2024年杭州市房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范本

?2024年杭州市房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范本合同編號：____________抵押人（甲方）：____________抵押權(quán)人（乙方）：____________鑒于甲方擁有合法房產(chǎn)，為確保甲乙雙方債務(wù)的履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方以房產(chǎn)設(shè)定抵押事宜，訂立本房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議。第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號_______室。1.2抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號：_______。1.3抵押房產(chǎn)的建筑面積：_______平方米。1.4抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號：_______。1.5抵押房產(chǎn)的評估價值：人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條抵押擔(dān)保的范圍（1）甲方欠乙方的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等；（2）甲方因違反相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議而產(chǎn)生的損害賠償金、律師費、訴訟費等費用；（3）乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的所有費用。第三條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分3.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)保持完好，并按約定用途使用。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。3.3抵押房產(chǎn)占有、使用期間產(chǎn)生的糾紛，甲方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的保險5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押房產(chǎn)進行投保，并將保險單交由乙方保管。5.2保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的評估價值。5.3保險期間，甲方不得以任何理由中斷或變更保險。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.2甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)，或未按約定辦理抵押登記、投保等手續(xù)，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1甲乙雙方一致同意，債務(wù)履行期限屆滿，甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。7.3抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款，優(yōu)先用于償還乙方的債務(wù)及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第八條其他約定8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。抵押人（甲方）：____________抵押權(quán)人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰：確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無爭議，甲方擁有完全的處分權(quán)。2.抵押房產(chǎn)的價值評估：抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)合理評估，以免影響乙方債權(quán)的實現(xiàn)。3.抵押登記的及時辦理：按照約定及時辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.保險的連續(xù)性與充分性：確保抵押房產(chǎn)的保險連續(xù)有效，且保險金額足以覆蓋債務(wù)風(fēng)險。5.違約責(zé)任的明確：明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，對抵押房產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查，確認無產(chǎn)權(quán)爭議。2.專業(yè)評估：委托專業(yè)機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。3.登記手續(xù)：合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成抵押登記手續(xù)。4.保險管理：甲方應(yīng)按照約定購買保險，并確保保險的連續(xù)性和保險金額的充分性。5.法律救濟：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)依法采取措施，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：抵押人：指提供房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時，以抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅悍慨a(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，用以確立抵押權(quán)的存在和順序。評估價值：指專業(yè)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)在特定時點的市場價值所作出的評估結(jié)果。實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)而采取的法律行為，以抵押房產(chǎn)的變價來滿足債權(quán)。場合一：如果抵押的房產(chǎn)是甲方的主要居住地補充條款：甲乙雙方特別約定，若甲方因特殊原因需要繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，甲方應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)乙方同意后，可以暫時居住，但居住期間應(yīng)支付合理的占用費。場合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或多人共有補充條款：鑒于抵押房產(chǎn)為甲方與他人共有或涉及遺產(chǎn)分配，甲方特此保證已取得所有共有權(quán)人和相關(guān)繼承人的同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有糾紛和法律責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的評估報告4.保險單復(fù)印件5.所有共有權(quán)人和繼承人的同意書場景一：如果你的房子是你和家人住的地方，突然需要抵押，這時候你可能會擔(dān)心住的問題。我們可以在合同里加一條，說如果你需要繼續(xù)住，得提前告訴我們，我們可以商量一下。場景二：有時候，房子不只是你一個人的，可能是幾家親戚共有的。這種情況下，我們需要確保所有人都同意把房子拿去抵押，所以得有所有親戚的簽字同意書。1.房產(chǎn)證復(fù)印件—