuǎn)向移動，管頭的管口封堵

是否嚴密，是否有小動物和垃圾污染；各種接口方式是否符合工藝操作規(guī)程。

（2）給水鍍鋅襯塑復(fù)合鋼管安裝

檢查安裝順序（一般從總進入口開始操作），安裝前檢查管膛，安裝后，檢查

道

直順，并復(fù)核甩口的位置、方向、標高，所有管口要加裝臨時絲堵。

（3）非鍍鋅碳素鋼管安裝

采用接口方式要符合設(shè)計要求和施工工藝規(guī)程，管道試壓后進行除銹涂漆防

腐保

溫工作。

（4）埋地管道在試壓隱蔽驗收后方準許回填。

3、立管安裝

（1）立管明裝：監(jiān)理應(yīng)檢查安裝后的管道垂直度，與墻壁的間距，預(yù)留甩口的高

度和方向，截門安裝朝向等是否正確。

（2）立管暗裝：管道井內(nèi)立管安裝的卡件宜在管道井口處設(shè)置型鋼支撐，上下統(tǒng)

一吊線后安裝卡件。安裝暗埋在墻內(nèi)的立管，應(yīng)在土建砌筑墻預(yù)留管槽，安裝固定

管道后要核驗甩口位置是否正確，甩口要加裝臨時絲堵。

4、支管安裝

支管的暗裝與明裝應(yīng)首先核定支管高度、不同衛(wèi)生器具的冷熱水預(yù)留口高度和

位置是否正確，再找平找正回定支管卡件，加好臨時絲堵。熱水支管應(yīng)在冷水支管

止方，支管預(yù)留口位置應(yīng)為左熱右冷。

5、管道試壓、沖洗

（1）給水管道在隱蔽之前，應(yīng)督促承包單位做好浸泡和單項水壓試驗。管道系統(tǒng)

安

裝完畢后進行綜合水壓試驗。水壓試驗時放凈空氣，充滿水后加壓，當壓力升到試

水壓力后，進行滲漏檢查，試水壓力降壓在允許范圍內(nèi)，即可辦理驗收手續(xù)。冬季

管道試壓環(huán)境，氣溫應(yīng)在+5℃以上，夏季管道試壓環(huán)境應(yīng)防止管道結(jié)露。

（2）管道沖洗：管道在試壓完成后即可做沖洗，應(yīng)保證充足的沖洗流量，沖洗潔

凈

后方可辦理驗收手續(xù)，做好驗收記錄。

6、管道防腐和保溫

（1）管道防腐：給水管道防腐均按設(shè)計要求及國家驗收規(guī)范進行施工，所有型鋼

支

架及施工中管道鍍鋅層破損處和外露絲扣要補刷防銹漆。

(2)管道保溫：明裝或暗裝的給水管道保溫目的是：防凍、防熱損失和防管道結(jié)

露，

其材質(zhì)及厚度均應(yīng)按設(shè)計要求驗收。

7、建筑給水附屬設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點

(1)消火栓及消火栓箱體的檢驗應(yīng)注意栓閥啟閉靈活、關(guān)閉嚴密、密封填料好。

(2)噴灑系統(tǒng)的報警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、水泵結(jié)合器等

主

要組件安裝后，應(yīng)進行系統(tǒng)驗收。

(3)報警閥應(yīng)安裝在明顯和易操作位置，其高度要符合規(guī)定，環(huán)境溫度不低于

+5℃0

(4)水泵安裝后應(yīng)檢查規(guī)格型號是否符合設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范，水泵出口要

設(shè)

緩閉止回閥。泵體不得承受管道重量荷載。

(5)高位水箱：若無特殊要求，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前就位，嚴格按圖紙設(shè)計要求

