2024 年零售店鋪租賃協(xié)議模板版

2024年零售店鋪租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃開始與結束日期1.3租賃期限延長條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途與經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍3.3經營活動限制4.店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.2維修責任與費用4.3裝修與維修申請流程5.保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔6.轉租與分租6.1轉租條件6.2分租條件6.3轉租與分租通知期限7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責任與賠償7.3解除合同通知期限8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責任11.合同的附件11.1店鋪平面圖11.2租賃用途與經營范圍詳細說明11.3保險條款12.其他約定12.1店鋪設施與設備清單12.2租賃期間的其他重要事項13.合同的簽訂與續(xù)簽13.1合同簽訂程序13.2合同續(xù)簽條件14.違約金計算方式14.1違約金計算基礎14.2違約金計算公式第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于________街道________號，建筑面積為____平方米。1.1.2店鋪的具體位置和面積以附件中的店鋪平面圖為準。1.2租賃開始與結束日期1.2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2如雙方同意續(xù)簽，應在該租賃期結束前至少____個工作日提交書面續(xù)簽申請。1.3租賃期限延長條件1.3.1如雙方同意延長租賃期限，應簽訂書面《租賃期限延長協(xié)議》，并明確延長后的租賃期限、租金等條款。1.3.2租賃期限延長需在租賃期結束前至少____個工作日雙方協(xié)商一致并書面確認。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應按租賃期限內每月支付租金，租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.1.2租金支付標準及計算方式詳見附件中的租金計算表。2.2租金支付周期2.2.1承租人應在每月____日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的____%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過銀行轉賬、支票等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金時，應注明租賃合同編號及用途。第三條租賃用途與經營范圍3.1租賃用途3.1.1承租人租賃該店鋪僅限于從事____（經營范圍）業(yè)務。3.1.2承租人不得將店鋪用于任何非法或違反租賃目的的活動。3.2經營范圍3.2.1承租人的經營范圍包括但不限于：____。3.2.2承租人如需變更經營范圍，應提前至少____個工作日書面通知出租人，并征得出租人同意。3.3經營活動限制3.3.1承租人不得在店鋪內進行任何可能導致店鋪財產損失或影響店鋪聲譽的活動。3.3.2承租人不得在店鋪外擺放任何宣傳材料或廣告牌。第四條店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.1.1承租人如需進行店鋪裝修，應提前至少____個工作日向出租人提交書面裝修申請，并征得出租人同意。4.1.2裝修方案應符合相關法律法規(guī)及建筑安全標準。4.2維修責任與費用4.2.1出租人負責店鋪建筑及設施的維護和保養(yǎng)，確保店鋪設施安全運行。4.2.2承租人負責店鋪內部的日常維護和清潔，并承擔因自身使用原因導致的設施損壞的維修費用。4.3裝修與維修申請流程4.3.1承租人提交裝修或維修申請后，出租人應在____個工作日內回復意見。4.3.2經出租人同意后，承租人應按照約定的時間和方案進行裝修或維修。第五條保險責任5.1承租人保險5.1.1承租人應為自己和店鋪內的財產購買保險，并確保保險覆蓋租賃期間。5.1.2保險單應提交給出租人備案。5.2出租人保險5.2.1出租人應為自己名下的財產購買保險，并確保保險覆蓋租賃期間。5.2.2保險單應提交給承租人備案。5.3保險費用承擔5.3.1承租人和出租人各自承擔其購買保險的費用。5.3.2保險費用不包括在租金內。第六條轉租與分租6.1轉租條件6.1.1承租人不得將店鋪轉租給第三方。6.1.2如確需轉租，承租人應提前至少____個工作日向出租人提交書面轉租申請，并征得出租人同意。6.2分租條件6.2.1承租人不得將店鋪內部分區(qū)域分租給第三方。6.2.2如確需第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調解解決8.2.1如雙方同意，可以通過第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有法律約束力。