《民法典》合同編修改亮點(diǎn)解讀及法律適用

《民法典》合同編修改亮點(diǎn)解讀及法律適用目錄content010203合同編修改亮點(diǎn)解讀及法律適用準(zhǔn)合同編的理解與法律適用《民法典》合同編的概況一、《民法典》合同編的概況《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行，這是新中國(guó)第一部以“法典”形式命名的法律，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書”與我們的生活息息相關(guān)、密不可分。合同編概況合同編共有3個(gè)分編，通則、典型合同和準(zhǔn)合同，29章、526條，幾乎占《民法典》1260個(gè)條文的“半壁江山”。民法典合同編在原來(lái)的合同法基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全方位的升級(jí)，貫徹全面深化改革的精神，堅(jiān)持維護(hù)契約、平等、公平精神，完善合同制度，緊跟時(shí)代步伐，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，亮點(diǎn)紛呈。

2、典型合同:《合同法》規(guī)定了15種有名合同；《民法典》合同編規(guī)定了19種有名合同，增加了保證合同、保理合同、物業(yè)服務(wù)合同和合伙合同。

3、準(zhǔn)合同《民法典》合同編新增加了準(zhǔn)合同的章節(jié)，并規(guī)定了無(wú)因管理和不當(dāng)?shù)美麅煞N準(zhǔn)合同類型

1、通則：《民法典》的條文范圍是463條至594條。（具體變化后面詳細(xì)解讀）從合同編整體來(lái)說(shuō)，一是關(guān)注民生，回應(yīng)社會(huì)熱點(diǎn)，諸如限制“霸座”、禁止高利放貸等內(nèi)容，在合同編中均有體現(xiàn)；二是尊重意思自治，合同編中諸多條款遵循了合同主體“約定優(yōu)先”，突出了意思自治；三是承繼與創(chuàng)新并重，在合同法的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大的修訂，吸納了司法解釋中的精華，是符合我國(guó)國(guó)情的民法典合同編。二、合同編修改亮點(diǎn)解讀及法律適用

亮點(diǎn)一：明確身份關(guān)系可參照適用合同編：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，沒(méi)有明確規(guī)定的，可依其性質(zhì)適用合同編規(guī)定。

法條鏈接：第464條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。條文解讀：比如說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、收養(yǎng)協(xié)議等可以參照民法典合同編法律適用：被告高某因家庭困難自7歲起被父母送至原告高某、郭某處撫養(yǎng)生活至23歲。被告系原告郭某的侄女。二原告視被告如己出，供其上大學(xué)，并安排到國(guó)企上班。后被告因與二原告缺乏溝通，關(guān)系惡化，常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，遂簽訂了《脫離收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議》。之后被告便再未與二原告聯(lián)系，二原告起訴至法院要求被告按《脫離收養(yǎng)協(xié)議》履行支付生活費(fèi)的義務(wù)。法院認(rèn)為：首先，原、被告間的收養(yǎng)關(guān)系不成立。原、被告間的收養(yǎng)關(guān)系發(fā)生在《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》施行后，該收養(yǎng)不符合收養(yǎng)人收養(yǎng)被收養(yǎng)人時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)子女的規(guī)定，故原、被告間的收養(yǎng)關(guān)系不成立。根據(jù)《收養(yǎng)法》第十七條規(guī)定：“孤兒或者生父母無(wú)力撫養(yǎng)的子女，可以由生父母的親屬、朋友撫養(yǎng)。撫養(yǎng)人與被撫養(yǎng)人的關(guān)系不適用收養(yǎng)關(guān)系”，因此原、被告間形成了事實(shí)上的撫養(yǎng)關(guān)系。其次，原、被告簽訂的《脫離收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議》中涉及身份關(guān)系的內(nèi)容不能適用合同法調(diào)整，而涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的內(nèi)容可以適用合同法調(diào)整，且內(nèi)容系真實(shí)意思表示，合乎合同自由原則，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故，被告因按《脫離收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議》的內(nèi)容履行支付生活費(fèi)的義務(wù)。

