2024年名店步行街商鋪?zhàn)赓U合同范文

?2024年名店步行街商鋪?zhàn)赓U合同范文合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證所出租的商鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃用途的相關(guān)規(guī)定，并具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。二、租賃期限及免租期2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。2.3甲方給予乙方_______個(gè)月的免租期，自合同生效之日起計(jì)算。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計(jì)租金為_(kāi)______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。四、保證金及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，共計(jì)_______元。4.2合同期滿(mǎn)或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，無(wú)息退還保證金。4.3乙方租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、合同的變更、解除及違約責(zé)任6.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的_______%。6.3若甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為三個(gè)月租金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲乙雙方均應(yīng)具有完全民事行為能力。2.明確租賃商鋪的具體位置、面積，以及甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性保證。3.確認(rèn)租賃期限及免租期，避免租賃期限的模糊不清。4.確認(rèn)租金及支付方式，保證租金的合理性和支付方式的便捷性。一、法律名詞解釋?zhuān)航鉀Q辦法：：1.注意事項(xiàng)：注意合同主體：確保雙方提供準(zhǔn)確的法定信息，包括社會(huì)信用代碼等。1.免租期：1.合同主體：指合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。確保雙方提供合法有效的身份證明，甲方還需提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明。2.租賃期限：指合同規(guī)定的，承租方使用租賃物的期限。解決辦法：明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租條件和方式。3.保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢(qián)款。解決辦法：明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約的情形和對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取何種方式解決爭(zhēng)議。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：商鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方需要對(duì)新租的商鋪進(jìn)行裝修，可能需要一些額外的時(shí)間。補(bǔ)充條款：我們可以加上一個(gè)裝修期條款，比如：“乙方有權(quán)在租賃開(kāi)始前進(jìn)行商鋪裝修，裝修期為_(kāi)___個(gè)月，此期間不計(jì)入租賃期限。”2.特殊情況：節(jié)假日營(yíng)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于繁華街區(qū)，節(jié)假日可能需要特別營(yíng)業(yè)。補(bǔ)充條款：可以添加一條關(guān)于節(jié)假日的營(yíng)業(yè)規(guī)定：“乙方同意在國(guó)家法定節(jié)假日保持商鋪正常營(yíng)業(yè)，具體營(yíng)業(yè)時(shí)間由雙方協(xié)商確定?！?.特殊情況：商業(yè)活動(dòng)舉辦應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能需要舉辦一些促銷(xiāo)或商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：添加活動(dòng)舉辦條款：“乙方在舉辦大型促銷(xiāo)活動(dòng)前，應(yīng)提前通知甲方，并獲得甲方同意。”4.特殊情況：租賃物件損壞應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪內(nèi)的設(shè)備或物件可能因?yàn)槭褂妙l繁而損壞。補(bǔ)充條款：明確損壞處理?xiàng)l款：“因正常使用造成的合理?yè)p耗，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)商鋪內(nèi)設(shè)施。”1.附件一：商鋪平面圖這個(gè)圖顯示了商鋪的具體布局，對(duì)于乙方規(guī)劃和使用空間很重要。2.附件二：租金支付賬戶(hù)信息明確了租金支付的具體賬戶(hù)，避免支付時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤。附件一：商鋪平面圖附件二：租金支付賬戶(hù)信息附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件四：