2024年版房屋建設(shè)項目協(xié)議規(guī)定版

2024年版房屋建設(shè)項目協(xié)議規(guī)定版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）第二條房屋建設(shè)項目2.1建設(shè)項目名稱2.2建設(shè)項目地點2.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容2.4建設(shè)周期第三條投資與資金籌措3.1總投資估算3.2資金籌措方式3.3投資回報預(yù)測第四條設(shè)計與施工4.1設(shè)計單位選擇4.2設(shè)計要求與標準4.3施工單位選擇4.4施工要求與標準第五條質(zhì)量控制與驗收5.1質(zhì)量控制措施5.2驗收標準與程序5.3質(zhì)量爭議的處理第六條價格與支付6.1房屋銷售價格6.2付款方式與時間6.3價格調(diào)整機制第七條交付與交付條件7.1交付時間7.2交付條件7.3交付后續(xù)服務(wù)第八條產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)證書的辦理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3法律適用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的繼承第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊承諾14.3第三方權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋建設(shè)項目2.1建設(shè)項目名稱：本項目名稱為“×××花園”，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。2.2建設(shè)項目地點：本項目位于×××區(qū)×××路×××號，具體位置以甲方提供的地圖為準。2.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：本項目總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。2.4建設(shè)周期：本項目的建設(shè)周期預(yù)計為××年，自雙方簽署《房屋建設(shè)項目協(xié)議》之日起計算。第三條投資與資金籌措3.1總投資估算：本項目的總投資估算為××××萬元人民幣，具體金額以最終的預(yù)算為準。3.2資金籌措方式：甲方負責本項目的資金籌措，包括但不限于自籌、貸款、融資等方式。3.3投資回報預(yù)測：乙方根據(jù)市場調(diào)研及分析，預(yù)測本項目投資回報率為××%。第四條設(shè)計與施工4.1設(shè)計單位選擇：甲方負責選擇本項目的設(shè)計單位，并應(yīng)向乙方提供設(shè)計方案及設(shè)計圖紙。4.2設(shè)計要求與標準：本項目的設(shè)計要求及標準應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方的特殊要求。4.3施工單位選擇：甲方負責選擇本項目的施工單位，并應(yīng)向乙方提供施工方案及施工圖紙。4.4施工要求與標準：本項目施工要求及標準應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方的特殊要求。第五條質(zhì)量控制與驗收5.1質(zhì)量控制措施：甲方應(yīng)制定并實施本項目的質(zhì)量控制措施，確保項目質(zhì)量符合設(shè)計及標準要求。5.2驗收標準與程序：本項目驗收標準及程序應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并由甲方組織驗收。5.3質(zhì)量爭議的處理：如發(fā)生質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條價格與支付6.1房屋銷售價格：本項目房屋的銷售價格按照甲方提供的《銷售價格表》執(zhí)行。6.2付款方式與時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向乙方支付合同價款。6.3價格調(diào)整機制：如因市場變化等原因需要調(diào)整價格，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第七條交付與交付條件7.1交付時間：本項目房屋的交付時間應(yīng)在建設(shè)周期屆滿后××個月內(nèi)完成。7.3交付后續(xù)服務(wù)：乙方應(yīng)在本項目房屋交付后提供一年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保服務(wù)期間內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方負責維修或更換。第八條產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：本項目房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年，自房屋交付之日起計算。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)證書的辦理：乙方應(yīng)在本項目房屋交付后×個月內(nèi)，向甲方辦理并交付房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。第九條違約責任9.1甲方違約責任：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價款的×%。9.2乙方違約責任：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同價款的×%。9.3違約賠償方式：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)選擇：雙方同意將本合同爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。11.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起×年止。12.3泄密責任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方的損失。第十三條附則13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。13.3合同的繼承：本合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在建設(shè)過程中，采用環(huán)保、節(jié)能的材料和技術(shù)，確保房屋質(zhì)量。14.2乙方特殊承諾：乙方承諾按照本合同的約定，完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量。14.3第三方權(quán)益保障：如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)保證本合同的履行不侵害第三方權(quán)益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋建設(shè)項目設(shè)計方案》詳細要求：包含房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計圖紙，以及設(shè)計說明和相關(guān)技術(shù)文件。附件二：《房屋建設(shè)項目施工方案》詳細要求：包含施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工工藝等施工相關(guān)文件。附件三：《房屋建設(shè)項目預(yù)算》詳細要求：詳細列出本項目所有的建設(shè)成本，包括材料費、人工費、設(shè)備費等。附件四：《房屋銷售價格表》詳細要求：列出本項目各房型的銷售價格，以及價格的計算方式和構(gòu)成。附件五：《付款憑證》詳細要求：記錄甲乙雙方的付款和收款情況，以及付款的時間和金額。附件六：《房屋交付確認書》詳細要求：確認房屋交付的時間、條件和接收方。附件七：《質(zhì)量保證書》詳細要求：列出乙方提供的質(zhì)保服務(wù)內(nèi)容、期限以及維修或更換的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間支付價款。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價款的2%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同價款的2%。違約行為：乙方未按照合同約定完成房屋建設(shè)。責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價款的2%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋建設(shè)項目：指的是新建、改建、擴建房屋以及與之相關(guān)的配套工程。2.設(shè)計方案：指的