2024年房產(chǎn)過戶法律協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)過戶法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號1.4過戶登記機構(gòu)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：過戶條件及程序3.1過戶條件3.2過戶申請材料3.3過戶登記流程3.4過戶費用第四條：價款及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：隱私保護9.1保護范圍9.2保密義務(wù)第十條：適用法律10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房產(chǎn)保險11.3物業(yè)服務(wù)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明12.3房產(chǎn)交易稅費清單第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3日期第十四條：聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將該房產(chǎn)出售給乙方的個人或單位。1.2乙方（買方）：乙方是指依法購買甲方房產(chǎn)的個人或單位。1.3房產(chǎn)證號：指甲方持有的房產(chǎn)所有權(quán)證上的證號，該證號是房產(chǎn)過戶的唯一標識。1.4過戶登記機構(gòu)：指負責(zé)房產(chǎn)過戶登記的政府部門，如房產(chǎn)交易中心等。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)，包括房產(chǎn)證上的所有權(quán)人姓名與身份證號碼。第三條：過戶條件及程序3.3過戶登記流程：雙方按照過戶申請材料的要求準備好相關(guān)材料后，共同前往過戶登記機構(gòu)，按照其規(guī)定的流程進行房產(chǎn)過戶登記。3.4過戶費用：過戶費用包括房產(chǎn)交易稅費、過戶登記費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定收取。第四條：價款及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格，以人民幣元為單位。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價格的百分之三十作為定金，剩余款項在房產(chǎn)過戶登記完成后七個工作日內(nèi)支付。4.4支付憑證：乙方支付款項時，甲方應(yīng)出具收款憑證，作為支付的證據(jù)。第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：房產(chǎn)交付時間雙方約定為房產(chǎn)過戶登記完成后。5.3驗收程序：乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如有問題應(yīng)在交付后三個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.4質(zhì)量問題處理：如驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或降低房產(chǎn)交易價格。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的百分之一。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的百分之一。6.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第八條：合同的變更和解除8.2合同解除條件：合同的解除有如下條件：（1）甲方、乙方雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。第九條：隱私保護9.1保護范圍：甲乙雙方的個人信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。9.2保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對對方的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十條：適用法律10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同條款的解釋，應(yīng)參照中華人民共和國法律的解釋。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費：房產(chǎn)交易稅費按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定收取。11.2房產(chǎn)保險：房產(chǎn)保險由乙方負責(zé)購買，保險金額不低于房產(chǎn)價值的百分之八十。11.3物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)費用由乙方支付，具體費用按照物業(yè)公司規(guī)定收取。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的組成部分。12.2買賣雙方身份證明：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的組成部分。12.3房產(chǎn)交易稅費清單：本合同附件中包含房產(chǎn)交易稅費的清單，作為合同的組成部分。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字：甲方（賣方）在合同上簽字或蓋章，確認本合同的內(nèi)容。13.2乙方簽字：乙方（買方）在合同上簽字或蓋章，確認本合同的內(nèi)容。13.3日期：本合同簽訂的日期。第十四條：聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：甲方的聯(lián)系電話、郵箱等信息。14.2乙方聯(lián)系方式：乙方的聯(lián)系電話、郵箱等信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)地址、面積等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用以證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、性別、出生日期等。附件說明：身份證明復(fù)印件作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的身份真實有效。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)詳細列出所有需支付的稅費項目、稅率、計算方式等。附件說明：房產(chǎn)交易稅費清單作為本合同的附件，用以明確房產(chǎn)交易過程中需支付的各項稅費。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未提供真實有效的身份證明等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房產(chǎn)交易價格、未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶登記等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按照約定的時間、地點、方式進行房產(chǎn)交付等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)交易價格的百分之一。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶登記費等。3.合同解除：如違約行為嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.若乙方未按時支付房產(chǎn)交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指記載房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積等信息的法定證明文件。3.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)