杭州市農(nóng)家樂租賃合同

杭州市農(nóng)家樂租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章租賃事項2.1租賃物描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租賃物的使用與維護第三章租賃物的交付與驗收3.1交付時間與地點3.2租賃物的驗收3.3租賃物的交付與接收憑證第四章租金調整4.1租金調整的條件與方式4.2租金調整的通知期限4.3租金調整的程序第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關事項處理第六章違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的形式與計算6.3違約責任的免除第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的期限7.3爭議解決的地域及法院第八章合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的期限與方式9.3保密信息泄露的處理第十章知識產(chǎn)權10.1知識產(chǎn)權的保護10.2知識產(chǎn)權的歸屬與使用10.3知識產(chǎn)權侵權的責任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對合同的影響第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序12.3轉讓合同的效力第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效與解除13.3合同的保管與復制第十四章完整性與備案14.1合同完整性的保證14.2合同備案的程序與期限14.3合同備案的效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（杭州市農(nóng)家樂所有權人）將其擁有的農(nóng)家樂設施租賃給乙方（租賃方）使用，并由乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2本合同中的設施包括但不限于房屋、場地、設備等。1.1.3本合同中的“租賃期”是指乙方租賃設施的起始時間和終止時間。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方的權益與義務1.2.1.1甲方應保證租賃設施符合合同約定的質量和功能。1.2.1.2甲方應負責租賃設施的日常維護和保養(yǎng)。1.2.2乙方的權益與義務1.2.2.1乙方應按照合同約定支付租金。1.2.2.2乙方應合理使用租賃設施，并負責設施的妥善保管。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃事項2.1租賃物描述2.1.1租賃物為位于杭州市的農(nóng)家樂設施，具體包括房屋、場地、設備等。2.1.2租賃物的具體數(shù)量和規(guī)格詳見附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。2.3.2乙方應按年支付租金，支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件二。2.4租賃物的使用與維護2.4.1乙方應按照合同約定合理使用租賃物，并負責日常維護和保養(yǎng)。2.4.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和用途。第三章租賃物的交付與驗收3.1交付時間與地點3.1.1甲方應在本合同簽訂后的十個工作日內，將租賃物交付給乙方使用。3.1.2交付地點為租賃物的實際所在地。3.2租賃物的驗收3.2.1乙方應在接收租賃物后七個工作日內進行驗收。3.2.2乙方對租賃物的數(shù)量和質量有異議的，應在驗收期內向甲方提出，并提供書面材料。3.3租賃物的交付與接收憑證3.3.1甲方應提供租賃物的交付憑證，包括租賃物的數(shù)量和質量證明文件。3.3.2乙方應提供租賃物的接收憑證，包括租賃物的接收確認書。第四章租金調整4.1租金調整的條件與方式4.1.1如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致租金成本變動，雙方可協(xié)商調整租金。4.1.2租金調整的方式為雙方協(xié)商確定。4.2租金調整的通知期限4.2.1如雙方同意調整租金，應提前一個月通知對方。4.3租金調整的程序4.3.1雙方應就租金調整達成書面協(xié)議，并作為本合同的附件。4.3.2租金調整協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.1.1如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.1.2合同變更協(xié)議自簽訂之日起生效。5.2合同終止的條件與程序5.2.1在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前終止本合同。5.2.2在租賃期限內，如甲方未按約定交付租賃物，乙方有權提前終止本合同。5.3合同終止后的相關事項處理5.3.1合同終止后，乙方應將租賃物交還甲方，并承擔相應的違約責任。5.3.2合同終止后，甲方應退還乙方已支付的第八章合同的轉讓8.1合同轉讓的條件8.1.1在租賃期限內，乙方如需將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，應取得甲方的書面同意。8.1.2甲方應在收到轉讓請求后的十個工作日內回復乙方。8.2合同轉讓的程序8.2.1乙方應向甲方提交書面轉讓請求，并附上第三方的基本信息和資質證明。8.2.2甲方同意轉讓后，乙方應與第三方簽訂轉讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方。8.3轉讓合同的效力8.3.1經(jīng)甲方同意的合同轉讓，自轉讓協(xié)議生效之日起，乙方不再享有原合同項下的權利和義務。8.3.2第三方自轉讓協(xié)議生效之日起，成為本合同的新乙方，享有原乙方的權利和義務。第九章附則9.1合同的附件9.1.1本合同的附件包括但不限于租賃物的詳細描述、租金支付明細等。9.1.2附件的變更或補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效與解除9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2在租賃期限內，如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同的保管與復制9.3.1雙方應妥善保管本合同及其附件。9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得復制或泄露本合同的內容。第十章完整性與備案10.1合同完整性的保證10.1.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本合同。