2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版

2024年南京二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房價(jià)及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用情況2.3房屋維修責(zé)任2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備3.房屋交易過程3.1購房資格審核3.2房屋價(jià)格及調(diào)整3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.付款與交付4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理及支付4.4房屋交付及相關(guān)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2房屋質(zhì)量問題違約5.3房屋交易過程違約5.4違約金及賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策9.房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付9.3保險(xiǎn)理賠及索賠10.房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限及租金10.3租賃房屋維修責(zé)任10.4租賃房屋退租及賠償11.房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)11.1房屋買賣相關(guān)法律11.2房屋買賣相關(guān)法規(guī)11.3房屋買賣政策及規(guī)定12.房屋買賣合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他事項(xiàng)13.1房屋買賣過程中的保密事項(xiàng)13.2房屋買賣雙方的義務(wù)和責(zé)任13.3房屋買賣合同的生效條件14.簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3買賣雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于南京市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。1.2買賣雙方信息甲方（賣方）姓名：（甲方姓名），身份證號：（甲方身份證號），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）。乙方（買方）姓名：（乙方姓名），身份證號：（乙方身份證號），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）。1.3房價(jià)及支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），在（支付日期）前支付給甲方。（3）貸款：人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），由乙方辦理貸款支付給甲方。1.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（交付時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）。2.2房屋使用情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋在使用過程中的實(shí)際情況，包括是否存在漏水、滲水、結(jié)構(gòu)損害等問題。2.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任歸乙方所有。但因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞，維修責(zé)任歸甲方所有。2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備本合同涉及的房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括：（列舉附屬設(shè)施和設(shè)備）。第三條房屋交易過程3.1購房資格審核乙方應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，提供真實(shí)、完整的購房資格證明材料，并承擔(dān)購房資格審核的責(zé)任。3.2房屋價(jià)格及調(diào)整本合同約定的房屋成交價(jià)格為最終價(jià)格，雙方不得擅自調(diào)整。如因政策、市場等原因?qū)е路績r(jià)變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.3房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條付款與交付4.1定金支付乙方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）給甲方。定金支付后，本合同生效。4.2首付款支付乙方應(yīng)在（支付日期）前支付首付款人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）給甲方。首付款支付后，甲方將房屋交付給乙方。4.3貸款辦理及支付乙方自行辦理貸款，并將貸款金額人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）支付給甲方。貸款辦理及支付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4房屋交付及相關(guān)費(fèi)用甲方在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，乙方應(yīng)支付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的使用費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)的（百分比）。5.2房屋質(zhì)量問題違約如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的（百分比）。5.3房屋交易過程違約如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的（第八條房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的（百分比）計(jì)算。（2）個人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的（百分比）計(jì)算。（3）土地增值稅：按照房屋成交價(jià)格的（百分比）計(jì)算。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)支付出現(xiàn)問題，責(zé)任由該方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)依法享受相關(guān)政策規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如一方未能享受優(yōu)惠政策，責(zé)任由該方承擔(dān)。第九條房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。保險(xiǎn)金額不得低于房屋成交價(jià)格。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在（支付日期）前支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)理賠及索賠如房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠及索賠手續(xù)。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂如乙方在購買房屋后需租賃給第三方，應(yīng)與第三方簽訂租賃合同，并將租賃合同復(fù)印件提交給甲方。10.2租賃期限及租金租賃合同約定的租賃期限不得超過（期限）。租金標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）每月租金為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。（2）租金支付方式為每月支付。10.3租賃房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任歸乙方所有。但因甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞，維修責(zé)任歸甲方所有。10.4租賃房屋退租及賠償租賃合同約定的事由出現(xiàn)，乙方有權(quán)提前退租。如乙方未按照約定退租，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的（百分比）。第十一條房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)11.1房屋買賣相關(guān)法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應(yīng)適用中華人民共和國（具體法律）。11.2房屋買賣相關(guān)法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國（具體法規(guī)）。11.3房屋買賣政策及規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應(yīng)符合中華人民共和國（具體政策及規(guī)定）。第十二條房屋買賣合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以本合同附件形式附上。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋買賣過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對房屋買賣過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2房屋買賣雙方的義務(wù)和責(zé)任雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如一方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3房屋買賣合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于（城市）市（區(qū)）簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年（月份）月（日期）。14.3買賣雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：如雙方在合同履行過程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以本合同附件形式附上。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件要求：如房屋存在質(zhì)量問題，提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件。附件說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是證明房屋質(zhì)量狀況的專業(yè)報(bào)告。5.附件五：房屋維修記錄附件要求：提供房屋自交付以來的維修記錄復(fù)印件。附件說明：房屋維修記錄是記錄房屋維修情況的重要資料。6.附件六：貸款合同及還款證明附件要求：提供貸款合同復(fù)印件及最近一次還款證明。附件說明：貸款合同及還款證明是證明乙方貸款購買房屋的相關(guān)文件。7.附件七：房屋保險(xiǎn)單附件要求：提供房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件說明：房屋保險(xiǎn)單是證明乙方已購買房屋保險(xiǎn)的文件。8.附件八：租賃合同附件要求：如乙方將房屋租賃給第三方，提供租賃合同復(fù)印件。附件說明：租賃合同是證明乙方與第三方租賃關(guān)系的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)支付房價(jià)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的2%。3.房屋質(zhì)量問題違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并支付乙方違約金，違約金為房價(jià)的1%。4.房屋交易過程違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未能提供真實(shí)、完整的購房資格證明材料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)