2024年廠房房屋租賃合同格式范本（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年廠房房屋租賃合同格式范本合同條款改寫(xiě)一、違約金支付1.乙方應(yīng)按照租賃額的百分比向甲方支付違約金。若此違約金不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的全部損失，乙方需繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至損失得以完全彌補(bǔ)。通常，此違約金比例設(shè)定在5%至20%之間為宜。2.租賃期間內(nèi)，如乙方未按時(shí)繳納本合同規(guī)定應(yīng)支付給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期費(fèi)用總額的相應(yīng)比例向甲方支付滯納金。建議滯納金比例設(shè)定在每日萬(wàn)分之五至千分之一之間。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前解除租賃合同的，應(yīng)按退租之日至合同期滿(mǎn)應(yīng)繳租金的百分比向甲方支付違約金。若此違約金不足以覆蓋甲方損失，乙方仍需承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。實(shí)踐中，此類(lèi)情況時(shí)有發(fā)生，建議違約金比例同樣設(shè)定在5%至20%之間。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的相應(yīng)比例向甲方支付違約金。建議此違約金比例亦設(shè)定在每日萬(wàn)分之五至千分之一之間。5.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)交還房屋。如逾期未還，每逾期一日，應(yīng)按原日租金的數(shù)倍支付滯納金給甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。滯納金倍數(shù)建議不超過(guò)三倍。二、免責(zé)條件1.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。2.如因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。國(guó)務(wù)院拆遷條例已對(duì)承租人的安置作出明確規(guī)定。3.因上述原因?qū)е潞贤K止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)結(jié)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。三、合同補(bǔ)充與爭(zhēng)議解決1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下兩種方式之一解決爭(zhēng)議：提請(qǐng)具體仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（需寫(xiě)明仲裁委員會(huì)的全稱(chēng)）。依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方亦可約定具體的訴訟法院，如原告所在地、被告所在地或房屋所在地等。四、其他約定（此處根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)特別約定，可省略）五、合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同及附件一式多份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：設(shè)施、設(shè)備清單（詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)提供的設(shè)施、設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息，并附上甲乙雙方簽字確認(rèn)的日期和地點(diǎn)）2024年廠房房屋租賃合同格式范本（二）出租方（甲方）：地址：電話(huà)：承租方（乙方）：地址：電話(huà)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、出租情況及基本要求1、甲方租賃給乙方的廠房座落在_____有限公司廠區(qū)內(nèi)，廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu)，廠房租賃總面積為：____平方米。2、乙方必須遵守_____有限公司的廠紀(jì)廠規(guī)及有關(guān)國(guó)家規(guī)定的環(huán)保、安全、勞動(dòng)法等法律法規(guī)的要求，如有違反，甲方有權(quán)收回廠房，并不退還租金。二、租賃期限租賃自____年____月____日起，至____年____月____日止，租賃期____年。三、房屋用途風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。1、該房屋用途為_(kāi)____，乙方如需改變?cè)摲课萦猛?，需?jīng)甲方書(shū)面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课萦猛?，否則將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括沒(méi)收保證金、并賠償因違約對(duì)甲方造成的實(shí)際損失以及簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或可以預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的其他損失。四、租金支付方式風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。1、甲、乙雙方約定，租賃的生產(chǎn)廠房年租金：____元/平方米，以后每年遞增____%。2、合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，以后乙方每半年需提前三個(gè)月支付下半年廠房租金，如乙方無(wú)故拖欠，甲方每天按實(shí)際年租金的____%增收滯納金，并有權(quán)終止租賃合同。3、租賃期滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。五、租賃物產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議甲方保證在該房屋交付使用時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng)。除雙方另有約定，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等可能產(chǎn)生法律糾紛的事項(xiàng)，甲方應(yīng)于交付房屋前妥善處理。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。六、其他費(fèi)用1、租賃期間，由甲方按照_____KW的額定配給標(biāo)準(zhǔn)，將電纜裝配到廠房外圍為止，廠房?jī)?nèi)部的電氣裝修應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的電氣裝修標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)完成。2、租賃期間，廠房?jī)?nèi)所發(fā)生的所有水、電、電話(huà)通訊等費(fèi)用按成本價(jià)由乙方按月向甲方交納。3、租賃期間，由乙方承擔(dān)甲方一名門(mén)衛(wèi)的薪資。4、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方安全部的統(tǒng)一管理，因乙方生產(chǎn)導(dǎo)致的消防事故、環(huán)境污染等而造成的損失或引起的相關(guān)行政部門(mén)處罰的，均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。5、租賃期間，因租賃廠房所生產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅等稅賦費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6、租賃期間，廠房?jī)?nèi)由甲方自行添置的水霧空調(diào)等設(shè)備、內(nèi)部裝潢（包含花崗巖地磚等）以及電氣裝修等附屬設(shè)施一并折價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元交付給乙方有償使用。租賃期滿(mǎn)或中途中止時(shí)，嚴(yán)禁私自拆除、變更、損壞廠房?jī)?nèi)部原有裝潢、設(shè)備及電氣等附屬設(shè)施。七、廠房使用要求和維修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃的廠房、倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、租賃期間，甲方保證所提供的附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。3、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，如按規(guī)定需有關(guān)部門(mén)審批的，應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。八、廠房的歸還風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。九、廠房轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒(méi)收租賃保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括提前解除合同對(duì)甲方造成的實(shí)際損失以及其他損失。十、租賃期間其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲、乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃的廠房進(jìn)行非法活動(dòng)。2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、租賃期間，租賃的廠房因不可抗拒的原因或市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期間，乙方應(yīng)按月及時(shí)支付一切費(fèi)用，如拖欠不付滿(mǎn)一個(gè)月，甲方有權(quán)增收____%滯納金，并有權(quán)提前終止租賃合同。5、租賃期滿(mǎn)后，甲方如繼續(xù)出租該廠房時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。如期滿(mǎn)后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，均由乙方承擔(dān)。十一、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃期間雙方均應(yīng)履行合同約定。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。包括沒(méi)收租賃保證金、按年度向乙方加收年度租金的____%的違約金以及因違約給對(duì)方造成的其他可預(yù)見(jiàn)損失。十二、爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)向___