施

工安裝，并做滿水試驗；滿水試驗合格后，要進行防腐驗收。

(6)冬季通、試水后，要督促承包單位采取措施，防止管道凍裂。

8、成品保護

(1)安裝好的管道不得做支撐或搭施腳手板，不得踏壓，戎支托卡架不得做為其

安用途的受力點；

(2)管道在裝修施工中加以保護，防止噴漿的灰漿液或其它的污染物污染管道；

(3)截門的手輪及安裝的水表、消防栓箱、報井閥配件等要注意保護，防止后序

施工損壞和丟失，可在交工前統(tǒng)一裝好；

(4)給水管、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備附件要有保護措施，防止碰動

跑水，損壞內(nèi)外裝修的成品，噴灑頭安裝時也不得污染和損壞吊頂裝修。

(四)建筑給水工程施工質(zhì)量通病

1、專業(yè)及工種間配合不當

(1)由于地面標高超偏或調(diào)整，有關(guān)項目未進行相應(yīng)調(diào)整，造成管道預(yù)留口、器

具、設(shè)備等的標高超偏；

(2)由于磚、柱、垛尺寸調(diào)整或偏差，造成管道位移，管道吃墻或影響門、窗扇

啟閉；

(3)暖氣片后，墻不抹灰、粉刷或沒裝修即安裝影響裝飾工程質(zhì)量。

(4)由于水、電專業(yè)設(shè)計配合不當，施工審圖不細，造成管道、設(shè)備與電氣開關(guān)

