二手商品房購房協(xié)議2024年

?二手商品房購房協(xié)議2024年合同編號：__________一、賣方：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________二、買方：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡裝/精裝），設(shè)施設(shè)備齊全，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.3買方已充分了解該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等情況，自愿購買該房屋。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條交房及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空，交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)事宜。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3買方未付清全部房款之前，賣方有權(quán)拒絕交付房屋及辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并保證在過戶前將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用結(jié)清。4.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日房屋總價款的0.1%。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)該房屋的安全與完好，因一方原因?qū)е路课輾p、滅失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方身份及房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.房屋現(xiàn)狀：明確房屋的現(xiàn)狀，避免交房時出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，必要時可附照片作為附件。3.房款支付：注意房款支付的時間、方式及金額。解決辦法：按照合同約定的時間、方式支付房款，保留支付憑證。4.過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)時，雙方需共同參與。解決辦法：約定過戶手續(xù)辦理的時間、地點(diǎn)，雙方按時到場辦理。5.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任及違約金計算方式，必要時可設(shè)定違約金的上限。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依據(jù)法律規(guī)定，對房屋擁有所有權(quán)的人。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引發(fā)的爭議。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的錢款，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可根據(jù)法律規(guī)定部分或全部免除責(zé)任。1.特殊場合：房屋有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，賣方保證在交房前與租客協(xié)商解決租賃問題。若租客在交房時仍未搬離，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃糾紛，確保買方順利入住。2.特殊場合：房屋需要維修或翻新補(bǔ)充條款：雙方同意，該房屋在交房前需進(jìn)行必要的維修和翻新。具體維修項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。維修完成后，賣方應(yīng)確保房屋達(dá)到宜居標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方如需貸款購房，賣方應(yīng)協(xié)助提供必要的文件資料。若因買方貸款審批未通過導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或買方有權(quán)解除合同。4.特殊場合：賣方家庭成員有特殊需求補(bǔ)充條款：賣方家庭成員如因健康等原因有特殊需求，需要在特定時間內(nèi)完成搬遷，買方應(yīng)理解