2024年度物業(yè)安全維護(hù)協(xié)議版

2024年度物業(yè)安全維護(hù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條安全維護(hù)職責(zé)3.1乙方職責(zé)3.2乙方權(quán)利第四條安全管理內(nèi)容4.1公共區(qū)域安全4.2設(shè)施設(shè)備安全4.3消防安全第五條維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)周期5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任6.2甲方保險責(zé)任第七條費用與支付7.1費用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式第八條違約責(zé)任8.1乙方違約8.2甲方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同期限10.1起始時間10.2終止時間第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)時效第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方為某物業(yè)的業(yè)主或者業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者個人，雙方為了確保物業(yè)的安全穩(wěn)定，維護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，簽訂本安全維護(hù)協(xié)議。1.2物業(yè)定義本物業(yè)指的是位于市區(qū)街道號的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供安全維護(hù)服務(wù)。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行安全維護(hù)工作，并按照約定收取相關(guān)費用。第三條安全維護(hù)職責(zé)3.1乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維護(hù)、消防安全管理等。3.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)對物業(yè)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行查處，對違規(guī)行為進(jìn)行制止，并報告甲方及相關(guān)部門。第四條安全管理內(nèi)容4.1公共區(qū)域安全乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行巡查，確保公共區(qū)域的安全設(shè)施完好，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。4.2設(shè)施設(shè)備安全乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。4.3消防安全乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保物業(yè)的消防安全。第五條維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)周期乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的維護(hù)計劃，并按照計劃進(jìn)行定期維護(hù)。5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的維護(hù)工作應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中的人身安全購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任。6.2甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)為其及物業(yè)使用人在使用物業(yè)過程中的人身安全購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任。第七條費用與支付7.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的安全維護(hù)服務(wù)費用為每月人民幣元整，具體費用可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。7.2支付方式甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付安全維護(hù)服務(wù)費用。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約乙方未能按照本協(xié)議約定提供安全維護(hù)服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方賠償。8.2甲方違約甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照應(yīng)支付費用的每日千分之五向乙方支付滯納金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同期限10.1起始時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止時間本協(xié)議有效期為一年，自起始之日起計算。有效期屆滿，如雙方愿意繼續(xù)合作的，應(yīng)提前一個月書面續(xù)約。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件任何一方想要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可變更。11.2終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，除非合同到期或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自解除或終止本協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)當(dāng)通過郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)的方式進(jìn)行。13.2送達(dá)時效通知自發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本協(xié)議其他條款的執(zhí)行和本協(xié)議的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：保險購買證明及保險單復(fù)印件附件三：費用支付證明模板附件四：安全維護(hù)工作記錄表附件五：安全隱患整改通知書附件六：服務(wù)費用調(diào)整申請表附件七：保密協(xié)議附件八：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書附件一：物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備安全檢查及維護(hù)、消防安全管理等。附件二：保險購買證明及保險單復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含乙方為其員工購買的人身安全保險的證明文件及保險單復(fù)印件，以證明乙方已按照本合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件三：費用支付證明模板詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方支付乙方安全維護(hù)服務(wù)費用的證明模板，甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付安全維護(hù)服務(wù)費用。附件四：安全維護(hù)工作記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄乙方在提供安全維護(hù)服務(wù)過程中的各項工作，包括但不限于維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、安全隱患處理情況等。附件五：安全隱患整改通知書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方填寫，用于通知乙方存在的安全隱患并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。附件六：服務(wù)費用調(diào)整申請表詳細(xì)要求和說明：本附件用于雙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)實際情況如需調(diào)整服務(wù)費用時使用。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方與甲方之間的保密協(xié)議，約定雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。附件八：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)雙方之間的通知與送達(dá)地址，以便在合同履行過程中能夠順利進(jìn)行通知與文件送達(dá)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本協(xié)議約定提供安全維護(hù)服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方賠償。示例：乙方未能按時完成公共區(qū)域的安全監(jiān)控工作，導(dǎo)致某次火災(zāi)因未能及時發(fā)現(xiàn)而擴大蔓延，甲方有權(quán)要求乙方改正并賠償因火災(zāi)造成的實際損失。2.甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照應(yīng)支付費用的每日千分之五向乙方支付滯納金。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)支付乙方安全維護(hù)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計算按照應(yīng)支付費用的每日千分之五進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某物業(yè)的業(yè)主或者業(yè)主委員會。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者個人。3.安全維護(hù)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)的日常安全維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備安