亮點(diǎn)二：增加了合同相對(duì)性的明確法律依據(jù)。

法條鏈接：第465條??依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。條文解讀：合同相對(duì)性是合同法的基本原理，也是司法裁判的一般規(guī)則，但之前合同法并沒(méi)有直接的法律依據(jù)。此次《民法典》明確了依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，今后在主張合同相對(duì)性時(shí)，可以直接引用該法條作為法律依據(jù)。亮點(diǎn)三：懸賞廣告性質(zhì)明確。

法條鏈接：第471條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第499條懸賞人以公開方式聲明對(duì)完成特定行為的人支付報(bào)酬的，完成該行為的人可以請(qǐng)求其支付。條文解讀：懸賞廣告屬于以其他方式訂立的合同，而非單方允諾行為，也非要約行為。這得益于民法典對(duì)于合同的訂立方式新增了一種“其他方式”。亮點(diǎn)四：承諾期限內(nèi)發(fā)出的承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約。

法條鏈接：第486條??受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾，或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約；但是，要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的除外。條文解讀：《民法典》新增了承諾期限內(nèi)發(fā)出的承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約的規(guī)定，這意味著在發(fā)出承諾時(shí)，不僅要注意發(fā)出承諾的期限，還要注意該承諾能否及時(shí)送達(dá)要約人。商業(yè)往來(lái)中建議采用電子郵件、微信等及時(shí)送達(dá)方式發(fā)出承諾，以保證及時(shí)到達(dá)要約人。亮點(diǎn)五：明確規(guī)定電子合同的法律效力及訂立規(guī)則。

法條鏈接：第491條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。第512條??通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間。電子合同的標(biāo)的為提供服務(wù)的，生成的電子憑證或者實(shí)物憑證中載明的時(shí)間為提供服務(wù)時(shí)間；前述憑證沒(méi)有載明時(shí)間或者載明時(shí)間與實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間不一致的，以實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間為準(zhǔn)。電子合同的標(biāo)的物為采用在線傳輸方式交付的，合同標(biāo)的物進(jìn)入對(duì)方當(dāng)事人指定的特定系統(tǒng)且能夠檢索識(shí)別的時(shí)間為交付時(shí)間。條文解讀為了適應(yīng)電子商務(wù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，規(guī)范電子交易行為，《民法典》第491條吸收并擴(kuò)大了《電子商務(wù)法》第49條的規(guī)定，對(duì)電子合同訂立、履行的特殊規(guī)則作了規(guī)定，將“電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者”擴(kuò)大到了所有使用互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布商品或者服務(wù)信息的當(dāng)事人。只要一方當(dāng)事人在網(wǎng)上發(fā)布的商品或服務(wù)信息符合要約條件，另一方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)，合同即成立，但雙方另有約定的除外。《民法典》512條則吸收了《電子商務(wù)法》51條的規(guī)定，明確了通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同標(biāo)的的交付規(guī)則?！峨娮由虅?wù)法》第四十九條存在某些無(wú)法規(guī)制的范圍，如當(dāng)事人在與不屬于“電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者”的賣家（如“閑魚”、“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”等平臺(tái)上的賣家）產(chǎn)生糾紛時(shí)，無(wú)法適用《電子商務(wù)法》維權(quán)。法律適用：A在某交易平臺(tái)看到B發(fā)布的“二手包”，甚是喜愛，旋即成功提交訂單。然而事后，A反悔不想買了，遂與B聯(lián)系，要求取消“二手包”訂單。B告知：“我們之間的買賣合同已經(jīng)成立，不能隨意解除。”分析：只要B在交易平臺(tái)發(fā)布“二手包”的行為構(gòu)成要約，根據(jù)《民法典》第四百九十一條第二款的規(guī)定，在A成功提交訂單之時(shí)，A與B之間的買賣合同即已成立，雙方均應(yīng)依約履行。亮點(diǎn)六：明確規(guī)定預(yù)約合同，明確違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法條鏈接：第495條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。。條文解讀：《民法典》新增了承諾期限內(nèi)發(fā)出的承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約的規(guī)定，這意味著在發(fā)出承諾時(shí)，不僅要注意發(fā)出承諾的期限，還要注意該承諾能否及時(shí)送達(dá)要約人。商業(yè)往來(lái)中建議采用電子郵件、微信等及時(shí)送達(dá)方式發(fā)出承諾，以保證及時(shí)到達(dá)要約人。法律適用：

