房屋買賣補充協(xié)議的書寫要點

房屋買賣補充協(xié)議的書寫要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋建筑面積為____平方米，房屋共有____個產(chǎn)權(quán)人，甲方持有____%的產(chǎn)權(quán)份額。1.3甲方承諾，自本補充協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶登記完成之日止，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應(yīng)按照主合同約定的價格購買該房屋，即總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式向甲方支付房價款。乙方已向甲方支付的定金____元，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣____元（大寫：____元整）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并按照主合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3雙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。四、其他約定4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋主體結(jié)構(gòu)損害，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。4.2雙方應(yīng)遵守主合同及本補充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。4.3本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與主合同具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與主合同有任何沖突，以本補充協(xié)議為準。4.4本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶登記申請書8.房屋過戶登記費用清單9.房屋質(zhì)量保證書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價款并取得房屋所有權(quán)的合同。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如逾期未修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.