【千島湖景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評估實(shí)證探究（論文）10000字】

千島湖景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評估實(shí)證研究目錄TOC\o"1-2"\h\u22701千島湖景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評估實(shí)證研究 132499一、引言 25675（一）研究背景 28410（二）研究意義 21148（三）研究方法 312407（四）主要研究內(nèi)容 316914二、文獻(xiàn)綜述 515880（一）旅游資源資產(chǎn)評估方法相關(guān)研究 59091（二）旅游資源資產(chǎn)評估的相關(guān)研究 525587（三）旅游資源資產(chǎn)評估的影響因素 66448（四）文獻(xiàn)述評 631292三、概念界定及理論基礎(chǔ) 626490（一）概念界定 730349（二）理論基礎(chǔ) 827935四、案例行業(yè)和公司選取 925975（一）旅游資源資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀 920981（二）千島湖的簡介及選取依據(jù) 93806五、案例分析 102087（一）旅游資源資產(chǎn)收益評估模型 109905（二）參數(shù)的確定 117316（三）價(jià)值評估過程 1313396六、結(jié)論及建議 1530478（一）結(jié)論 1528262（二）建議 1629050參考文獻(xiàn) 17摘要：隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求,旅游業(yè)發(fā)展日新月異。僅對旅游資源進(jìn)行定性評價(jià)已經(jīng)不符合時(shí)代發(fā)展要求,旅游資源價(jià)值的量化評估成為當(dāng)前亟待解決的困境。實(shí)際上，我國著手評估旅游資源的時(shí)間并不長,雖然已經(jīng)取得了一定成績,但還缺乏實(shí)踐的檢驗(yàn)。本文以千島湖景區(qū)為例,基于旅游資源資產(chǎn)的概念和千島湖旅游資源的特點(diǎn)，運(yùn)用收益法分析并評估千島湖景區(qū)旅游資源的價(jià)值。研究結(jié)果表明：對千島湖景區(qū)進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評估是極具現(xiàn)實(shí)意義的，能夠合理高效地利用旅游資源并發(fā)揮其最大價(jià)值是促進(jìn)旅游資源可持續(xù)發(fā)展的基本要求。本文探求千島湖景區(qū)的旅游資源價(jià)值，旨在為日后政府制定旅游資源合理化利用政策提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。關(guān)鍵字：旅游資源資產(chǎn)；千島湖景區(qū)；價(jià)值評估一、引言（一）研究背景從改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民消費(fèi)水平的提高，國人對旅游資源表現(xiàn)出日益增長的需求，無論是選擇出境旅游還是境內(nèi)旅游，出行人數(shù)都呈直線增長的趨勢。與此同時(shí)，人們越來越重視旅游資源的規(guī)劃與開發(fā)，旅游資源的經(jīng)營管理模式也呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢。隨著社會(huì)需求的強(qiáng)勁增加，地方旅游資源的進(jìn)一步開發(fā)促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益成為各地政府主管部門拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的著力點(diǎn)。但是，目前我國對旅游資源資產(chǎn)評估的側(cè)重點(diǎn)仍然在于旅游資源的地點(diǎn)、范圍及開發(fā)要求等因素上，從而忽略了旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值和對它所處生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)，造成旅游資源的過度開發(fā)和環(huán)境遭受不可逆性破壞的后果。在此背景下，深入開展旅游資源價(jià)值評估研究成為學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)話題。國外已形成較為完備的旅游資產(chǎn)評估體系，但是我國的旅游資產(chǎn)評估還處于起步階段，尚未研究制定出針對不同類旅游景區(qū)的成熟評價(jià)體系。旅游資源作為無形資產(chǎn)中較為特殊的一例，對旅游資產(chǎn)的價(jià)值評估實(shí)際上是對旅游資源和無形資產(chǎn)進(jìn)行的一種綜合評估，以數(shù)據(jù)形式更加直觀的表現(xiàn)出旅游資源內(nèi)在價(jià)值，科學(xué)的進(jìn)行旅游資源開發(fā)，來保證旅游資源的可持續(xù)性利用。（二）研究意義由于國內(nèi)對旅游資源資產(chǎn)的評估研究還處于開始階段，因此到目前為止，還沒有一系列公眾認(rèn)可的理論方法體制。