小林欲開一家超市，遂于2019年8月10日與甲公司簽訂了采購(gòu)冰箱的《意向書》，約定10天內(nèi)進(jìn)一步確定價(jià)格和數(shù)量。后雙方并未于2019年8月20日前簽訂正式的《買賣合同》。根據(jù)《民法典》495條的規(guī)定，小林便需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。亮點(diǎn)七：擴(kuò)大了提供格式條款一方提示和說(shuō)明義務(wù)的范圍。

法條鏈接：第496條??格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。第497條??有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。。條文解讀

《民法典》第496條修改了格式條款規(guī)則中關(guān)于提示義務(wù)的規(guī)定，將《合同法》規(guī)定的“免除或者限制其責(zé)任”的擴(kuò)大至“與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款”。未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。這一規(guī)定進(jìn)一步平衡了合同當(dāng)事人的地位，加強(qiáng)了對(duì)于弱勢(shì)一方的保護(hù)?！睹穹ǖ洹方梃b了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的精神，擴(kuò)大了提示說(shuō)明義務(wù)的范圍，強(qiáng)化了對(duì)接受格式條款一方的利益保護(hù)。企業(yè)在采用格式條款時(shí)，應(yīng)注意采取“加粗字體、劃線”等方式進(jìn)行提示和固定證據(jù)，否則在司法實(shí)踐中，該條款可能被排除在合同內(nèi)容之外。497條《民法典》該規(guī)定增加了“不合理”的限制，意味著在合理限度內(nèi)免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款是有效的。法律適用：基本案情：原告劉某在被告中國(guó)移動(dòng)某分公司營(yíng)業(yè)廳辦理“神州行標(biāo)準(zhǔn)卡”，在業(yè)務(wù)受理單所附《中國(guó)移動(dòng)通信客戶入網(wǎng)服務(wù)協(xié)議》中約定：“在下列情況下，被告有權(quán)暫?；蛳拗圃娴囊苿?dòng)通信服務(wù)，由此給原告造成的損失，被告不承擔(dān)責(zé)任：（1）原告銀行賬戶被查封、凍結(jié)或余額不足等非被告原因造成的結(jié)算時(shí)扣劃不成功的；（2）原告預(yù)付費(fèi)使用完畢而未及時(shí)補(bǔ)交款項(xiàng)的。”。之后原告手機(jī)號(hào)碼被停機(jī)，原告去咨詢得知被告因話費(fèi)有效期到期而暫停服務(wù)，此時(shí)賬戶余額為11.7元。原告認(rèn)為被告單方終止服務(wù)構(gòu)成違約，遂訴至法院。。法院判決：判決被告取消對(duì)原告話費(fèi)有效期的限制，恢復(fù)該號(hào)碼的移動(dòng)通信服務(wù)。裁判要點(diǎn)：1.經(jīng)營(yíng)者在格式合同中未明確規(guī)定對(duì)某項(xiàng)商品或服務(wù)的限制條件，且未能證明在訂立合同時(shí)已將該限制條件明確告知消費(fèi)者并獲得消費(fèi)者同意的，該限制條件對(duì)消費(fèi)者不產(chǎn)生效力。2.電信服務(wù)企業(yè)在訂立合同時(shí)未向消費(fèi)者告知某項(xiàng)服務(wù)設(shè)定了有效期限限制，在合同履行中又以該項(xiàng)服務(wù)超過(guò)有效期限為由限制或停止對(duì)消費(fèi)者服務(wù)的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

