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?2024年二手房的購房定金協(xié)議合同編號:__________甲方(賣方):姓名:____________身份證號:____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(買方):姓名:____________身份證號:____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________鑒于甲方為_______(房產(chǎn)證編號:__________)的合法所有權(quán)人,愿意將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方愿意購買該房產(chǎn)。為確保雙方合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本購房定金協(xié)議,以共同遵守。一、房屋基本情況2.該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______。3.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無抵押、查封等法律糾紛。二、定金支付1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:____________元整),作為購買該房產(chǎn)的誠意金。2.乙方支付定金的方式為_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬),定金支付日期為_______。3.甲方收到定金后,應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。三、定金的法律效力1.本協(xié)議簽訂后,乙方支付定金之日起,甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.若乙方未按本協(xié)議約定履行購房義務(wù),甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。3.若甲方未按本協(xié)議約定履行售房義務(wù),甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi),按照本協(xié)議約定條款簽訂房屋買賣合同。2.若甲乙雙方在約定時(shí)間內(nèi)未能簽訂房屋買賣合同,本協(xié)議自動終止,甲方應(yīng)在終止之日起_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。五、其他事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī),確保交易過程合法合規(guī)。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________簽訂日期:____________乙方(買方):____________簽訂日期:____________附件:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)注意事項(xiàng):1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)性,核實(shí)身份證信息。2.明確房屋的基本情況,包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等,防止信息不符。3.確認(rèn)定金支付方式、金額和日期,確保定金支付有明確的證據(jù)。4.注意定金的法律效力,明確雙方違約責(zé)任。5.規(guī)定合理的時(shí)間簽訂正式的房屋買賣合同。6.遵守相關(guān)法律法規(guī),保證交易合法性。解決辦法:1.雙方出示有效身份證件,進(jìn)行身份核實(shí)。2.實(shí)地查看房屋,比對房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證信息。3.通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付定金,并保存好轉(zhuǎn)賬憑證。4.在合同中明確違約責(zé)任,約定違約金或者定金的處理方式。5.按照約定時(shí)間推進(jìn)合同簽訂,若不能履行,應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施。法律名詞解釋:定金:是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢或者其他代替物。定金具有擔(dān)保作用,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房產(chǎn)證:全稱為房屋所有權(quán)證,是證明房屋所有權(quán)歸屬的合法憑證,由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證:是指經(jīng)土地使用者申請,由人民政府發(fā)給的土地使用權(quán)的法律憑證,確認(rèn)土地使用權(quán)的合法性。違約責(zé)任:是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。在咱們?nèi)粘I钪?,有些特殊情況可能需要咱們在二手房購房定金協(xié)議里額外注意,下面我列出了幾個(gè)特殊的場合,以及針對這些場合可以增加的補(bǔ)充條款。1.特殊場合:如果買家是貸款購房補(bǔ)充條款:甲乙雙方同意,若乙方采取貸款方式支付房款,因貸款審批未通過導(dǎo)致的合同無法履行,甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金,且不承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.特殊場合:房屋內(nèi)含有家具或設(shè)備補(bǔ)充條款:雙方確認(rèn),房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和設(shè)備(詳見附件清單)隨房屋一同出售,價(jià)格已包含在房屋總價(jià)中。3.特殊場合:賣方需要時(shí)間騰房補(bǔ)充條款:鑒于甲方需要時(shí)間安排搬遷,雙方同意,甲方最晚應(yīng)在_______前將房屋騰空,并保證房屋及附屬設(shè)施處于可交付狀態(tài)。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.家具和設(shè)備清單房產(chǎn)證復(fù)印件:這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件,咱們得復(fù)印一份,確保買賣是合法的。土地使用權(quán)證復(fù)印件:這個(gè)和房產(chǎn)證一樣重要,證明土地的使用權(quán)
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