通常人們在研究旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，注意到的是它的使用價(jià)值。然而，實(shí)際上，旅游資源資產(chǎn)的未使用總價(jià)值非常大，而其作為旅游資源資產(chǎn)價(jià)值的組成部分，具有重要的研究價(jià)值。本文主要對千島湖風(fēng)景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行研究，有助于弄清旅游資源資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成要素，這樣就可以彌補(bǔ)在旅游資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域缺乏理論研究這一不足。倘若在旅游資源資產(chǎn)的開發(fā)利用中，政府和風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)人員沒有充分了解旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值，反而忽視了旅游資源資產(chǎn)對人類的長遠(yuǎn)利益，甚至過度消費(fèi)導(dǎo)致旅游資源資產(chǎn)的過度開發(fā)，最終旅游資源資產(chǎn)可能會(huì)流失。正確認(rèn)識旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值，有利于旅游資源資產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源資產(chǎn)價(jià)值的有效管理。隨著旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游資源價(jià)值評估在促進(jìn)我國旅游業(yè)發(fā)展中的現(xiàn)實(shí)重要性日益突出。從理論上，充分理解旅游資源價(jià)值的組成部分對其進(jìn)行價(jià)值評估是有幫助的。從實(shí)際來說，有助于旅游景區(qū)規(guī)章制度的建立，有利于景區(qū)的規(guī)范化管理；有利于提供及時(shí)高效的旅游業(yè)管理工作的反饋信息，例如旅客對景區(qū)的發(fā)展和管理建議及景點(diǎn)服務(wù)設(shè)施的維修整改等問題；有利于開發(fā)和保護(hù)旅游景區(qū)的旅游資源。（三）研究方法首先采用文獻(xiàn)調(diào)查方法，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)資源，在CNKI及其他網(wǎng)站上搜索收集關(guān)于旅游資源價(jià)值評估的大量文獻(xiàn)，對收集的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理，選取相關(guān)知識進(jìn)行總結(jié)。系統(tǒng)學(xué)習(xí)收益法的概念界定和模型建立，為本文的研究提供了理論基礎(chǔ)；對研究對象千島湖景區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解，為本文的案例分析研究奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。然后，運(yùn)用案例分析方法，掌握國內(nèi)外旅游資源的環(huán)境現(xiàn)狀和現(xiàn)有問題，闡明我國旅游資源評價(jià)現(xiàn)狀。第二，通過對旅游資源進(jìn)行價(jià)值評估，分析其引入旅游資源評估制度的可行性，然后分析構(gòu)建旅游資源評估體系對旅游資源及其環(huán)境產(chǎn)生的影響。以上述結(jié)論為基礎(chǔ)，提出旅游資源的基本概念，并對千島湖景區(qū)的旅游資源資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。（四）主要研究內(nèi)容本文研究對象是千島湖景區(qū)旅游資源的價(jià)值。從旅游資源價(jià)值的評估方法和研究現(xiàn)狀出發(fā)，對我國目前旅游資源價(jià)值評估的現(xiàn)狀進(jìn)行了梳理和分析，構(gòu)建千島湖景區(qū)旅游資源價(jià)值評估模型，進(jìn)行案例分析，總結(jié)得出利用收益法評價(jià)千島湖景區(qū)的旅游資源的價(jià)值是較為合理的評價(jià)方法。最后，根據(jù)千島湖景區(qū)的旅游資源的實(shí)際情況，提出關(guān)于完善千島湖景區(qū)旅游管理的政策和建議。研究背景、意義及文獻(xiàn)綜述研究背景、意義及文獻(xiàn)綜述相關(guān)概念說明和理論概述相關(guān)概念說明和理論概述現(xiàn)行市價(jià)法重置成本法收益法旅游資源概念界定現(xiàn)行市價(jià)法重置成本法收益法旅游資源概念界定旅游資源相關(guān)問題研究旅游資源相關(guān)問題研究影響因素分析評估相關(guān)研究評估方法相關(guān)研究影響因素分析評估相關(guān)研究評估方法相關(guān)研究案例分析——以千島湖景區(qū)為例案例分析——以千島湖景區(qū)為例案例分析——以工業(yè)企業(yè)L公司為例案例分析——以工業(yè)企業(yè)L公司為例案例分析——以工業(yè)企業(yè)L公司為例案例分析——以工業(yè)企業(yè)L公司為例千島湖的背景介紹對其進(jìn)行價(jià)值評估評估參數(shù)的選取千島湖的背景介紹對其進(jìn)行價(jià)值評估評估參數(shù)的選取研究結(jié)論及建議研究結(jié)論及建議圖1研究框架圖二、文獻(xiàn)綜述（一）旅游資源資產(chǎn)評估方法相關(guān)研究陳煒（2019）運(yùn)用旅行費(fèi)用法和條件評估法對桂林喀斯特的生態(tài)科普旅游資源價(jià)值進(jìn)行了評估。