2024年二手房買賣協(xié)議要覽版

2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1雙方特殊約定13.2補(bǔ)充條款第十四條簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，層/總層1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人身份證號(hào)：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余房款人民幣萬(wàn)元整，自房屋過戶登記完畢之日起X日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：自雙方辦理過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)完成過戶登記。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）若賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。（2）若賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。（3）若賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約：（1）若買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。（2）若買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。（3）若買方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款與約定（待補(bǔ)充）第三部分：附件（待補(bǔ)充）第四部分：簽署信息14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)14.3合同簽署人簽字：（賣方簽字）（買方簽字）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過法律途徑解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除：任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。（3）按照合同約定履行保修責(zé)任。（4）按照合同約定承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房款。（2）按照合同約定履行過戶手續(xù)。（3）按照合同約定承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。（4）按照合同約定使用和保管房屋。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條附則12.1合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2合同修改：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定：雙方同意，本合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。第十四條簽署信息14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)14.3合同簽署人簽字：（賣方簽字）（買方簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：保修條款明細(xì)附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。附件中應(yīng)包含清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是證明房屋質(zhì)量合格的文件。附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的正本復(fù)印件，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件五：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是雙方約定的辦理房屋買賣手續(xù)所需支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件中應(yīng)包含交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表是展示房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的表格。附件中應(yīng)包含稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已正式交付給買方的文件。附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書的正本，并由賣方和買方共同簽署。附件八：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：過戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)雙方完成房屋過戶手續(xù)的指南。附件中應(yīng)包含過戶手續(xù)辦理指南，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件九：保修條款明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：保修條款明細(xì)是雙方約定的房屋質(zhì)量保修的具體條款。附件中應(yīng)包含保修條款明細(xì)，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約方應(yīng)支付的違約金的公式。附件中應(yīng)包含違約金計(jì)算公式，并在合同簽署后X日內(nèi)提供給買方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)要求賣方賠償因違約所造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方可以依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果賣方違反合同其他約定，買方也有權(quán)要求賣方支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋擁有完全支配和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.