亮點(diǎn)八：明確規(guī)定情勢(shì)變更原則，并增加仲裁機(jī)構(gòu)作為確認(rèn)情勢(shì)變更原則的認(rèn)定主體。

法條鏈接：

《民法典》第533條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

條文解讀：

現(xiàn)行《合同法》并沒(méi)有規(guī)定關(guān)于情事變更規(guī)則。然而，自2003年“非典”疫情以及2008年的亞洲金融危機(jī)以來(lái)，交易實(shí)踐都顯現(xiàn)出迫切需要完善情事變更制度?！逗贤ń忉專ǘ返?6條針對(duì)合同履行中客觀情況的重大變化，為妥當(dāng)平衡當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)情事變更規(guī)則作出了規(guī)定。《民法典》533條的新增規(guī)定吸納了《合同法解釋（二）》的成果，不再區(qū)分情事變更與不可抗力。

《民法典》合同編將“客觀情況”修改為“合同的基礎(chǔ)條件”；將“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”刪除，因不能實(shí)現(xiàn)合同目的的依法定解除即可解除合同，無(wú)須依據(jù)情勢(shì)變更原則；增加重新協(xié)商、合理期限內(nèi)協(xié)商不成的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除的規(guī)定，一定程度上體現(xiàn)了自愿原則?！标P(guān)于情勢(shì)變更，在司法實(shí)踐中早已適用，最高法院曾陸續(xù)通過(guò)對(duì)個(gè)案的批復(fù)、司法解釋等方式，闡釋了情勢(shì)變更的適用，而今情勢(shì)變更寫入民法典合同編，為處理合同履行過(guò)程中的情勢(shì)變更情形，提供了新的指引。而今年以來(lái)，遭受新冠肺炎疫情的影響，諸多合同難以履行，既屬于不可抗力，也有因情勢(shì)變更導(dǎo)致合同不能履行。亮點(diǎn)九：擴(kuò)大了債權(quán)人撤銷權(quán)的適用范圍，完善債權(quán)的保全。

法條鏈接：第538條??債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

第539條??債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。條文解讀：《民法典》將《合同法》第73條與第74條單列并細(xì)化，整合成“合同的保全”專章，以更好保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)債權(quán)人利益。此次《民法典》第539條在《合同法》第74條的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了債權(quán)人行使撤銷權(quán)的情形：以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)以及為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。并且還將《合同法》第74條中“受讓人知道該情形的”擴(kuò)大為“債務(wù)的相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的”。除此之外，《民法典》第537條還新規(guī)定了代位權(quán)行使后的法律效果，即債權(quán)人與債務(wù)人之間、債務(wù)人與相對(duì)人之間的相對(duì)應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止，而債權(quán)人與相對(duì)人之間建立起了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。法律適用：

陳先生于2019年9月9日向李先生出借100萬(wàn)用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，期限為1年。到期后，即2020年9月9日，陳先生要求李先生返還100萬(wàn)的借款，李先生無(wú)力清償，經(jīng)查明李先生于2020年6月1日向A公司無(wú)償捐贈(zèng)50萬(wàn)元。遂陳先生向法院提起訴訟，以陳先生為原告，李先生為被告，A公司為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人請(qǐng)求人民法院撤銷李先生的贈(zèng)與，即陳先生享有債權(quán)人撤銷權(quán)。亮點(diǎn)十：明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的從權(quán)利無(wú)需再進(jìn)行登記或交付。

法條鏈接：第547條??債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。

條文解讀：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從屬于主債權(quán)的保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，但實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利雖然應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，但并不辦理?yè)?dān)保權(quán)利過(guò)戶登記的情況，例如抵押權(quán)還登記在原債權(quán)人名下，并未辦理變更登記到新債權(quán)人名下。此時(shí)，新債權(quán)人是否享有抵押權(quán)，就容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。根據(jù)司法實(shí)踐中的通說(shuō)，不辦理變更登記，不影響新債權(quán)人享有抵押權(quán)。物權(quán)法第192條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。本條系關(guān)于抵押權(quán)處分從屬性的規(guī)定，抵押權(quán)作為從權(quán)利應(yīng)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。債權(quán)受讓人取得的抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設(shè)定抵押權(quán)，故不因受讓人未及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)而消滅。法律適用：湖南某糖業(yè)有限公司、丁某耀等與湖南某農(nóng)發(fā)行、湖南城市建投某公司合同糾紛案