王博宇等（2020）對評估方法進(jìn)行綜合分析，挖掘自然資源的特定價(jià)值，總結(jié)自然資源評估的問題和并為學(xué)界指明自然資源的研究方向。黃和平等（2020）創(chuàng)新研究視角，綜合運(yùn)用旅行成本區(qū)間法和條件價(jià)值法，為確定旅游資源價(jià)值提供理論框架和模型。趙建波（2017）等對ZTCM模型各參數(shù)的組成部分和旅游項(xiàng)目的各成本組成部分進(jìn)行了系統(tǒng)分析，重點(diǎn)評估拉薩旅游景點(diǎn)的娛樂價(jià)值。李寶強(qiáng)和封萍萍（2017）運(yùn)用條件價(jià)值法，選取大珠山這一典型案例進(jìn)行旅游資源的未利用價(jià)值評估，研究結(jié)果表明人們對大珠山旅游資源的保護(hù)意愿具有地域性特征。姚舉雅（2019）通過對旅游資源現(xiàn)值的構(gòu)成和評價(jià)方法的深入研究，完成了對三孔風(fēng)景區(qū)旅游資源價(jià)值體系的建立。劉雯旭和楊景海（2018）通過討論與旅游資源資產(chǎn)評估有關(guān)的問題，發(fā)現(xiàn)旅游資源使人們受益，但同時(shí)其也面臨著過度開發(fā)利用和旅游資源的浪費(fèi)等等一系列問題。林文凱（2013）研究梳理出五種價(jià)值評估方法，并對比分析了它們的問題，對現(xiàn)有價(jià)值評估的研究進(jìn)行總結(jié)和展望。（二）旅游資源資產(chǎn)評估的相關(guān)研究肖建紅等（2020）對未使用的珊瑚礁旅游資源保護(hù)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值評估的內(nèi)在影響進(jìn)行深入分析，研究表明，對珊瑚礁旅游資源進(jìn)行總體評估更為可靠。許春曉和胡婷（2017）通過對大湘西文化旅游資源進(jìn)行分類與評價(jià)，證明文化旅游資源的評價(jià)與加權(quán)模型是合理的、可擴(kuò)展的，為日后評估文旅價(jià)值提供技術(shù)支撐。查愛蘋和邱潔威（2015）研究發(fā)現(xiàn)，對于國內(nèi)旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值研究應(yīng)從理論基礎(chǔ)、體系建設(shè)、評估方法的修訂、評價(jià)信度和效度以及實(shí)施方法等多方面進(jìn)行更深入的研究。戴華江（2020）從我國海島旅游資源入手，為我國海島旅游資源建設(shè)提供參考建議。劉雯旭和楊景海（2018）對旅游資源資產(chǎn)評估問題展開分析，發(fā)現(xiàn)旅游資源對周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在有益影響，但同時(shí)也面臨著旅游資源的過度開發(fā)和資源閑置等一系列連鎖問題。（三）旅游資源資產(chǎn)評估的影響因素蔣琴和楊成（2020）深入分析了影響旅游資源價(jià)值評估的因素，其中有旅游休閑價(jià)值、基礎(chǔ)設(shè)施的建立和民族文化價(jià)值等等。蔣琴等（2020）研究得到影響旅游資源價(jià)值評估的其中一個(gè)影響因素，對其提出開發(fā)性意見，幫助鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣的旅游資源進(jìn)行合理的開發(fā)。張霄霖（2019）深入研究了影響旅游資源未利用價(jià)值的因素，從資源價(jià)值影響因素的角度分析了傳統(tǒng)的價(jià)值評估方法和特殊評估方法在旅游資源價(jià)值領(lǐng)域的適用性。況曉冬（2019）研究了影響行政區(qū)優(yōu)化調(diào)整旅游資源價(jià)值的因素，深入分析了行政區(qū)優(yōu)化調(diào)整對旅游資源價(jià)值的影響路徑。（四）文獻(xiàn)述評近年來，我們會(huì)更加側(cè)重于對旅游資源進(jìn)行更細(xì)致、更綜合的管理，這已成為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的熱點(diǎn)。旅游資源是可再生資源之一，但如果不進(jìn)行管理和評估，其源頭就會(huì)出現(xiàn)資源消失或污染的狀況。由于人類活動(dòng)和生態(tài)景觀造成的環(huán)境問題，影響了旅游資源的生態(tài)健康和生態(tài)安全，進(jìn)而對生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的正式研究產(chǎn)生影響。目前國內(nèi)對天然資源價(jià)值的評估大多采用模糊數(shù)學(xué)方法，每一變數(shù)的選擇均包括自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三個(gè)方面。然而，對自然資源價(jià)值的研究大多還是采用對森林資源的價(jià)值評估方法，而對特殊資源資產(chǎn)——旅游資源的價(jià)值評估研究缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、合理的價(jià)值評估模式。