插座等設(shè)施距離過近或重疊，影響安全和使用；

(5)管道穿越樓板處，沒用與樓板同標號的混凝土按正式工序進行堵洞，切斷主

筋后，未采取有效措施處理，有防水層地面，管洞周圍，防水處理不好，造成滲

漏；

(6)豎向管井，無分層隔斷，不符合消防要求。

(7)防水層做完，后剔槽打洞，埋設(shè)管道及排水器；

(8)地漏埋設(shè)未考慮廁浴間與走廊地面高差，未考慮地面坡度，未考慮面層厚

度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡影響地面及墻面的防水性能。

2、水暖衛(wèi)工種間的共性通病

(1)固定支架的位置、構(gòu)造及固定做法不符合要求。

(2)支、托、吊架規(guī)格、間距、標高不符要求；固定不牢、不平不正，與管道接

觸不好，制做粗糙。

(3)管道或支墩鋪設(shè)在凍土或松土上，支墩砌筑不符合要求。

(4)管道支、托吊金屬設(shè)備等未經(jīng)除銹、防腐，即進行安裝；或除銹、防腐、清

理灰漿不徹底，防腐、面漆的遍數(shù)不夠及局部漏刷；

(5)給排水采暖、煤氣等管道的相互位置或間距不符合規(guī)范要求。

(6)管道坡度超差，甚至倒坡，預(yù)留口不準，局部塌落或壓彎。

(7)管道連接存在的質(zhì)量問題：不允許焊接而采用焊接；焊口不平直，加強面不

足，有燒穿、裂紋、氣孔、夾渣等缺陷；絲端接頭不規(guī)整，斷絲多，絲扣外露超

差，麻頭不清；鍍鋅鋼管的鍍鋅層被破壞；法蘭接頭不平齊，墊料材質(zhì)規(guī)格不符

合要求，有時雙層或多層墊；承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不飽滿密

實、間隙偏差過大，甚至用水泥抹口。

(8)水壓試驗、耐壓強度試驗、嚴密性試驗、閉水和灌水試驗問題；程序和方法

不符合要求，結(jié)論不確切，簽證不全。

(9)試驗部位不全，有漏試區(qū)段或系統(tǒng)；閥門安裝前的產(chǎn)品質(zhì)量未按規(guī)定取樣或

全數(shù)試驗，有缺項、漏項。

(10)主要材料、設(shè)備無出廠合格證；無進場檢驗手續(xù)。

3、給水管道安裝通病

（1）消防與生活用水共用管道采用非鍍鋅碳素鋼管，鍍鋅管道采用黑管件。

（2）給水管道水流不暢，水質(zhì)混濁，甚至堵塞，安裝前不認真清膛，斷口有毛刺

或縮口；甩口不及時封堵，水箱不及時加蓋；溢水管直接接入污管，造成水源污

染；不按規(guī)定進行沖洗及能水試驗。

（3）保溫選材不當，不嚴或漏保，產(chǎn)生結(jié)露水箱底、吊頂內(nèi)、溝井內(nèi)、閣樓內(nèi)、

人員通行及停立部位上方管道的端頭等處漏做保溫；設(shè)計選材不合理，施工的保

溫層厚度不夠，搭槎不符合要求，防潮層不嚴或未做防潮層。

（4）直沖大便器，沒有皮線門或沒裝空氣隔離器。

（5）消火栓口朝向不對，標高位置不準；水龍帶不按遠見定擺放，水龍帶綁扎不

符合要求。

（6）冷熱水管道或龍頭，上下或左右位置顛倒。

四、建筑排水工程施工質(zhì)量監(jiān)理實施細則

（-）建筑排水工程施工質(zhì)量檢驗評定標準

本細則包括：室內(nèi)排水管道安裝、衛(wèi)生器具安裝

1、室內(nèi)排水管道安裝質(zhì)量檢驗評定標準

本表適用于室內(nèi)排水、雨水用鑄鐵管、碳素鋼管和聚乙烯塑料管（PVC-U）

的安裝。表6

項目質(zhì)量標準

隱蔽的排水和雨水管道的灌水試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求

1灌水試驗

和施工規(guī)范規(guī)定（注1）

保

2管道坡度必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范規(guī)定（注2）

證

3管道鋪設(shè)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土

項

排水塑料管必須按設(shè)計要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求，伸縮節(jié)按間距

II4

（PVC-U）不大于4m設(shè)置

排水系統(tǒng)竣工后的通水試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工

5通水試驗

規(guī)范要求和施工規(guī)范規(guī)定

基項目合格優(yōu)良

本接口結(jié)構(gòu)和所用的填料符合

承插和套箍

項設(shè)計要求和施工規(guī)范（注3）

接口（金屬在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻

目1規(guī)定捻口密實飽滿，填料凹

和非金屬管灰口平整、光滑，養(yǎng)護良好

入承口邊緣不大于5nim,且

道）

無抹口

項目合格優(yōu)良

管螺紋加工精度符合國標《管

基

鍍鋅碳素鋼紋》規(guī)定“螺紋清潔、規(guī)整，在合格基礎(chǔ)上，螺紋無斷絲，

本

管或非鍍金斷絲或缺絲不大于螺紋全扣鍍鋅碳素鋼管和管件的鍍鋅層

項2

碳素鋼管的數(shù)的10%;連接牢固；管螺無破損，螺紋露出部份防蝕良

目

螺紋連接紋根部有外露螺紋“鍍鋅碳好，接口處無露油麻等缺陷

素鋼管無焊接口”

續(xù)表6

碳素鋼管法對接平行、緊密，與管子中

蘭連接或非心線垂直，螺桿露出螺母；在合格基礎(chǔ)上，焊波均勻一致

3

碳素鋼管法襯墊材料符合設(shè)計要求和施焊縫表面無結(jié)瘤、夾渣和氣孔

蘭連接工規(guī)范規(guī)定，且無雙層

焊口平直、焊縫加強符合施

非鍍鋅碳素工規(guī)范規(guī)定，焊口表面無燒在合格基礎(chǔ)上，焊波均勻一致

4

鋼管焊接穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾焊縫表面無結(jié)瘤、夾渣和氣孔

渣及氣孔等缺陷

非鍍鋅碳素在合格的基礎(chǔ)上，排齊整齊支

5結(jié)構(gòu)正確，埋設(shè)平正牢固

鋼管焊接架與管子搠觸緊密

油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)在合格基礎(chǔ)上，漆膜厚度均

管道支架及

6計要求，附著力良好，無脫勻，色澤一致，無流淌及法染

管座（墩）

皮、起泡和漏涂現(xiàn)象

允項目允許偏差（mm）

許1座標15

偏2標高±15

差每米1

鑄鐵管

項全長（25m以上）不大于25

目管徑＜100mm0.5

每米

管徑＞100mm1

3碳素鋼管

管徑W100mm不大于13

全長（25m以上）

管徑＞100mm不大于25

每米1.5

塑料管（PVC-U）

全長（25m以上）不大于38

項目允許偏差（mm）

允

每米3

許鑄鐵管

全長（5m以上）不大于15

偏管A-A-

每米2

差4垂碳素鋼管

全長（5m以上）不大于10

項直

每米3

目度塑料管（PVC-U）

全長（5m以上）不大于15

注：1、暗裝或埋地的排水管道，在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于

底層，

地面高度（滿水15分鐘后，再灌滿延續(xù)5分鐘，液面不下降為合格）。

2、生活污水管道坡度應(yīng)符合表A規(guī)定。第4.3.2條懸吊漏斗水管利敷設(shè)坡度不

得小于0.005o埋地雨水管的最小坡度應(yīng)符合表B規(guī)定。

3、承插管道的接口，應(yīng)經(jīng)麻絲填充，用水泥或石棉打口（捻口），不得用般水

泥砂漿抹口。

生活污水管道的坡度表7

項次管徑（mm）標準坡度最小坡

1500.0350.025

2750.0250.015

31000.0200.012

41250.0150.010

51500.0100.007

62000.0080.005

地下埋設(shè)雨水排水管的最小坡度表8

項次管徑(mm)最小數(shù)

