2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議版

2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第三條居間服務(wù)的費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)的支付時間3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式第四條居間服務(wù)的流程4.1簽約流程4.2房源推廣流程4.3帶看流程4.4交易談判流程4.5交易達(dá)成流程第五條房產(chǎn)買賣合同的簽訂5.1合同簽訂的流程5.2合同簽訂的時間5.3合同簽訂的主體第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的流程6.2過戶手續(xù)的時間6.3過戶手續(xù)的主體第七條交易資金的監(jiān)管7.1資金監(jiān)管的流程7.2資金監(jiān)管的時間7.3資金監(jiān)管的主體第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露范圍11.3保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)13.2房產(chǎn)買賣的保險(xiǎn)13.3房產(chǎn)買賣的售后服務(wù)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3居間方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于丙方為甲方和乙方提供的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽訂房產(chǎn)買賣合同、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。第二條雙方主體的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對所提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。甲方有義務(wù)按照約定時間完成交易，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)了解甲方的房產(chǎn)信息，并有權(quán)選擇是否購買。乙方有義務(wù)按照約定時間完成交易，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3居間方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和個人資料，并有權(quán)對甲方和乙方的資料進(jìn)行核實(shí)。丙方有義務(wù)為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并按照約定時間完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂和過戶手續(xù)的辦理。第三條居間服務(wù)的費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之二（2%）作為居間服務(wù)費(fèi)。3.2服務(wù)費(fèi)的支付時間居間服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)交易總款支付完成后三個工作日內(nèi)支付。3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條居間服務(wù)的流程4.1簽約流程丙方應(yīng)向甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，并協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂。4.2房源推廣流程丙方應(yīng)通過合法渠道對甲方的房源進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、戶外廣告等方式。4.3帶看流程丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，安排看房時間，并陪同甲方和乙方進(jìn)行實(shí)地看房。4.4交易談判流程丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助達(dá)成交易。4.5交易達(dá)成流程在交易達(dá)成后，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第五條房產(chǎn)買賣合同的簽訂5.1合同簽訂的流程丙方應(yīng)向甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，并協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂。5.2合同簽訂的時間合同簽訂時間應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成交易意向后五個工作日內(nèi)完成。5.3合同簽訂的主體合同簽訂主體為甲方、乙方和丙方。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的流程丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，包括但不限于提供相關(guān)資料、提交申請、繳納稅費(fèi)等。6.2過戶手續(xù)的時間過戶手續(xù)的辦理應(yīng)在合同簽訂后十五個工作日內(nèi)完成。6.3過戶手續(xù)的主體過戶手續(xù)辦理的主體為甲方、乙方和丙方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3居間方違約責(zé)任丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決任何一方對對方提出的仲裁裁決或法院判決不服的，可依法向上一級仲裁委員會申請復(fù)議或向上級人民法院提起上訴。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后自動終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議履行過程中甲乙雙方和丙方共同約定的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的披露范圍保密信息披露范圍限于甲乙雙方和丙方內(nèi)部，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本協(xié)議終止后五年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2房產(chǎn)買賣的保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方要求購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3房產(chǎn)買賣的售后服務(wù)丙方應(yīng)提供房產(chǎn)買賣后的咨詢服務(wù)，包括房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接等事項(xiàng)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在此確認(rèn)已閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并在本協(xié)議上簽字（或蓋章）。14.2買方簽字蓋章乙方（買方）在此確認(rèn)已閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并在本協(xié)議上簽字（或蓋章）。14.3居間方簽字蓋章丙方（居間方）在此確認(rèn)已閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并在本協(xié)議上簽字（或蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：戶口本復(fù)印件附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南附件8：付款憑證復(fù)印件附件9：收款憑證復(fù)印件附件10：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本要求：標(biāo)準(zhǔn)文本應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)買賣合同的基本條款，如房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件3：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件4：戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。附件8：付款憑證復(fù)印件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件9：收款憑證復(fù)印件要求：收款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件10：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件要求：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間完成交易。2.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定時間完成交易。4.乙方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.丙方未按照約定提供居間服務(wù)。6.丙方未按照約定時間完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂和過戶手續(xù)的辦理。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.丙方違約責(zé)任：向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成交易，則應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如中介費(fèi)用、看房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括新建、改建、翻建、購買、贈與、交換等方式取得房屋所有權(quán)的行為。2.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)信息和服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括中介費(fèi)用、看房費(fèi)用、過戶費(fèi)用等。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決的行為。1.房產(chǎn)買賣：本合同涉及的房產(chǎn)買賣是指甲乙雙方通過丙方提供的居間服務(wù)，達(dá)成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.居間服務(wù)：丙方