三、概念界定及理論基礎(chǔ)（一）概念界定1.旅游資源有關(guān)概念旅游資源是指可以為人類帶來休閑和娛樂的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一種資源，是基于自然資源的無形資產(chǎn)，其包括生態(tài)園林景觀、原始森林景觀、地形景觀、熔巖景觀、海灘、山脈和湖泊以及歷史遺跡、當(dāng)?shù)孛L(fēng)名俗等等。旅游資源的大多歸屬于國家所有，少部分歸個(gè)人所有，但其都具有固定的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和法律實(shí)體，旅游資源是主要責(zé)任承擔(dān)者，旅游資源產(chǎn)生的利益服務(wù)于主體。旅游資源一般可分為三類：自然旅游資源、人文旅游資源和社會(huì)旅游資源。2.旅游資源資產(chǎn)定義由于旅游資源資產(chǎn)是一種資產(chǎn)，根據(jù)會(huì)計(jì)的定義，旅游資源資產(chǎn)可以定義為企業(yè)擁有或管理的旅游資源，可以用貨幣計(jì)量，并且它可以為持有人帶來未來的經(jīng)濟(jì)利益的涌入。旅游資源資產(chǎn)是旅游資源資本化的結(jié)果，資源資本化是指將自然資源轉(zhuǎn)化為資源資產(chǎn)的一種過程和趨勢，具體是指從資源的開發(fā)利用到資源的生產(chǎn)和再生產(chǎn)這一全過程，把資源作為資產(chǎn)，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行投入產(chǎn)出管理，并建立以產(chǎn)權(quán)約束為基礎(chǔ)的管理體制，以確保資源所有權(quán)益不受損害、資源保值增值，增加資源產(chǎn)權(quán)的可交易性，最終使資源轉(zhuǎn)化為可以進(jìn)行市場交易的資源性資產(chǎn)。旅游資源資本化的重點(diǎn)是實(shí)施旅游資源的物質(zhì)管理和價(jià)值管理以及生產(chǎn)要素管理，并從中受益。旅游資源和旅游資源資產(chǎn)看似是相似的，但其實(shí)不能等同。旅游資源資產(chǎn)一定是由旅游資源轉(zhuǎn)化而來，但旅游資源未必定能夠成為旅游資產(chǎn)。旅游資源是否能夠成為旅游資產(chǎn)，最關(guān)鍵的判斷標(biāo)準(zhǔn)是它是否具有貨幣性和收益性，未來是否能有經(jīng)濟(jì)利益流入是旅游資源資產(chǎn)化最根本的判斷標(biāo)準(zhǔn)。3.旅游資源資產(chǎn)評估的概念旅游資源資產(chǎn)評估其實(shí)是一種評定和估算特殊無形資產(chǎn)價(jià)值的過程。這一過程對社會(huì)具有十分重要的意義，只有以科學(xué)的方法對旅游資源進(jìn)行評價(jià)才能幫助國家對旅游業(yè)進(jìn)行合理的管理，實(shí)現(xiàn)旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。（二）理論基礎(chǔ)1.收益法這種方法適用于一般的無形資產(chǎn)，是從根本上屬于評價(jià)旅游資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最有效的方法。如果旅游資源的經(jīng)營者能夠控制好面臨的問題并且合理開發(fā)和利用，可以假設(shè)景區(qū)能夠取得持續(xù)收益：當(dāng)旅游資產(chǎn)的未來凈收益保持不變時(shí)，有普通年金現(xiàn)值公式P=A×1?(1+i)?ni，其中，P為評估值，r為折現(xiàn)率或資本化率，n為收益年限，A為每年獲得的凈收益。當(dāng)n→∞時(shí)，(1+i)?n的極限為0，所以，當(dāng)旅游資產(chǎn)的未來凈收益在以后保持不變時(shí)，P=i=1nRi(1+r)i+Ar(1+r)n，其中，i當(dāng)旅游資產(chǎn)的未來收益在以后年度按固定比率遞增或遞減時(shí)，P=Ar±B當(dāng)旅游資產(chǎn)的未來凈收益在以后年度按固定比率遞增或遞減時(shí)，P=ArμS，其中S為每2.重置成本法重置成本法是使用估值資產(chǎn)的估值價(jià)格減去估值時(shí)相對于替代價(jià)格的折舊。在實(shí)際情況下，重置成本方法其實(shí)是回購或建立新的評估目標(biāo)。從評估對象的實(shí)體性陳舊降低的價(jià)格、功能性陳舊降低的價(jià)格和經(jīng)濟(jì)性陳舊降低的價(jià)格之間的差額中扣除所花費(fèi)的總成本，并將其用作評估方法來估算評估對象的實(shí)際值。這種方法廣泛利用于房產(chǎn)評估中。旅游資產(chǎn)是一種無實(shí)物形態(tài)的特殊資產(chǎn)，旅游資產(chǎn)要是用重置成本法來核算會(huì)存在一定的困難。3.現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)這一方法是基于與市場中的評估目標(biāo)價(jià)格相似的價(jià)格，并且通過調(diào)整相關(guān)系數(shù)來獲得評估目標(biāo)價(jià)值的評估方法。它是一種資產(chǎn)評估方法，用于比較評估資產(chǎn)與最近出售的相似資產(chǎn)之間的相似和差異性，并通過合理地調(diào)整相似資產(chǎn)的市場價(jià)格來確定評估資產(chǎn)的價(jià)值。