1500.020

2750.015

31000.008

41250.006

51500.005

6200-4000.004

2、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量檢驗評定標準

本表適用于洗手盆、洗臉〔手)盆、浴盆、淋浴器、大便器、排水栓、地漏、掃

除口、等衛(wèi)生器具安裝。

項目質(zhì)量標準

保

衛(wèi)生器具排水口連接衛(wèi)生器具排水的排出口與排水管承口的連接處必須嚴密不

證1

漏

項

器具排水管徑和坡度衛(wèi)生器具排水管徑和最小坡度，必須符合設(shè)計要求和施工

II2

規(guī)范規(guī)定（注）

項目合格優(yōu)良

平整、牢固、低于排水表面，在合格基礎(chǔ)上，排水栓低

基

無滲漏于盆、槽底面2mm低于地

本1排水栓、地漏

表面5mm,地漏低于安裝

項

處排水表5mm

II

木磚和支、托架防腐良好，埋在合格基礎(chǔ)上，器具潔凈

2衛(wèi)生器具

設(shè)平整牢固，器具放置平穩(wěn)支架與器具接觸緊密

允項目允許偏差（mm）

許單獨器具10

1座標

偏成排器具5

差單獨器具±15

2標高

項成排器具±10

II3器具水平度2

4器具垂直度3

注：連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設(shè)計無要求，應(yīng)符合下表的規(guī)

定。

連接衛(wèi)生器具的排水管徑和最小坡度表10

項次衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道最小坡度

1單雙格洗滌盆（池）500.025

2洗手盆、洗臉盆（注）32-500.020

3浴盆500.020

4淋浴器500.020

5大便器

6高低水箱1000.012

7自動式?jīng)_洗閥1000.012

注：成組洗臉盆接至公用封的排水管的坡度為0.01

(二)建筑排水工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容

1、審核設(shè)計圖紙和組織施工圖紙的設(shè)計交底會

審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點和工程質(zhì)量的要求，將設(shè)計圖紙中影響施

工順利進行、圖紙差錯和工程質(zhì)量等問題匯總，形成文件，及時組織設(shè)計交底會，

并做好設(shè)計變更和工程洽商等圖紙的預(yù)控工作。

(1)審核承包單位提交的施工方案及技術(shù)交底單

承包單位編制的施工方案，必須經(jīng)過監(jiān)理工程師審核認定后方可進行施工。施

工方案一經(jīng)批準承包單位必須認真執(zhí)行，不得擅自改動。必要時進行樣板試驗引

路。

(2)對分包單位的資質(zhì)，施工管理人員，技術(shù)人員的資格、特殊技術(shù)工種的上崗

證要進行審核。

(3)安裝開始之前應(yīng)對土建主體工程的基面進行驗收，對基面的外形尺寸、標

高、座標、坡度及預(yù)留洞，預(yù)埋件要對照圖紙進行核驗。

(4)工程使用的各種材料、配件及設(shè)備應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師的認定。使用的各種管材

設(shè)備必須符合設(shè)計要求。

A、鑄鐵排水管及管件規(guī)格品種應(yīng)符合設(shè)計要求。灰口鑄鐵管的壁薄厚均勻，內(nèi)

外光滑整潔，無浮砂、包砂、粘砂，更不允許有砂眼、裂紋、飛刺和疙瘩。承插口

的內(nèi)外經(jīng)及管件造型規(guī)矩，法蘭接口平整，光滑嚴密，地漏和反水彎的扣距必須一

致，不得有偏扣，亂扣、方扣、絲扣不全等現(xiàn)象。

B、鍍鋅碳素鋼管及管件管壁內(nèi)外鍍鋅均勻，無銹蝕，內(nèi)壁無飛刺，管件不得有

偏扣，舌L扣、方扣、絲扣不全等現(xiàn)象。

C、建筑排水用硬質(zhì)聚乙烯［UPVC)管材應(yīng)符合GB/T5836.1-92國家標準，所用粘

貼劑應(yīng)是同一廠