10.2合同備案的程序與期限10.2.1雙方應按照法律規(guī)定將本合同備案。10.2.2備案程序和期限依照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同備案的效力10.3.1合同備案后，本合同對雙方具有法律約束力。10.3.2未經(jīng)法定程序，任何一方不得撤銷或變更已備案的合同內容。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.1.2不可抗力的認定應遵循法律規(guī)定和客觀事實。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方。11.2.2受影響的一方應提供相關證明文件，以證實不可抗力事件的發(fā)生。11.3不可抗力對合同的影響11.3.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。11.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務。第十二章違約責任12.1違約行為的認定12.1.2違約行為的認定應參照合同條款和相關法律法規(guī)。12.2違約責任的形式與計算12.2.1違約責任的形式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的計算應按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.3違約責任的免除12.3.1不可抗力事件發(fā)生時，導致違約的責任得以免除。12.3.2雙方協(xié)商一致，可以免除違約責任。第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的期限13.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內解決。13.2.2逾期未解決的，雙方同意按照法院受理訴訟的時間計算。13.3爭議解決的地域及法院13.3.1爭議解決的地域為多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同期限內對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在維護保養(yǎng)期間提供替代設施。1.2甲方應確保租賃物的使用安全，負責辦理相關安全手續(xù)和保險，并將保險單復印件提交給乙方。1.3甲方如擬轉讓或出售租賃物，應提前三個月通知乙方，并同等條件下優(yōu)先給予乙方購買權。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照甲方提供的設施使用說明合理使用租賃物，不得擅自改變設施的用途和結構。2.2乙方應在租賃期限內負責租賃物的日常清潔和維護，確保設施的正常使用。2.3乙方如因特殊情況需提前終止合同，應支付給甲方相當于租金總額百分之十的違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲乙雙方的信息真實準確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方在合同履行過程中的矛盾和爭議，并提供必要的協(xié)助和服務。3.3第三方中介如因過失導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失。附加條款四：租賃物的附加設施4.1租賃物內如有附加設施，如游泳池、健身房等，甲乙雙方應協(xié)商確定使用規(guī)則和維護責任。4.2附加設施的使用應符合相關法律法規(guī)和安全標準，乙方應確保使用安全，并承擔相應責任。附加條款五：合同的變更和解除5.1任何一方如擬變更或解除合同，應提前三個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的其他合法權益，且需遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款六：合同的繼承和轉讓6.1如甲方因故去世或喪失民事行為能力，本合同由甲方的繼承人或法定代理人繼續(xù)履行。6.2如乙方因故去世或喪失民事行為能力，本合同由乙方的繼承人或法定代理人繼續(xù)履行。附加條款七：不可抗力事件的處理7.1雙方應盡最大努力克服不可抗力事件帶來的影響，并協(xié)商解決合同履行中的困難。7.2不可抗力事件持續(xù)期間，甲方應減輕或免除乙方的一部分或全部租金責任。附加條款八：合同的終止和解除8.1合同終止后，乙方應立即搬離租賃物，并歸還甲方所有租賃物及其附屬設施。8.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金，扣除乙方使用租賃物的折舊費用。附加條款九：違約金的計算方式9.1違約金應按照合同租金總額的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2違約金的計算應從違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止，按日計算。附加條款十：合同的完整性和法律效力10.1本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物詳細描述2.租金支付明細3.設施使用說明4.保險單復印件5.租賃物附加設施使用規(guī)則6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.租賃物交付與接收憑證9.設施維護保養(yǎng)記錄10.安全手續(xù)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付租賃物。2.甲方未按約定提供租賃物的維護和保養(yǎng)。3.甲方未按約定辦理租賃物的安全手續(xù)和保險。4.甲方未按約定履行合同義務。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定合理使用租賃物。7.乙方未按約定維護和保養(yǎng)租賃物。8.乙方未按約定履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：違約行為造成的損失賠償額的約定比例。3.合同轉讓：合同的一方將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。4.附加設施：租賃物以外的設施，如游泳池、健身房等。5.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關系。6.租賃物交付：甲方將租賃物及附屬設施交付給乙方使用。7.租賃物接收：乙方對租賃物及附屬設施的驗收確認。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：甲方應及時通知乙方，并協(xié)商延遲交付的期限和影響。2.租金支付爭議：雙方應查閱支付記錄，核對金額，必要時可尋求第三方審計。3.設施損壞維修：乙方應及時通知甲方，并協(xié)商維修責任和費用。4.合同變更爭