這種方法評估旅游資源雖然具有很大的可行性，但是由于自然旅游資源的不可再生性，導(dǎo)致市場上不存在具有完全相同情況的旅游資產(chǎn)存在，所以運(yùn)用這種方法進(jìn)行旅游資產(chǎn)評估并不科學(xué)。四、案例行業(yè)和公司選取（一）旅游資源資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀近年來，旅游資源帶來的收益逐年增加，旅游資源資產(chǎn)評估是國內(nèi)的新興領(lǐng)域，國內(nèi)著名學(xué)者發(fā)表的學(xué)術(shù)著作，不具有普適意義，一定程度上還是具有局限性。對自然資源價(jià)值的研究大多還是采用對森林資源的價(jià)值評估方法，而對特殊資源資產(chǎn)——旅游資源的價(jià)值評估研究缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、合理的價(jià)值評估模式。目前，旅游資源資產(chǎn)評估這一領(lǐng)域的研究雖然會(huì)面臨很多困難，例如自然資源價(jià)值無法進(jìn)行有效判定等等一系列難題，但是探討旅游資產(chǎn)評估的問題仍是很有必要的。只有以科學(xué)的方法對旅游資源評價(jià)才能幫助國家對旅游業(yè)進(jìn)行合理的管理，實(shí)現(xiàn)旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。（二）千島湖的簡介及選取依據(jù)千島湖是1959年利用新安江水電站大壩建設(shè)的人工湖泊，它是我國第一座自主設(shè)計(jì)和建造的大規(guī)模水電站。經(jīng)過幾年的持續(xù)性改進(jìn)和旅游環(huán)境的變化，千島湖已成為全國5A級景區(qū)、國家青年文明風(fēng)景區(qū)、全國旅游直播場所和十大度假村等名號的首批景區(qū)。千島湖景區(qū)中形形色色的山和孤島聳立的水面上有1078個(gè)綠色島嶼，整個(gè)湖泊分為中央、東南、東北、西南、西北這幾個(gè)獨(dú)特的湖區(qū)。千島湖風(fēng)景區(qū)具有豐富的植物資源、動(dòng)物資源和水利條件形成得天獨(dú)厚的旅游資源。1982年，千島湖發(fā)展了旅游業(yè)。同樣在這一年中，千島湖風(fēng)景區(qū)成為國家一級的風(fēng)景名勝區(qū)。1986年11月，我國林業(yè)部把千島湖風(fēng)景區(qū)批準(zhǔn)為國家森林公園。2011年，開始了“兩河一湖”千島湖風(fēng)景名勝區(qū)的分區(qū)規(guī)劃。千島湖風(fēng)景名勝區(qū)在2001年被定為國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)。2002年，我國把千島湖風(fēng)景名勝區(qū)批準(zhǔn)為國家保護(hù)游客消費(fèi)權(quán)益示范區(qū)，千島湖景區(qū)被評為浙江省青年文明示范區(qū)。2010年，千島湖風(fēng)景名勝區(qū)升級為國家AAAAA級風(fēng)景名勝區(qū)。2015年，千島湖獲得浙江省核心生態(tài)功能區(qū)示范區(qū)和美麗的杭州實(shí)驗(yàn)區(qū)，被行業(yè)選為“中國湖旅游示范區(qū)”。千島湖總面積為573平方公里，總存儲容量為178.4萬億立方米，是杭州西湖總存儲容量的3000倍。千島湖景區(qū)是國家一流水域，無需經(jīng)過處理直接攝入，它的大部分旅游景區(qū)都與旅游資源的環(huán)境密不可分。五、案例分析（一）旅游資源資產(chǎn)收益評估模型假設(shè)P為評估值，r為折現(xiàn)率或資本化率，n為收益年限，A為每年獲得的凈收益。當(dāng)千島湖景區(qū)的旅游資產(chǎn)的未來凈收益保持不變時(shí)，有普通年金現(xiàn)值公式P=A×1?(1+i)?ni。其中，當(dāng)n→∞時(shí)，(1+i)?n的極限為0游客在進(jìn)入旅游場所后總消費(fèi)額可以用人均旅游次數(shù)乘以游客人數(shù)進(jìn)行推算?？傎M(fèi)用包括餐費(fèi)，交通費(fèi)，住宿費(fèi)，景區(qū)門票，娛樂設(shè)施，有關(guān)紀(jì)念品等。另外可以從政府相關(guān)部門獲得旅游綜合收入來推算旅游資源的價(jià)值。每人次的旅游費(fèi)用根據(jù)千島湖當(dāng)?shù)貙?shí)際旅游條件、旅客情況而確定。Pi=其中，Pi為第i年旅游資源資產(chǎn)收益；Mu,i為第i年景區(qū)u的每人次平均費(fèi)用；Ru,i為第i計(jì)算公式為：旅游資源資產(chǎn)收益=第一年景區(qū)內(nèi)的每人次平均費(fèi)用×第一年景區(qū)所接待的旅游人次+第二年景區(qū)內(nèi)的每人次平均費(fèi)用×第二年景區(qū)所接待的旅游人次+?+第n年景區(qū)內(nèi)的每人次平均費(fèi)用×第n年景區(qū)所接待的旅游人次（式中：n為正整數(shù)）本文以旅游區(qū)游客主要支出的總和作為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)。（二）參數(shù)的確定1.收益的確定旅游資源中資源的效益，可以根據(jù)消費(fèi)方式和旅游目的來決定部分旅游資源帶來的效益。評估全部旅游收入和以旅游資源為中心的全部旅游費(fèi)率，決定旅游產(chǎn)業(yè)利用旅游資源的收益。