湖南某農(nóng)發(fā)行將其對(duì)湖南某糖業(yè)有限公司、丁某耀的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給湖南城市建投某公司，將其享有的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。湖南某糖業(yè)有限公司、丁某耀認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不應(yīng)當(dāng)發(fā)生效力。

該案經(jīng)一審、二審到再審，法院判決認(rèn)為：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。本條系關(guān)于抵押權(quán)處分從屬性的規(guī)定，抵押權(quán)作為從權(quán)利應(yīng)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。債權(quán)受讓人取得的抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設(shè)定抵押權(quán)，故不因受讓人未及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)而消滅。本案中城建投公司受讓農(nóng)發(fā)行懷化分行對(duì)綠興源公司享有的債權(quán)，依據(jù)法律規(guī)定有權(quán)受讓與案涉?zhèn)鶛?quán)相關(guān)的抵押權(quán)，一、二審法院據(jù)此判定抵押權(quán)繼續(xù)有效，并無(wú)不當(dāng)。亮點(diǎn)十一：完善清償?shù)殖湟?guī)則

法條鏈接：第560條債務(wù)人對(duì)同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)種類相同，債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)的，除當(dāng)事人另有約定外，由債務(wù)人在清償時(shí)指定其履行的債務(wù)。債務(wù)人未作指定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行已經(jīng)到期的債務(wù)；數(shù)項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先履行對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)保或者擔(dān)保最少的債務(wù)；均無(wú)擔(dān)?；蛘邠?dān)保相等的，優(yōu)先履行債務(wù)人負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序履行；到期時(shí)間相同的，按照債務(wù)比例履行。條文解讀：債務(wù)人的給付不足以清償對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)時(shí)，清償順序由雙方約定，無(wú)約定的由債務(wù)人在清償時(shí)指定，債務(wù)人未指定的才依照法定順序清償。民法典將債務(wù)人指定清償順序優(yōu)先于法定順序，體現(xiàn)了對(duì)債務(wù)人利益的照顧。完善了最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第20條的相關(guān)規(guī)定。亮點(diǎn)十二：明確規(guī)定了解除權(quán)的除斥期間。

法條鏈接：第564條??法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。條文解讀：為解除權(quán)行使設(shè)置一年期限：法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限的，合同解除權(quán)行使期限為自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年。期限屆滿后，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人無(wú)權(quán)再行使解除權(quán)。亮點(diǎn)十三：明確增加了過(guò)失相抵規(guī)則。

法條鏈接：第592條當(dāng)事人都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。條文解讀：本條是對(duì)雙方違約和與有過(guò)錯(cuò)規(guī)則的規(guī)定，第一款與《合同法》第120條相同，第二款來(lái)源于最高法院《買賣合同解釋》第30條。最高法院《買賣合同解釋》第31條規(guī)定的損益相抵規(guī)則未見諸民法典明文，該解釋第31條規(guī)定：買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。損益相抵規(guī)則，作為限制違約損害賠償范圍的重要規(guī)則，雖然民法典未明文規(guī)定，但是實(shí)踐中也能夠類推使用到其他合同。亮點(diǎn)十四：分期付款之法定解除權(quán)。

法條鏈接：第634條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。條文解讀：分期付款買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人不能直接行使解除權(quán)，須先履行催告程序。亮點(diǎn)十五：明確助殘捐贈(zèng)不可撤銷，加強(qiáng)對(duì)殘疾人保護(hù)。

