2024年普通住宅房屋租賃合同

?2024年普通住宅房屋租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2出租房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將出租房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用出租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行使用，若因使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3在租賃期間，出租房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、合同變更與解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，非因法定事由，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供出租房屋或乙方未按約定支付租金，均視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.2乙方逾期支付租金超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為房屋合法所有權(quán)人。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿后產(chǎn)生糾紛。3.確定租金及支付方式，防止逾期支付引發(fā)違約。4.押金的合理設(shè)置，避免過高或過低。5.明確房屋使用及維修責(zé)任，減少使用過程中的爭(zhēng)議。6.合同變更與解除條件的合理設(shè)定，保障雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任的明確，以便糾紛發(fā)生時(shí)雙方有據(jù)可依。8.爭(zhēng)議解決方式的選擇，應(yīng)便于執(zhí)行和監(jiān)督。解決辦法：1.查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方有權(quán)出租。2.在合同中詳細(xì)注明租賃開始與結(jié)束日期。3.規(guī)定租金調(diào)整機(jī)制和支付期限，設(shè)立違約金條款。4.押金數(shù)額應(yīng)根據(jù)房屋狀況及租金水平合理確定。5.列明房屋使用和維修的具體條款，明確責(zé)任歸屬。6.變更與解除合同的條件應(yīng)具體明確，避免含糊其辭。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以促使其履行合同。8.選擇便于執(zhí)行的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。使用權(quán)：指依照法律或合同約定，對(duì)他人所有物進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃起始日至結(jié)束日的時(shí)間段。押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢作為賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。法律訴訟：指當(dāng)民事糾紛無法通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決時(shí)，向法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方有小孩需要就近上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方孩子就讀附近學(xué)校的需求，甲方同意在租賃期間，乙方孩子可優(yōu)先考慮就讀出租房屋所在地的學(xué)區(qū)學(xué)校。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致孩子無法就讀，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：乙方需要將出租房屋作為辦公使用補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在出租房屋內(nèi)進(jìn)行日常辦公，但不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。若乙方因辦公需要裝修，應(yīng)征得甲方同意，并確保裝修后房屋的完好。3.場(chǎng)合：乙方養(yǎng)有寵物補(bǔ)充條款：乙方承諾在租賃期間妥善照顧寵物，不影響鄰里生活。如因?qū)櫸镌斐煞课輷p壞或鄰居投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)就是證明這個(gè)房子是甲方自己的，得有這個(gè)文件房子才能租哦。2.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓我們都清楚房子的布局，以后有什么問題也方便溝通。3.乙方的身份證復(fù)印件：這個(gè)主要是確認(rèn)一下乙方的身份信息，大家都放心。4.學(xué)區(qū)證明：如果乙方孩子要上學(xué)，這個(gè)證明就很重要了，得看看房子能不能上好學(xué)校。5.裝修方案：如果乙方要辦公或者有特殊需求要裝修，這個(gè)方案得提前給甲方看