二手房的購(gòu)房合同模板2024年

?二手房的購(gòu)房合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況，并保證該房屋符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如有逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×千分之__________×逾期天數(shù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.4本合同簽訂后，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__________%。5.2乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證雙方具備簽訂和履行合同的法定能力。2.詳細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等問(wèn)題。3.明確房屋交易的價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因款項(xiàng)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。解決辦法：1.在合同中明確雙方的身份信息和資質(zhì)證明。2.進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，獲取權(quán)屬證明文件。3.對(duì)交易價(jià)格、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等條款進(jìn)行具體約定。4.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶的具體期限和程序。5.設(shè)定違約金條款和爭(zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。瑕疵擔(dān)保責(zé)任：指賣方對(duì)所出售的商品或者服務(wù)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。1.特殊場(chǎng)合：賣方家里有老人小孩，需要一段時(shí)間的過(guò)渡期。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的家庭特殊情況，雙方同意在房屋交付后給予甲方__個(gè)月的時(shí)間作為過(guò)渡期，在此期間，甲方應(yīng)確保房屋維護(hù)良好。2.特殊場(chǎng)合：買方需要裝修，希望獲得一定的裝修期。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲乙雙方協(xié)商一致，同意自房屋過(guò)戶之日起給予乙方__個(gè)月的裝修期。3.特殊場(chǎng)合：房屋附帶家具電器，需要明確歸屬。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具電器歸乙方所有，具體清單詳見(jiàn)附件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.家具電器清單（如適用）8.付款計(jì)劃表9.任何雙方同意的其他文件或資料如果買方想裝修，合