2024年杭州公租房租賃化協(xié)議版

2024年杭州公租房租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及房源信息1.1承租人信息1.2出租人信息1.3房源信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金標(biāo)準(zhǔn)2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及流程4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任5.維修及報(bào)修5.1維修責(zé)任5.2報(bào)修流程6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式7.違規(guī)行為及處理7.1違規(guī)行為界定7.2違規(guī)行為處理措施8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋附屬設(shè)施清單12.2其他相關(guān)文件13.簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.租賃雙方及房源信息1.1承租人信息1.1.1承租人姓名：1.1.2承租人身份證號(hào)碼：33010X1.1.3聯(lián)系電話：13X1.1.4通訊地址：浙江省杭州市區(qū)路號(hào)1.2出租人信息1.2.1出租人名稱：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局1.2.2聯(lián)系電話：05711.2.3通訊地址：浙江省杭州市區(qū)路號(hào)1.3房源信息1.3.1房源地址：浙江省杭州市區(qū)路號(hào)1.3.2房源面積：平方米1.3.3房源戶型：二室一廳1.3.4房源設(shè)施：家具、家電等2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1合同簽訂之日起至202X年月日止。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)2.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)按月支付租金，每月底前將當(dāng)月租金支付至指定賬戶。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)支付押金人民幣元。3.2押金退還條件及流程3.2.1合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人剩余押金。4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.維修及報(bào)修5.1維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修。5.2報(bào)修流程5.2.1承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人指定的流程進(jìn)行報(bào)修。6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)服務(wù)包括安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等。6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)費(fèi)用按平方米計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月。6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)費(fèi)用由承租人支付，與租金一并支付。8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向杭州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。11.其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.附件12.1房屋附屬設(shè)施清單12.1.1清單包括但不限于家具、家電等。12.2其他相關(guān)文件12.2.1包括房屋所有權(quán)證、租賃合同副本等。13.簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.1.1本合同于2024年月日在杭州市區(qū)路號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于杭州市區(qū)路號(hào)簽署。14.合同正本及副本14.1合同正本14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本14.2.1本合同副本用于備查，一式一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施等。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同簽署后不得隨意更改。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出租人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。合同中應(yīng)明確指出出租人應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證副本給承租人，以證明出租人的房屋所有權(quán)。附件三：租賃合同副本詳細(xì)要求和說明：租賃合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本應(yīng)由雙方在簽署本合同后立即填寫完整信息并簽字蓋章。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是承租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的，明確了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：維修服務(wù)協(xié)議明確了出租人對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和流程。附件中應(yīng)包含維修服務(wù)協(xié)議的主要條款，如維修責(zé)任、報(bào)修流程、維修時(shí)限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。3.承射人未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以遲延天數(shù)。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.承租人未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過1個(gè)月，則出租人有權(quán)要求承租人支付遲延支付的違約金，計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以遲延天數(shù)。如果承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致房屋損壞，則承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局。2.承租人：指簽訂本合同并承租房屋的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同簽訂之日起至202X年月日止的期間。4.租金：指承租人按月支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為保證履行合同而支付給出租人的一筆費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等服務(wù)。7.物業(yè)費(fèi)用：指承租人為享受