2024年合伙購(gòu)買土地合同

?2024年合伙購(gòu)買土地合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：第一條土地情況1.2土地所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用證號(hào)為_(kāi)______。1.3土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（空白地/在建工程/已建房屋等），土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施情況為_(kāi)______。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條土地過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)土地享有合法、完整的所有權(quán)，保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付土地購(gòu)買價(jià)款。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)土地的合法權(quán)益，如遇第三方侵犯土地權(quán)益，應(yīng)及時(shí)采取必要措施予以制止。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致土地過(guò)戶不能完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間及金額支付土地購(gòu)買價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：確保甲方對(duì)土地享有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：價(jià)格應(yīng)明確、合理，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)需雙方協(xié)商一致。3.土地過(guò)戶：明確過(guò)戶責(zé)任及時(shí)間，了解并準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查土地權(quán)屬證明文件，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.雙方協(xié)商確定價(jià)格與支付方式，并以書面形式明確。3.了解當(dāng)?shù)赝恋剡^(guò)戶政策和流程，約定過(guò)戶期限和責(zé)任。4.在合同中明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：土地所有權(quán)：指土地所有人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間因合同產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)合一：土地用于農(nóng)業(yè)種植特殊條款：考慮到這塊地將來(lái)要用來(lái)種地，咱們得在合同里加一條，保證土地的質(zhì)量和用途。比如：“甲方保證該土地在轉(zhuǎn)讓前未受到任何污染，并適合農(nóng)業(yè)種植。若乙方在種植過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！眻?chǎng)合二：土地上有歷史建筑特殊條款：如果這塊地上有老房子或者其他歷史建筑，咱們得額外注意，可以加個(gè)條款這樣：“甲乙雙方同意，對(duì)于土地上現(xiàn)有的歷史建筑，乙方應(yīng)按照相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)和合理利用。甲方應(yīng)提供該建筑的詳細(xì)資料和維修記錄。”場(chǎng)合三：土地涉及集體所有權(quán)特殊條款：如果土地是集體所有的，咱們得確保合同的合法性，可以補(bǔ)充：“甲方保證已取得集體土地所有權(quán)人的同意，并已完成所有必要的法律程序，確保土地買賣合法有效?！?.土地所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.集體土地所有權(quán)人同意出售的證明（如果涉及）4.土地現(xiàn)狀照片5.建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的相關(guān)資料（如果涉及）6.支付款項(xiàng)的銀行憑證7.雙方代表的身份證明復(fù)印件附件清單：土地所有權(quán)證書的復(fù)印件，用來(lái)證明這塊地確實(shí)是甲方的。土地使用證書的復(fù)印件，看看這塊地是用來(lái)干啥的。如果地是村里的，得有村里同意賣地