2024年版商業(yè)地產(chǎn)融資協(xié)議模板版

2024年版商業(yè)地產(chǎn)融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條融資協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體第二條融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限第三條融資用途3.1融資資金用途概述3.2融資資金用途明細第四條融資利率與還款方式4.1融資利率4.2還款方式第五條擔保措施5.1抵押物描述5.2擔保范圍5.3擔保效力第六條風險控制6.1風險識別與評估6.2風險應對措施第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任認定與追究第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的履行10.1各方權利與義務10.2履行地點與時間第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署地點與時間14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條融資協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在為甲方提供融資，用于乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設及運營，并約定甲方對乙方的融資款本的償還、利息支付等權利和義務。1.3協(xié)議主體第二條融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限融資期限為自甲方實際支付融資款之日起至乙方按照本協(xié)議約定還清全部融資款本金及利息之日止。融資期限共計【】年。第三條融資用途3.1融資資金用途概述乙方將融資款用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設及運營，包括但不限于購置土地、建筑施工、裝修裝飾、設備采購、人員招聘及日常運營等。3.2融資資金用途明細乙方應在每季度結束后的【】個工作日內向甲方提交融資款使用情況的詳細報告，包括但不限于資金使用金額、用途、項目進展情況等。第四條融資利率與還款方式4.1融資利率本融資款的年利率為【】%。4.2還款方式乙方應按季度向甲方支付利息，利息支付日為每季度結束后的【】個工作日內。融資款本金應在融資期限屆滿后的【】個工作日內一次性還清。第五條擔保措施5.1抵押物描述乙方以其名下的商業(yè)地產(chǎn)項目作為抵押物，為本次融資提供擔保。抵押物的具體范圍、權利義務等事項由雙方另行簽訂《抵押物權利轉移協(xié)議》予以明確。5.2擔保范圍擔保范圍包括甲方對乙方的融資款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。5.3擔保效力本協(xié)議項下的抵押擔保自雙方簽署《抵押物權利轉移協(xié)議》之日起生效。除非雙方另有約定，抵押物在融資期限內不得進行轉讓、出租、設定其他擔保等可能影響甲方權益的行為。第六條風險控制6.1風險識別與評估雙方應共同關注商業(yè)地產(chǎn)項目的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、技術風險、管理風險等，并采取相應的風險防范措施。6.2風險應對措施如發(fā)生不可抗力或其他可能導致甲方權益受損的情況，乙方應立即通知甲方，并采取一切合理措施減輕損失。如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。本部分內容共計【253】字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，甲方所在地人民法院為具有管轄權的爭議解決機構。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止有下列情形之一，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）乙方向甲方提前還清全部融資款本金及利息；（3）一方違反本協(xié)議，導致合同無法履行，另一方有權終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。第十條合同的履行10.1各方權利與義務雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權要求其承擔違約責任。10.2履行地點與時間本協(xié)議的履行地點為【】。各方應按照本協(xié)議約定的時間、地點履行相應的義務。第十一條保密條款11.1保密內容本協(xié)議的內容、簽訂過程以及與本協(xié)議有關的所有資料和信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密期限雙方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力事件的影響與處理如因不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。第十三條其他條款13.1合同的附件本協(xié)議附件為【】，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署地點與時間本協(xié)議于【年】【月】【日】在【】簽署。14.3合同正本與副本本協(xié)議一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。副本【】份，分別送【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物權利轉移協(xié)議》詳細要求：本附件詳細規(guī)定了抵押物的范圍、權利義務以及抵押物的管理和使用等事項。附件說明：抵押物權利轉移協(xié)議是本融資協(xié)議的重要組成部分，雙方需按照約定履行相關義務。附件二：《商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設運營計劃》詳細要求：本附件應詳細描述商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設及運營計劃，包括但不限于項目概述、開發(fā)進度、資金預算、市場分析等。附件說明：商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設運營計劃有助于雙方了解項目的具體情況，確保融資款得到合理使用。附件三：《融資款使用情況報告》詳細要求：乙方應按季度提交融資款使用情況的詳細報告，報告應包括資金使用金額、用途、項目進展情況等內容。附件說明：融資款使用情況報告有助于甲方了解融資款的具體使用情況，確保融資款用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設及運營。附件四：《擔保權利義務確認書》詳細要求：本附件確認了乙方提供擔保的權利義務，包括但不限于擔保范圍、擔保效力等。附件說明：擔保權利義務確認書是本融資協(xié)議的附件，用于明確雙方在擔保方面的權利義務。附件五：《風險防范與控制措施》詳細要求：本附件應詳細描述雙方在風險防范與控制方面的措施，包括但不限于風險識別、風險評估、風險應對等。附件說明：風險防范與控制措施有助于雙方共同應對商業(yè)地產(chǎn)項目可能出現(xiàn)的風險，確保項目的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付融資款；2.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付利息；3.乙方未按照約定用途使用融資款；4.甲方未按照約定提供擔保；5.甲方未按照約定履行風險防范與控制義務；6.乙方未按照約定履行抵押物的管理、使用義務；7.雙方未按照約定履行其他義務。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付融資款，乙方有權要求甲方支付未支付融資款本金及利息；2.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付利息，甲方有權要求乙方支付未支付利息及違約金；3.乙方未按照約定用途使用融資款，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金；4.甲方未按照約定提供擔保，乙方有權要求甲方承擔違約責任；5.甲方未按照約定履行風險防范與控制義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任；6.乙方未按照約定履行抵押物的管理、使用義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任；7.雙方未按照約定履行其他義務，雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.融資協(xié)議：指甲方同意向乙方提供融資款，乙方承諾按約定用途使用融資款并按約定時間償還本金及利息的協(xié)議。2.抵押物：指乙方為擔保本協(xié)議項下的融資款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等而提供的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)。3.融資期限：指甲方同意向乙方提供融資款的時間范圍，自甲方實際支付融資款之日起至乙