法條鏈接：第660條經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。條文解讀：為了體現(xiàn)對(duì)殘疾人權(quán)益的保護(hù)，解決實(shí)踐中存在的虛假助殘捐贈(zèng)問(wèn)題，《民法典》在不可撤銷的贈(zèng)與情形中增加了相關(guān)規(guī)定，將“助殘”和原有的“扶貧”“救災(zāi)”并列為不可撤銷的贈(zèng)與情形。亮點(diǎn)十六：明確規(guī)定禁止高利放貸。

法條鏈接：條文解讀：第680條??禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

針對(duì)近年來(lái)實(shí)踐中高頻出現(xiàn)的高利轉(zhuǎn)貸、套路貸等嚴(yán)重影響金融秩序、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人的正常生活的情形，民法典合同編修改增加了對(duì)高利放貸的禁止性規(guī)定，切實(shí)響應(yīng)了民生熱點(diǎn)問(wèn)題。此次《民法典》明確規(guī)定，將禁止高利貸上升到法律級(jí)別的規(guī)定，顯示了國(guó)家打擊高利貸的決心。除此之外該條還增加了沒(méi)有約定利息和利息約定不明如何處理的規(guī)定，該處修改吸收了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條的規(guī)定。法律適用：王某與周某簽訂《借款協(xié)議》一份，約定：王某急需現(xiàn)金向周某借款500萬(wàn)元，月利息3%，月服務(wù)費(fèi)3%，起止時(shí)間為2018年7月18日18日到2019年7月17日；同日，武某自愿將其所有的價(jià)值200萬(wàn)的B棟房屋抵押給周某，并辦理了抵押登記手續(xù)。借款屆滿后，王某未歸還借款本息，直接要求武某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。武某回函稱：周某與王某約定的利息和服務(wù)費(fèi)過(guò)高。問(wèn)：該民間借貸的法律法律效力如何？亮點(diǎn)十七：改變了保證責(zé)任的推定方式。（顛覆性的改變）

法條鏈接：第686條?保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。第692條?保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。條文解讀：一般保證和連帶責(zé)任保證是保證的兩種形式，最大的區(qū)別在于一般保證具有先訴抗辯權(quán)，對(duì)于債權(quán)人行使擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)具有限制，債權(quán)人要先窮盡手段向債務(wù)人主張權(quán)利，最后才能要求一般保證人承擔(dān)責(zé)任。法典對(duì)于保證方式的推定作了顛覆性改變。連帶責(zé)任保證是一種加重保證人責(zé)任的保證方式，原則上應(yīng)由當(dāng)事人明確約定；沒(méi)有約定或者約定不明的，一概推定為連帶責(zé)任保證，這實(shí)際上會(huì)加重實(shí)踐中因互相擔(dān)?；蛘哌B環(huán)擔(dān)保導(dǎo)致資不抵債或者破產(chǎn)的問(wèn)題，影響正常的生活和經(jīng)營(yíng)秩序。此次民法典頒布修改將當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的推定為一般保證，有利于防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)散，更有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。保證責(zé)任圖表解讀：

法律適用：

陳某向賀某借款200萬(wàn)，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保合同中未對(duì)保證方式進(jìn)行明確約定。到期后，陳某未還款。那么，根據(jù)《民法典》的相關(guān)條款，當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證中，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁的，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債務(wù)人承擔(dān)你保證責(zé)任。亮點(diǎn)十八：租賃物所有權(quán)未登記可視為承租人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

法條鏈接：第745條??出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。條文解讀：在融資租賃合同中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，但由于該租賃物為承租人占有、使用，為避免權(quán)利外觀影響導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，《民法典》明確規(guī)定，未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹穼⒌怯泴?duì)抗主義適用到融資租賃合同中，刪除現(xiàn)行《合同法》關(guān)于租賃物不屬于承租人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，出租人所有權(quán)如未登記，可視為承租人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。亮點(diǎn)十九：新增保理合同

