2024年新私人房屋買賣合同

?2024年新私人房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，具體房屋狀況以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)款1.雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，乙方若無(wú)故悔約，定金不予退還。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付房屋前解決。2.甲方保證在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾1.乙方按約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.01%。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方對(duì)所出售房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.房屋狀況披露：甲方需真實(shí)、完整地披露房屋的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋成交價(jià)格及支付時(shí)間、方式，防止支付糾紛。4.交付與過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、方式以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.通過(guò)房屋實(shí)地查看，確保房屋實(shí)際狀況與披露相符。3.在合同中詳細(xì)列明房款支付計(jì)劃，并對(duì)逾期支付設(shè)有違約責(zé)任條款。4.明確交付和過(guò)戶的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的義務(wù)。5.設(shè)立違約責(zé)任條款，保障守約方的權(quán)益。6.選擇對(duì)雙方均有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，能夠明確界定所有者。成交價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證履行合同而向賣方支付的，具有一定擔(dān)保性質(zhì)的金錢。過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)一定的方式和程序解決雙方爭(zhēng)議。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊裝修或設(shè)施場(chǎng)景：如果這套房子有特別定制的裝修或者一些不常見(jiàn)的設(shè)施，比如高級(jí)音響系統(tǒng)或者智能家居設(shè)備。補(bǔ)充條款：2.房屋內(nèi)有租客場(chǎng)景：如果賣方在賣房時(shí)，房屋內(nèi)還有租客居住。補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保在交房時(shí)租客已搬離。若租客未搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.房屋需進(jìn)行維修或翻新場(chǎng)景：如果買方希望買房后對(duì)房屋進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃在接收房屋后對(duì)其進(jìn)行維修/翻新，甲方同意在交易過(guò)程中提供必要的配合，包括但不限于提供維修記錄和建筑圖紙?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)歸屬。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份信息。4.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份信息。5.特殊裝修或設(shè)施的照片和說(shuō)明：如果有的話，證明房屋內(nèi)的特殊部分。6.租客租賃合同復(fù)印件：如果有租客，證明租賃關(guān)系。7.維修記錄或翻新計(jì)劃：如果有維修或翻新需求，作為計(jì)劃和預(yù)算的依據(jù)。房屋的“身份證”（所有權(quán)證）和“土地證”的復(fù)印件，這樣咱們都知道這房子確實(shí)是