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年國內(nèi)外旅游量為1928.52萬人次，比上年增長2.34%，其中海外游客為85.05萬人次，比上年增長10.83%。實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入232.04億元，同比增長0.05%，外匯總收入33231.24萬美元，同比增長12.2%，國內(nèi)旅游總收入200.39億元，同比增長20.5%。來千島湖景區(qū)的游客人均消費(fèi)1248元，同比增長1.05%。2020年千島湖接待下湖游客139.5萬人，實(shí)現(xiàn)綜合旅游收入2.6億元。2.折現(xiàn)率的確定所謂的折現(xiàn)率是指相當(dāng)于特定預(yù)想投資的收益率，是指在特定危險(xiǎn)條件下，對投資者所擁有的資產(chǎn)期待的收益率。風(fēng)險(xiǎn)收益率和無風(fēng)險(xiǎn)收益率是該組合的兩個(gè)關(guān)鍵組成部分。所謂無風(fēng)險(xiǎn)的利率就是安全的利率，即擁有這些資產(chǎn)的人都可以轉(zhuǎn)換成貨幣獲得投資收益。關(guān)于無風(fēng)險(xiǎn)收益率，屬于風(fēng)險(xiǎn)投資補(bǔ)償，這是由于銀行存款和國庫券之外的所有投資都有風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。所謂的“風(fēng)險(xiǎn)收益”其實(shí)是一種“風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)”。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)通常將折現(xiàn)率確定在15％以內(nèi)，這對于防止國有資產(chǎn)流失，確保國有資產(chǎn)的保存和評估起著積極的作用。它也對行業(yè)的早期標(biāo)準(zhǔn)化管理產(chǎn)生積極影響。資產(chǎn)估值結(jié)果在很大程度上受到折現(xiàn)率的影響。當(dāng)折現(xiàn)率在9~19％的范圍內(nèi)時(shí)，如果兩個(gè)折現(xiàn)率之間的差為2個(gè)百分點(diǎn)，則評估值偏差可能會(huì)在10~20％之間波動(dòng)。表12021年我國十年期國債收益率調(diào)整表時(shí)間收益率（%）調(diào)整后（%）2021年5月3.14572.24572021年4月3.15592.25592021年3月3.23642.33642021年2月3.25782.35782021年1月3.16092.2609平均值3.19132.2913數(shù)據(jù)來源：中國債券信息網(wǎng)我國國債主要計(jì)息方式為單利形式，所以要進(jìn)行修正適用于復(fù)利形式。公式為Rg=n(1+nrg)-1，其中Rg為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也就是復(fù)利形式的國債，r3.收益年限的確定由于作為特殊自然資源，旅游資源的未來效益是無限的，無法準(zhǔn)確預(yù)測未來效益的持續(xù)時(shí)間，因此旅游資源資產(chǎn)評估被分類為未來效益不確定。無法準(zhǔn)確測定評估對象的預(yù)期所得期限或無限期的情況下，可以使用所得穩(wěn)定法。也就是說，年收入和預(yù)期收入之間的差距小的情況下，對特定年度的收入進(jìn)行評估。或者用細(xì)分的方法計(jì)算收入。也就是說，預(yù)期的收入過一定時(shí)間后就會(huì)變得穩(wěn)定，并階段性地評價(jià)其價(jià)值。由于國家政策的影響，針對旅游資源會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，因此在判斷今后旅游資源資產(chǎn)的收益期限時(shí)，有必要考慮政策的改變對旅游資源使用產(chǎn)生的影響。根據(jù)當(dāng)?shù)卣憫?yīng)國家號召，制定了十三五規(guī)劃。根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃，第一階段收益預(yù)測期確定為3年，第二階段收益期，以預(yù)測期最后一年的收益為穩(wěn)定的收益，收益期為無限期。下面預(yù)測其未來3年的資產(chǎn)收益。（三）價(jià)值評估過程千島湖景區(qū)為我國5A級名勝景區(qū)，內(nèi)有中部湖區(qū)和東南湖區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年國內(nèi)外旅游量為1928.52萬人次，比上年增長2.34%，其中海外游客為85.05萬人次，比上年增長10.83%。實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入232.04億元，同比增長0.05%，外匯總收入33231.24萬美元，同比增長12.2%，國內(nèi)旅游總收入200.39億元，同比增長20.5%。圖2千島湖景區(qū)各項(xiàng)收入表數(shù)據(jù)來源：杭州市淳安縣統(tǒng)計(jì)局2020年受疫情和汛情影響，千島湖景區(qū)在1月25日到2月21日和7月7日到7月12日先后兩次，共34天暫停接待。