法條鏈接：第761條規(guī)定：“保理合同是應(yīng)收賬款債權(quán)人將現(xiàn)有的或者將有的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理人，保理人提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或者催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保等服務(wù)的合同。”保理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律對(duì)于保理合同沒(méi)有規(guī)定的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。條文解讀：保理合同的出臺(tái)使得保理業(yè)務(wù)獲得了立法層面的肯定，實(shí)現(xiàn)了從無(wú)名合同到有名合同的轉(zhuǎn)變。此外，保理合同章從保理合同的定義、合同內(nèi)容和形式等方面搭建了保理合同的基本規(guī)范架構(gòu)，使得商業(yè)保理企業(yè)能夠基于法律規(guī)范開展業(yè)務(wù)，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范依托于企業(yè)實(shí)踐逐步完善的同時(shí)，更好保障企業(yè)能夠利用法律維護(hù)自身合法權(quán)益。《民法典》新增保理合同系列條款對(duì)于促進(jìn)解決中小企業(yè)融資難問(wèn)題具有重要的意義。傳統(tǒng)的融資形式存在信息不對(duì)稱、融資模式落后、制度不完善以及配套服務(wù)滯后等問(wèn)題，企業(yè)的融資成本也相對(duì)較高，同時(shí)中小企業(yè)作為債權(quán)人，在供應(yīng)鏈中往往處于弱勢(shì)地位，通過(guò)保理的方式可以解決企業(yè)資金流動(dòng)的問(wèn)題，可盤活應(yīng)收賬款，減輕企業(yè)應(yīng)收賬款管理和催收的負(fù)擔(dān)，從而集中精力與研發(fā)和生產(chǎn)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)活力，以開拓更大的市場(chǎng)。亮點(diǎn)二十：賦予發(fā)包人在工程驗(yàn)收不合格時(shí)請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的權(quán)利。

法條鏈接：第793條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用：（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條文解讀：將《建設(shè)工程司法解釋（一）》第2條規(guī)定中“建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”改為“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格”，此擴(kuò)大了工程質(zhì)量合格的適用情形例如承包人中途停止施工。將“承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”改為可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人”。這一經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)的裁判規(guī)則上升到法律層面，能夠更好地平衡發(fā)包人、承包人之間的利益。法律適用：亮點(diǎn)二十一：對(duì)霸座行為的規(guī)制。

法條鏈接：第815條規(guī)定：“旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘坐。旅客無(wú)票乘坐、超程乘坐、越級(jí)乘坐或者持不符合減價(jià)條件的優(yōu)惠客票乘坐的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款；旅客不支付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。實(shí)名制客運(yùn)合同的旅客丟失客票的，可以請(qǐng)求承運(yùn)人掛失補(bǔ)辦，承運(yùn)人不得再次收取票款和其他不合理費(fèi)用?！钡?19條規(guī)定：“承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運(yùn)輸義務(wù)，及時(shí)告知旅客安全運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。旅客對(duì)承運(yùn)人為安全運(yùn)輸所作的合理安排應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合?！钡?20條規(guī)定：“承運(yùn)人擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的請(qǐng)求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不得加收票款?！?/p>

近年來(lái)客運(yùn)合同領(lǐng)域出現(xiàn)不少新問(wèn)題，一方面，不時(shí)發(fā)生旅客霸座、強(qiáng)搶方向盤、不配合承運(yùn)人采取安全運(yùn)輸措施等嚴(yán)重干擾運(yùn)輸秩序和危害運(yùn)輸安全的惡劣行為；另一方面，也存在因承運(yùn)人履行安全運(yùn)輸義務(wù)不到位導(dǎo)致時(shí)常發(fā)生安全事故，以及承運(yùn)人通過(guò)收取高額掛失補(bǔ)辦費(fèi)的名義變相再次收取票款等損害旅客合法權(quán)益的情形

