202420商鋪租賃業(yè)務協(xié)議范本版

202420商鋪租賃業(yè)務協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.租賃費用5.1物業(yè)管理費5.2維修費用5.3其他費用6.租賃物的使用和維護6.1使用限制6.2維護責任7.保險責任7.1出租方保險7.2承租方保險8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件11.合同的生效11.1簽字蓋章11.2備案手續(xù)12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定13.附加條款13.1商鋪裝修條款13.2商鋪轉(zhuǎn)讓條款14.附錄14.1商鋪租賃合同附件14.2商鋪租賃相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于_______（詳細地址），處于_______（商圈/商業(yè)街/購物中心）的核心位置，毗鄰_______（交通設施），便于顧客到達及貨物運輸。1.2商鋪面積商鋪的使用面積為_______平方米，實際可用于經(jīng)營/展示的空間為_______平方米。1.3商鋪用途商鋪允許用于_______（經(jīng)營范圍），包括但不限于_______（具體經(jīng)營項目）。2.租賃雙方2.1出租方信息出租方為_______（公司名稱），注冊地址為_______，法人為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______。2.2承租方信息承租方為_______（公司名稱），注冊地址為_______，法人為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結束日期為_______年_______月_______日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前_______個月，承租方有權書面提出續(xù)約申請。雙方應就續(xù)約后的租金、租賃期限等條件進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2租金支付周期租金按_______（月/季/年）支付，每期租金支付日期為每期的前_______日。4.3租金支付賬戶賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______5.租賃費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由承租方按月支付，費率為_______元/平方米/月。5.2維修費用承租方應負責商鋪的日常維護和維修，費用由承租方承擔。5.3其他費用除租金、物業(yè)管理費和維修費用外，承租方還需支付水、電、網(wǎng)絡等公共事業(yè)費用。6.租賃物的使用和維護6.1使用限制承租方不得將商鋪用于非法經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。6.2維護責任承租方應負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。第二部分：（待補充）8.保險責任8.1出租方保險出租方應為其財產(chǎn)投保，并確保保險覆蓋租賃期間因自然災害或其他不可抗力因素導致的損失。8.2承租方保險承租方應為其經(jīng)營活動造成的損失投保，并確保保險覆蓋因其過失導致的其他財產(chǎn)損失。9.違約責任9.1出租方違約出租方未按約定提供商鋪或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更和終止11.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件合同提前終止的條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)承租方嚴重違約，出租方要求終止合同；c)出租方因法律規(guī)定或不可抗力原因要求終止合同。12.其他約定12.1雙方特殊約定雙方同意，除本合同外，其他任何書面或口頭約定均無效。12.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.附加條款13.1商鋪裝修條款承租方進行商鋪裝修前，需向出租方提交裝修方案，并取得同意。裝修完畢后，承租方應將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)。13.2商鋪轉(zhuǎn)讓條款承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。14.附錄14.1商鋪租賃合同附件附件包括商鋪平面圖、租賃合同專用條款等。14.2商鋪租賃相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細展示了商鋪的布局和面積分配，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。附件2：租賃合同專用條款包含了租賃合同中未詳細說明的特定條款，如商鋪裝修規(guī)定、轉(zhuǎn)讓條款等。附件3：租金支付時間表明確了租金支付的周期、金額和支付日期，以及可能的租金調(diào)整機制。附件4：物業(yè)管理費明細表詳細列出了物業(yè)管理費的收費標準和使用范圍。附件5：商鋪維修責任確認書明確了承租方和出租方在商鋪維修方面的責任和義務。附件6：保險購買證明證明了出租方和承租方分別購買的保險類型和保險覆蓋范圍。附件7：商鋪使用限制規(guī)定列出了商鋪使用過程中不允許的行為，以及違反規(guī)定的后果。附件8：爭議解決方式確認書明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。附件9：合同變更和終止條件確認書詳細說明了合同變更和終止的條件和程序。附件10：法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定時間支付租金；2.出租方未按約定提供商鋪或未履行合同約定的義務；3.承租方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；4.承租方未按約定進行商鋪裝修或未將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)；5.承租方未經(jīng)出租方同意將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方；6.雙方未能協(xié)商一致導致合同提前終止；7.一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同提前終止；4.其他責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔相應的法律責任。示例說明：如果承租方未按約定時間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權要求承租方支付逾期支付期間產(chǎn)生的利息損失。如果承租方擅自改變商鋪用途，出租方可以要求承租方恢復商鋪原狀，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時間段。4.租金：指承租方支付給出租方的商鋪使用費用。5.物業(yè)管理費：指商鋪物業(yè)管理公司為管理商鋪所產(chǎn)生的費用。6.維修費用：指商鋪維護和修理所需的費用。7.保險：指為商鋪和租賃雙方提供的風險保障。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。9.賠償損失：指因違約行為導致的實際經(jīng)濟損失。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。出租