商業(yè)門(mén)頭房產(chǎn)租賃2024年協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)門(mén)頭房產(chǎn)租賃2024年協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整周期3.2租金調(diào)整方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途及限制5.1租賃用途5.2租賃禁止事項(xiàng)第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更13.2合同的終止第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)性質(zhì)為商業(yè)門(mén)頭房產(chǎn)，包括但不限于店面、店內(nèi)營(yíng)業(yè)區(qū)域、店外展示區(qū)域等。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金按月支付。2.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：__________________第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每_______年。3.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本的合理變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，自確認(rèn)之日起_______日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途及限制5.1租賃用途承租人僅限于將租賃物業(yè)用作_______（具體用途），不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2租賃禁止事項(xiàng)（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備；（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方；（5）其他可能危害物業(yè)安全、影響物業(yè)正常使用的行為。第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照法律規(guī)定，為租賃物業(yè)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人留存。652578第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.2分租條件承租人如需分租給第三方，必須向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行分租。分租部分仍需按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因公共利益需要提前解除合同；（3）承租人違反合同約定，出租人依法解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除通知期限合同解除前，需提前書(shū)面通知對(duì)方，通知期限根據(jù)合同解除條件不同而有所差異：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，通知期限為_(kāi)______日；（2）出租人因公共利益需要提前解除合同的，通知期限為_(kāi)______日；（3）承租人違反合同約定，出租人依法解除合同的，通知期限為_(kāi)______日；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形的，通知期限為_(kāi)______日。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同的終止合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃面積測(cè)量報(bào)告附件三：租金支付證明文件附件四：押金收據(jù)附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施檢查報(bào)告附件七：租賃物業(yè)外部環(huán)境檢查報(bào)告附件八：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件九：租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)的所有權(quán)信息，包括物業(yè)的地址、面積、所有權(quán)人等。2.租賃面積測(cè)量報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，明確租賃面積的具體數(shù)值和測(cè)量日期。3.租金支付證明文件：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已按約定支付。4.押金收據(jù)：應(yīng)由出租人出具，證明承租人已支付租賃押金。5.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)顯示物業(yè)及相關(guān)設(shè)備的保險(xiǎn)信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。6.租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施檢查報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的狀況，包括電器、管道、墻面等。7.租賃物業(yè)外部環(huán)境檢查報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)外部環(huán)境的狀況，包括周邊交通、配套設(shè)施等。8.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：應(yīng)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。9.租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議：應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或分租的條件、期限、租金等。10.合同變更協(xié)議：應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與約定不符。示例：出租人提供的租賃物業(yè)面積少于合同約定面積。2.出租人未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。示例：出租人未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.承租人未按約定支付租金。示例：承租人延遲支付租金，未在約定時(shí)間內(nèi)支付。4.承租人未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。示例：承租人在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.承租人未按約定轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額_______%的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.房屋所有權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.租賃面積：指租賃物業(yè)的實(shí)際可使用面積，包括店內(nèi)營(yíng)業(yè)區(qū)域、店外展示區(qū)域等。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指