千島湖風(fēng)景區(qū)接待游客95.82萬人次，每人次平均費(fèi)用為300元；梅峰島接待游客約75萬人次，每人次平均費(fèi)用為283元；漁樂島接待游客52萬人次，每人次平均費(fèi)用為279元；龍山島約50萬人次，每人次平均費(fèi)用為280元。表2景區(qū)接待游客和每人次費(fèi)用表類別接待游客數(shù)（萬人）每人平均費(fèi)用（元）千島湖風(fēng)景區(qū)95.82300梅峰島75283漁樂島52279龍山島50280數(shù)據(jù)來源：杭州市淳安縣統(tǒng)計(jì)局P=u=1nMuRu=（95.82×300）+（75×283）+（52×279）+（50則可得出2020年千島湖旅游資源的資產(chǎn)價(jià)值為78.48億元，則旅游資源的資產(chǎn)量78.48億元。則旅游資源資產(chǎn)對旅游產(chǎn)業(yè)綜合收入的貢獻(xiàn)度為CWR=旅游資源資產(chǎn)價(jià)值/旅游綜合收入=78.48億元/200.39億元=0.39。圖32016-2020年旅游收入與總?cè)舜伪頂?shù)據(jù)來源：杭州市淳安縣統(tǒng)計(jì)局從圖3可以看出，2019年千島湖景區(qū)旅游收入的增長率為10.5%，2020年其旅游收入的增長率為0.05%。雖然由于疫情影響，2020年相較于前一年的增長幅度有所下降，但也是沒有減少，2016年到2020年的總的游客數(shù)和旅游收入都有所增加，說明國民對于旅游的需求是不斷上升的。根據(jù)游客的旅游動(dòng)機(jī)統(tǒng)計(jì)，2021年的資產(chǎn)收益將達(dá)到232.04×（1+0.05%）=232.16（億元）。表32016年-2020年旅游收入與總?cè)舜伪砟攴萋糜问杖耄▋|元）旅游總?cè)舜危ㄈf人）2016126.971375.842017157.701540.602018191.581705.312019231.931884.502020232.041928.52數(shù)據(jù)來源：杭州市淳安縣統(tǒng)計(jì)局由表3數(shù)據(jù)可知，從2016年到2020年，根據(jù)旅游總收入和總游客數(shù)的增長量，雖然2020年因?yàn)樾鹿谝咔榈囊蛩卦鲩L量有所減少后，但總體是增長的，所以預(yù)測今后三年游客量和旅游總收入也將分別增加。據(jù)對到達(dá)千島湖旅游的游客消費(fèi)形態(tài)的研究結(jié)果顯示，對去千島湖旅游的游客動(dòng)機(jī)進(jìn)行分析的結(jié)果顯示，想要觀賞中央湖區(qū)景色的游客占全體游客的59.8%，去千島湖的主要目的是探索中央湖區(qū)。根據(jù)這份調(diào)查，千島湖中央湖泊地區(qū)的旅游及休閑價(jià)值為200.39×59.8%=119.833(億元)。綜上可以得出千島湖景區(qū)中央湖區(qū)的旅游價(jià)值為119.833億元，即千島湖景區(qū)的旅游資源資產(chǎn)價(jià)值為119.833億元。六、結(jié)論及建議（一）結(jié)論1.評估千島湖景區(qū)旅游資產(chǎn)價(jià)值時(shí)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)參數(shù)的選取很重要。收益應(yīng)該是以各景點(diǎn)門票收益、游客游玩消費(fèi)等全部旅游收入為主進(jìn)行核算。折現(xiàn)率需要考慮當(dāng)時(shí)我國的國債收益率以及調(diào)整變化，并對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹?fù)利計(jì)算所得。收益年限應(yīng)考慮到旅游資源資產(chǎn)的收益年限是無限期的這一特殊性，并考慮到當(dāng)時(shí)的國家政策或當(dāng)?shù)卣畬υ撀糜尉包c(diǎn)的規(guī)劃等現(xiàn)實(shí)因素進(jìn)行綜合考量選取相應(yīng)的年限。雖然2020年由于疫情的影響使得千島湖景區(qū)的各方面收益都比上年有所下降，但總體而言還是呈現(xiàn)上升趨勢。由于這項(xiàng)考驗(yàn)使我們認(rèn)識到合理高效的開發(fā)利用旅游資源并應(yīng)對疫情實(shí)施相關(guān)的旅游措施是很有必要的，旅游業(yè)的收益也是影響全國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要因素。它能反應(yīng)國民的收入和消費(fèi)水平，同樣也能在疫情這場考驗(yàn)下促進(jìn)我國GDP的增長。當(dāng)旅游資源發(fā)生污染或短缺時(shí)，會(huì)對一個(gè)地區(qū)尤其是以旅游資源為核心的地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生直接影響。由于千島湖的自然地理位置、豐富的旅游資源、飲水一般性的便利，都缺乏對旅游資源的治理意識。由于對旅游資源的評估范圍不能明確，所以要對旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是否屬于評估價(jià)值，進(jìn)行區(qū)分。2.對旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值評估可以采取條件評估法、旅行費(fèi)用法、收益區(qū)間法等一系列評估方法。對于不同的旅游景點(diǎn)，由于多方面因素不同，選取與其相適應(yīng)的評估方法或模型并對其進(jìn)行相關(guān)修正，以更準(zhǔn)確的評估該旅游景點(diǎn)的價(jià)值。對千島湖景區(qū)的旅游資源價(jià)值的評估我們可以采用收益法，但是我們是基于旅游景區(qū)的可持續(xù)使用為前提假設(shè)的，倘若假設(shè)不成立，就不能采用收益法。國外知名學(xué)者提出的三大評估方法雖具有科學(xué)性也是具體的，但各有利弊，所以現(xiàn)有的評估方法并不能滿足所有的旅游資源資產(chǎn)評估。

