2024年新版商品房買賣合同范本版

?2024年新版商品房買賣合同范本版合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______（棟）_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3商品房用途為_______（住宅、辦公、商業(yè)等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米。二、商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付甲方人民幣￥_______作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，支付甲方人民幣￥_______作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出。3.3甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并具備使用條件。4.2甲方承諾在商品房交付前，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付商品房，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。4.4甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，不得在合同約定之外增設(shè)條件。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付商品房。5.3乙方在商品房交付后，應(yīng)按照約定使用商品房，不得擅自改變用途。六、違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期交付部分房價(jià)的_______%計(jì)算。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期支付部分房價(jià)的_______%計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：____________（如有）注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免含糊其辭導(dǎo)致的糾紛。2.商品房信息準(zhǔn)確：確保商品房的地址、面積、用途等信息準(zhǔn)確無誤，與實(shí)際相符。3.價(jià)格及支付方式：明確房價(jià)總額、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約金計(jì)算方式。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：約定具體的交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，保障雙方合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：明確爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.審慎審查：簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.誠信履行：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定誠信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.變更協(xié)議：如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)及時(shí)簽訂書面變更協(xié)議，避免口頭約定。4.證據(jù)保留：對(duì)于支付憑證、交接文件等重要證據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并出售商品房的自然人或法人。買受人：指購買商品房的自然人或法人。使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的證書。預(yù)售：指開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未竣工前，出售未來建成的房屋。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)的法律依據(jù)。場(chǎng)合一：乙方購買商品房是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買商品房主要是為了孩子能就讀附近的名校，甲方在此特別承諾，該商品房對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分在合同有效期內(nèi)不會(huì)改變。如果因甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)劃分發(fā)生不利變化，乙方有權(quán)解除合同。場(chǎng)合二：乙方購買的商品房有特定裝修要求補(bǔ)充條款：乙方對(duì)購買的商品房有特殊裝修要求，甲方同意在商品房交付時(shí)按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行裝修。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌等細(xì)節(jié)，雙方另行協(xié)商并簽訂裝修協(xié)議。場(chǎng)合三：乙方需要分期付款，且有特殊貸款需求補(bǔ)充條款：乙方因個(gè)人財(cái)務(wù)安排，需要通過特殊貸款方式支付房款。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在貸款審批過程中提供必要支持。附件列表：1.商品房平面圖：這是房子布局的圖，確保你買的每個(gè)角落都清清楚楚。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：如果你有特殊裝修需求，這個(gè)清單就