房屋買賣合同房管局流程

房屋買賣合同房管局流程合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價格2.1甲、乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方對購買該房屋的誠意金。該定金在乙方履行本合同約定義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間、金額和方式，向甲方支付購房款。乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分購房款金額的_______%支付滯納金。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在該房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.3該房屋自交付之日起，實行質(zhì)量保修制度。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為遲延支付部分購房款金額的_______%。6.2甲方未按本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》4.該房屋的《住宅使用說明書》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，構(gòu)成違約。4.甲方未在本合同約定的時間內(nèi)辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合規(guī)定。解決辦法：按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定進行保修或索賠。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方和相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間