8.2.2調解機構的選擇應由雙方共同協(xié)商確定。8.3法律途徑解決8.3.1如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應當在不影響合同正常履行的情況下盡快進行。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同條款履行各自的權利和義務。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《合同變更協(xié)議》。9.2.2合同變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的情形包括：9.3.1.1租賃期限屆滿，雙方未同意續(xù)簽；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同；9.3.1.4合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶列表、經營策略、財務數據等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止后____年止。10.2.2如法律有特殊規(guī)定，按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3泄露保密信息的責任10.3.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.3.2泄露方應立即采取措施防止進一步的泄露，并協(xié)助受損害方采取維權措施。第十一條合同的簽訂與續(xù)簽11.1合同簽訂程序11.1.1雙方就合同條款達成一致后，應正式簽訂書面租賃合同。11.1.2合同由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1如雙方同意續(xù)簽，應在租賃期結束前至少____個工作日提交書面續(xù)簽申請。11.2.2續(xù)簽協(xié)議應由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。第十二條違約金計算方式12.1違約金計算基礎12.1.1違約金的基礎為租賃金額的____%。12.1.2違約金計算公式為：違約金=租賃金額×違約金比例×違約天數。12.2違約天數12.2.1違約天數按照實際違約日期計算，不足一天的按一天計算。12.2.2雙方應共同認可的違約起始日期和結束日期。12.3特殊情況下的違約金計算12.3.1如因不可抗力導致違約，雙方可協(xié)商調整違約金計算方式。12.3.2如雙方對違約金的計算方式有其他特殊約定，按約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1店鋪設施與設備清單13.1.1附件中包含店鋪設施與設備清單，列明各項設施和設備的具體名稱、數量和狀態(tài)。13.1.2店鋪設施和設備的使用、維護和保養(yǎng)按附件中的清單執(zhí)行。13.2租賃期間的其他重要事項13.2.1雙方在合同履行過程中如有其他重要事項需要約定，應以書面形式補充到本合同中。13.2.2補充協(xié)議應由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。第十四條合同的轉讓14.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細說明：本附件應包含店鋪的詳細平面圖，標明店鋪的具體位置、面積、布局以及出入口等。平面圖應由專業(yè)人士繪制，并經過雙方認可。附件二：租金計算表詳細說明：本附件應詳細列出租金的計算方式，包括租金的計算基礎、租金金額、租金支付周期等。租金計算表應明確租金支付的具體數額和時間。附件三：店鋪設施與設備清單詳細說明：本附件應列明店鋪內所有設施和設備的具體名稱、數量、型號、狀態(tài)等信息。清單應由雙方共同確認，并作為合同附件一同執(zhí)行。附件四：租賃用途與經營范圍詳細說明詳細說明：本附件應詳細說明承租人的租賃用途和經營范圍，包括但不限于經營項目的具體內容、服務范圍、業(yè)務模式等。附件五：保險條款詳細說明：本附件應包含承租人和出租人各自的保險條款，明確保險的覆蓋范圍、保險費用、保險責任等。保險條款應由雙方共同確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人延遲支付租金；2.承租人未按約定用途使用店鋪；3.承租人未經出租人同意轉租或分租店鋪；4.出租人未能按時提供店鋪；5.出租人未能履行維修責任；6.雙方未能按約定履行合同義務。責任認定標準：1.延遲支付租金的違約金計算方式見合同第十二條；2.未按約定用途使用店鋪的違約責任見合同第三條；3.未經出租人同意轉租或分租店鋪的違約責任見合同第六條；4.出租人未能按時提供店鋪的違約責任見合同第一條；5.出租人未能履行維修責任的違約責任見合同第四條；6.雙方未能按約定履行合同義務的違約責任見合同第九條。示例說明：如承租人延遲支付租金，根據合同第十二條的違約金計算公式，承租人應支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。如果承租人延遲支付租金超過10天，則滯納金金額為延遲部分租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知