2024年房產(chǎn)抵押借款新格式協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押借款新格式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的類型與價(jià)值2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移與限制3.借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3借款利率的確定4.還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式的確定4.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行5.抵押物的管理與評(píng)估5.1抵押物的定期檢查與維護(hù)5.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值調(diào)整6.借款期間的權(quán)益與義務(wù)6.1借款人的權(quán)益與義務(wù)6.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)7.違約行為與違約責(zé)任7.1借款人的違約行為與責(zé)任7.2貸款人的違約行為與責(zé)任8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的處理方式9.爭(zhēng)議解決方式與法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序9.2合同適用的法律法規(guī)10.合同的簽署與生效10.1合同簽署的條件與程序10.2合同生效的時(shí)間與條件11.合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)11.1合同續(xù)簽的條件與程序11.2合同延長(zhǎng)的條件與程序12.合同解除或終止后的抵押物處理12.1解除或終止合同后的抵押物處置12.2抵押物處置的程序與要求13.其他事項(xiàng)13.1合同的保密條款13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的自然人、法人或其他組織。1.1.2借款人需具備完全民事行為能力，信譽(yù)良好，無(wú)重大債務(wù)糾紛。1.1.3借款人需提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及用途。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。1.2.2貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)，合法經(jīng)營(yíng)，確保貸款資金來(lái)源合法。1.2.3貸款人應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，并按照約定的利率、期限收取利息。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的類型與價(jià)值2.1.1抵押房產(chǎn)是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，向貸款人提供抵押。2.1.2抵押房產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛，符合法律法規(guī)及貸款人要求。2.1.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息、違約金等費(fèi)用。2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移與限制2.2.1借款人在借款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)。2.2.2貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)，借款人違約時(shí)，貸款人可依法處置抵押房產(chǎn)。2.2.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)的權(quán)利。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.1.1借款金額根據(jù)借款人的實(shí)際需求、還款能力及抵押房產(chǎn)的價(jià)值確定。3.1.2借款金額最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.1.3借款金額以萬(wàn)元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限根據(jù)借款人的還款能力及貸款人的資金安排確定。3.2.2借款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的20年。3.2.3借款期限以月為單位，精確到天。3.3借款利率的確定3.3.1借款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3.2如有政策調(diào)整，借款利率相應(yīng)調(diào)整。3.3.3借款利率以百分比表示，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式的確定4.1.1借款人可選擇等額本息、等額本金或按期還息、到期還本的還款方式。4.1.2還款方式應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行4.2.1貸款人應(yīng)根據(jù)借款金額、期限、利率及還款方式制定還款計(jì)劃。4.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。4.2.3借款人如需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前30日書(shū)面通知貸款人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條抵押物的管理與評(píng)估5.1抵押物的定期檢查與維護(hù)5.1.2借款人不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，確保房產(chǎn)的價(jià)值。5.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值調(diào)整5.2.1貸款人應(yīng)定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確保其價(jià)值足以覆蓋借款金額及利息等。5.2.2如抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整借款金額、期限等。第六條借款期間的權(quán)益與義務(wù)6.1借款人的權(quán)益與義務(wù)6.1.1借款人享有按約定使用借款資金的權(quán)利。6.1.2借款人應(yīng)履行按時(shí)還款的義務(wù)，確保貸款人權(quán)益不受損害。6.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)6.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息，違約金等。6.2.2貸款人應(yīng)確保借款資金的合法合規(guī)使用，不得挪用借款資金。第八條違約行為與違約責(zé)任8.1借款人的違約行為與責(zé)任8.1.1借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。8.1.2借款人未按約定用途使用借款資金的，應(yīng)支付違約金。8.1.3借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。8.2貸款人的違約行為與責(zé)任8.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。8.2.2貸款人未按約定利率收取利息的，應(yīng)按照約定的利率支付賠償金。8.2.3貸款人未按約定履行合同義務(wù)的，借款人有權(quán)解除合同。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1借款人有權(quán)提前還款并解除合同，需提前30日書(shū)面通知貸款人。9.2.2貸款人有權(quán)解除合同，提前書(shū)面通知借款人。9.3合同終止后的處理方式9.3.1合同終止后，借款人應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。9.3.2合同終止后，貸款人應(yīng)按照約定辦理貸款清算手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式與法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式與程序10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.1.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他部分繼續(xù)履行。10.2合同適用的法律法規(guī)10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同簽訂時(shí)，法律法規(guī)如有變動(dòng)，按變動(dòng)后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的條件與程序11.1.1合同簽署時(shí)，借款人和貸款人應(yīng)具備完全民事行為能力。11.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)異議后簽字蓋章。11.2合同生效的時(shí)間與條件11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)12.1合同續(xù)簽的條件與程序12.1.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。12.1.2合同續(xù)簽經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同延長(zhǎng)的條件與程序12.2.1合同延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。12.2.2合同延長(zhǎng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同解除或終止后的抵押物處理13.1解除或終止合同后的抵押物處置13.1.1合同解除或終止后，借款人應(yīng)按照約定將抵押房產(chǎn)退還貸款人。13.1.2貸款人應(yīng)按照約定辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。13.2抵押物處置的程序與要求13.2.1抵押物處置應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。13.2.2抵押物處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償借款本金、利息、違約金等。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件附件1的具體要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋借款人所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)公章，以證明其真實(shí)性。附件2的具體要求：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證正反面。借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)加蓋借款人所在地的公安機(jī)關(guān)公章，以證明其真實(shí)性。附件3的具體要求：貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款人公章，以證明其合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款。2.借款人未按約定用途使用借款資金。3.借款人提供虛假信息。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.貸款人未按約定利率收取利息。6.貸款人未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。例如，逾期利息為借款金額的0.05%每日。2.借款人未按約定用途使用借款資金的，應(yīng)支付違約金。例如，違約金為借款金額的5%。3.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。例如，違約金為借款金額的10%。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。例如，逾期利息為借款金額的0.05%每日。5.貸款人未按約定利率收取利息的，應(yīng)按照約定的利率支付賠償金。例如，賠償金為借款金額的2%。6.貸款人未按約定履行合同義務(wù)的，借款人有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款的房產(chǎn)。3.借款金額：指借款人向貸款人申請(qǐng)的借款本金。4.借款期限：指借款人履行還款義務(wù)的時(shí)間段。5.借款利率：指借款人按借款期限支付給貸款人的利息比率。6.還款方式：指借款人按照約定向貸款人還款的方式。7.違約金：指借款人因違約行為需支付給貸款人的賠償金。8.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間還款所產(chǎn)生的額外利息。房產(chǎn)抵押借款：本合同的借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款擔(dān)