3.通過對旅游資源的概念、特征和評估方法的分析，表明了評價(jià)旅游資源資產(chǎn)的必要性。選擇了收益方法，通過千島湖景區(qū)各部分的旅游收入、門票收入以及游客的消費(fèi)等方面來評估千島湖旅游景點(diǎn)中旅游資源的價(jià)值。建立旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評估體系，可以更好的使資源性資產(chǎn)被合理地開發(fā)和利用，成為我們更高效管理旅游資源的必要手段。同樣治理旅游環(huán)境需要我們合理利用市場機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)。得天獨(dú)厚的旅游資源條件促進(jìn)千島湖旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，好的經(jīng)濟(jì)得益于好的旅游資源，同樣好的旅游資源會(huì)反哺于經(jīng)濟(jì)，有利而無一害。（二）建議1.完善新型旅游資源評估模型的改進(jìn)目前，旅游資源價(jià)值評價(jià)模型尚未完善，且方法多有缺點(diǎn)，改善或建立新的旅游資源評價(jià)模型是旅游資源價(jià)值評價(jià)過程中的核心和難點(diǎn)。對旅游資源價(jià)值進(jìn)行評估，一方面可以計(jì)算旅游資源的價(jià)值，另一方面可以通過構(gòu)建旅游資源價(jià)值評估系統(tǒng)，對景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響進(jìn)行分析。從而可以推測不同情況下可能產(chǎn)生的多種結(jié)果，為經(jīng)營者提供寶貴的信息。與此同時(shí)，信息技術(shù)對旅游資源評價(jià)的影響也呈現(xiàn)了新的不可避免的趨勢。2.對千島湖旅游資源進(jìn)行合理開發(fā)，形成區(qū)域旅游鏈合理并深入開發(fā)千島湖旅游資源，形成極具當(dāng)?shù)芈糜钨Y源特色的旅游鏈。千島湖景區(qū)擁有豐富的旅游資源，為了將旅游資源的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢，有必要充分整合千島湖的旅游資源，形成具有當(dāng)?shù)靥厣膮^(qū)域旅游鏈，以達(dá)到促進(jìn)千島湖地區(qū)發(fā)展的目的。3.提高游客的保護(hù)意識景區(qū)還需加強(qiáng)對千島湖資源保護(hù)的宣傳力度，講解員在介紹千島湖的景點(diǎn)和獨(dú)特的水系條件時(shí)，應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)保護(hù)資源的重要性。水資源是千島湖景區(qū)的一個(gè)重要旅游資源。通過有效的宣傳，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)，技術(shù)，法律，教育和行政等多方面的手段，當(dāng)?shù)鼐用衲軌驅(qū)⒈Ｗo(hù)水資源、改善水資源環(huán)境的意識根植于心，自覺承擔(dān)起保護(hù)地區(qū)水資源環(huán)境，使水資源免受污染的責(zé)任，為旅游者提供舒適清潔的環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、人與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1]陳煒.基于TCM和CVM方法的生態(tài)科普旅游資源價(jià)值評估——以桂林喀斯特世界自然遺產(chǎn)地為例[J].社會(huì)科學(xué)家，2019(1)：69-75.[2]黃和平，王智鵬，林文凱.風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源價(jià)值損害評估——以三清山巨蟒峰為例[J].旅游學(xué)刊，2020，35(9)：26-40.[3]肖建紅，趙玉宗，王飛.珊瑚礁旅游資源保護(hù)非使用價(jià)值評估嵌入效應(yīng)研究——以三亞4個(gè)典型潛水旅游景區(qū)為例[J].旅游科學(xué)，2020，34(5)：81-92.[4]趙劍波，楊雪豐，楊雪梅.基于旅行費(fèi)用法的拉薩市主要旅游點(diǎn)游憩價(jià)值評估[J].干旱區(qū)資源與環(huán)境，2017，31(8)：203-208.[5]李寶強(qiáng)，封萍萍.大珠山風(fēng)景區(qū)旅游資源非使用價(jià)值評估[J].中國人口資源與環(huán)境，2017，27(11)：208-211.[6]許春曉，胡婷.文化旅游資源分類賦權(quán)價(jià)值評估模型與實(shí)測[J].旅游科學(xué)，2017，31(1)：44-56.[7]肖建紅，高雪，胡金焱.群島旅游地海洋旅游資源非使用價(jià)值支付意感偏好研究——以山東廟島群島、浙江舟山群島和海南日亞及其島嶼為例[J