為了維護(hù)正常的運(yùn)輸秩序，保護(hù)旅客在運(yùn)輸過(guò)程中的人身、財(cái)產(chǎn)安全,作如下修改：一是明確旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘運(yùn)。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和條件運(yùn)輸旅客。二是明確實(shí)名制客運(yùn)合同的旅客丟失客票的，可以要求承運(yùn)人掛失補(bǔ)辦，承運(yùn)人不得再次收取票款和其他不合理費(fèi)用。三是明確承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運(yùn)輸義務(wù)，及時(shí)告知旅客安全運(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。旅客對(duì)承運(yùn)人為安全運(yùn)輸所作的合理安排應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合。遇有不能正常運(yùn)輸?shù)奶厥馇樾魏椭匾掠?，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知旅客并采取必要的安置措施。條文解讀：

亮點(diǎn)二十二：區(qū)分有償和無(wú)償委托任意解除權(quán)的賠償范圍。

法條鏈接：第933條委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無(wú)償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。條文解讀：

《民法典》明確了無(wú)償委托合同任意解除時(shí)，應(yīng)賠償直接損失，有償委托合同任意解除時(shí)應(yīng)賠償直接損失和可得利益損失。因此特別注意，即使是無(wú)償委托合同，行使任意解除權(quán)造成損害的，也要賠償！法律適用：

小欣開了一家服裝店，因宣傳的需要于2019年12月12日與A公司簽訂了有償委托合同，由A公司負(fù)責(zé)海報(bào)、廣告等的發(fā)布，有效期為1年。后來(lái)受到疫情的影響，小欣因經(jīng)營(yíng)無(wú)利可言。遂于2020年5月向人民法院主張解除與A公司簽訂的委托合同。本案中，根據(jù)《民法典》的933條的規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。但A公司可以要求給予直接的損失和將來(lái)可得利益的賠償。亮點(diǎn)二十三：新增物業(yè)服務(wù)合同為典型合同。

法條鏈接：《民法典》增加物業(yè)服務(wù)合同專章，第937條至950條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的定義、應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容、物業(yè)公司的定期報(bào)告義務(wù)。第944條，將《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》第六條關(guān)于業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)的救濟(jì)內(nèi)容予以完善納入立法，提升了立法層級(jí)，并且規(guī)定了業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)等，保障業(yè)主利益。但是要注意的是，《民法典》第654條規(guī)定了經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)及違約金的，供電人按照國(guó)家規(guī)定的程序，事先通知用電人后可以中止供電。條文解讀：

《民法典》吸收了《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，在《民法典》合同編第二十四章專章規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同，從此物業(yè)服務(wù)合同變?yōu)榈湫秃贤飿I(yè)管理進(jìn)入《民法典》時(shí)代。法律適用：

陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與海洋物業(yè)公司簽訂了為期2年的物業(yè)服務(wù)合同，合同履行一年后，海洋物業(yè)公司便怠于提供服務(wù)，小區(qū)環(huán)境日漸糟糕。陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，一致決定解聘海洋物業(yè)。陽(yáng)光花園小區(qū)解聘服務(wù)人需履行何種義務(wù)？根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主依照法定程序解聘物業(yè)服務(wù)人員的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。亮點(diǎn)二十四：將居間合同改為中介合同，規(guī)定中介合同禁止跳單。法條鏈接：第965條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。條文解讀：

為了節(jié)省中介費(fèi)，實(shí)踐中產(chǎn)生了很多跳單行為。在司法實(shí)踐中，最高法院在指導(dǎo)案例中已經(jīng)明確了禁止跳單的裁判規(guī)則，此次《民法典》將司法裁判規(guī)則上升為法律明確規(guī)定，保障了中介的合法權(quán)益，但中介機(jī)構(gòu)應(yīng)注意保存提供中介服務(wù)的證據(jù)，否則雖有法律依據(jù)，缺乏證據(jù)也難以得到法院支持。法律適用：上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶某居間合同糾紛案原產(chǎn)權(quán)人李某到多家房屋中介公司掛牌銷售房屋，中原公司帶陶某看了該房屋，并與陶某簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書》，該《確認(rèn)書》第2.4條約定“陶某在驗(yàn)看過(guò)該房屋后六個(gè)月內(nèi)，陶某或委托人、