2024年專業(yè)二手房代理協(xié)議

?2024年專業(yè)二手房代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（代理方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理出售該房產(chǎn)，包括但不限于尋找買家、提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。1.2乙方接受甲方委托，同意按照本協(xié)議約定的事項(xiàng)和期限，代理出售該房產(chǎn)。二、代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與潛在買家進(jìn)行談判，并簽署相關(guān)法律文件。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限自__________起至__________止。若在該期限內(nèi)甲方與乙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則代理期限按續(xù)約協(xié)議執(zhí)行。3.2若在代理期限內(nèi)甲方自行出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前__________天通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的代理費(fèi)用。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的__________%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方簽署房屋買賣合同后__________日內(nèi)支付。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（2）按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。（3）配合乙方進(jìn)行看房、談判等與出售房產(chǎn)相關(guān)的工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）積極尋找買家，盡快完成房產(chǎn)的出售。（2）為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和售后服務(wù)。（3）保守甲方的隱私及商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任6.1若甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。6.2除本協(xié)議另有約定外，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保代理權(quán)限明確：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限，避免乙方越權(quán)行為導(dǎo)致糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：甲方需確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭(zhēng)議。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.代理權(quán)限：指委托方授予代理方在代理業(yè)務(wù)中所能行使的權(quán)利范圍。5.成交價(jià)：指房產(chǎn)買賣雙方最終確認(rèn)的房產(chǎn)交易價(jià)格。6.代理費(fèi)用：指委托方支付給代理方作為代理服務(wù)的報(bào)酬。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)存在租約情況補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)在代理期間存在租約，甲乙雙方同意，出售房產(chǎn)時(shí)需確保租約權(quán)益不受影響，并提前通知承租人。場(chǎng)景下補(bǔ)充：如果我們這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客打好招呼，不能讓租客的利益受損。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保已取得共有權(quán)人的同意，并出具相關(guān)同意出售的書面文件。場(chǎng)景下補(bǔ)充：如果這房子不只是你一個(gè)人的，還得讓其他共有的人同意賣房子，得有他們的簽字哦。3.房產(chǎn)需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方同意在代理期間根據(jù)乙方建議對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修或翻新，以提升房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。場(chǎng)景下補(bǔ)充：可能得把房子稍微整修一下，看起來更吸引人，這樣賣的時(shí)候能有個(gè)好價(jià)錢。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的所有權(quán)是清晰的。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個(gè)人信息無誤。3.房屋買賣合同：如果有之前的買賣合同，也需要附上。4.租賃合同復(fù)印件：如果房子有人租，得看看租約的情況。5.共有權(quán)人同意書：如果房子有共有權(quán)人，需要他們的同意書。6.房產(chǎn)平面圖：有助于買家了解房子的布局。房產(chǎn)證復(fù)印件，得看看房子是不是你的