2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板

2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)賠償范圍第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同廢除程序第一部分：合同如下第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：具體到街道門牌號(hào)碼的商鋪位置。1.2商鋪面積：以平方米為單位的商鋪面積。1.3商鋪用途：列出允許的用途，如商業(yè)、餐飲等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：具體年月日的租賃開始日期。2.2租賃結(jié)束日期：具體年月日的租賃結(jié)束日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每平方米每月租金金額。3.2租金支付周期：按月、季、年支付的租金周期。3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等支付方式。第四條押金4.1押金金額：等于一個(gè)月租金的押金金額。4.2押金退還條件：無(wú)損壞或按照合同約定完成清場(chǎng)的條件。4.3押金退還方式：退回到原支付賬戶或現(xiàn)金退還。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租人必須購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)賠償范圍：保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)覆蓋出租人和承租人的利益。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租人書面同意后可以轉(zhuǎn)租。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序：出租人需在一個(gè)月內(nèi)書面同意轉(zhuǎn)租。第八條合同變更8.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：變更協(xié)議需注明變更內(nèi)容并經(jīng)雙方簽字蓋章。第九條合同解除9.1合同解除條件：合同約定的解除條件，如違約行為。9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂地法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)。第十二條法律適用12.1合同適用法律：中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定：如噪音限制、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。13.2附加條款：如商鋪裝修要求、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同修改程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同廢除程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面廢除協(xié)議。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）合同履行期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、解除日期以及雙方的責(zé)任和權(quán)益，并將解除協(xié)議送至相關(guān)部門備案。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：（1）未按約定提供商鋪，造成承租人損失的，應(yīng)予以賠償；（2）未按約定履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)予以賠償；（3）違反合同其他條款，導(dǎo)致承租人利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金，逾期超過(guò)一個(gè)月未支付的，出租人有權(quán)解除合同；（2）未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）違反合同其他條款，導(dǎo)致出租人利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定：（1）商鋪裝修：承租人進(jìn)行商鋪裝修前，需向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行；裝修完成后，承租人應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：承租人如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向出租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。（3）商鋪轉(zhuǎn)讓：承租人轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，需書面通知出租人，并確保新承租人繼續(xù)履行本合同。第十四條合同的生效、修改和廢除14.1合同生效條件：本合同自雙方法定代理人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同廢除程序：合同廢除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。廢除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪的具體位置，包括街道門牌號(hào)碼、商鋪內(nèi)部布局圖等信息。附件二：商鋪面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄商鋪的面積數(shù)據(jù)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件四：押金支付收據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：本附件作為承租人支付押金的憑證，應(yīng)由出租人簽字確認(rèn)。附件五：商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和具體事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)作為承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的證明，顯示保險(xiǎn)的購(gòu)買日期、保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)金額等信息。附件七：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)由出租人簽署，同意承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和日期，由雙方簽字蓋章。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、日期以及雙方的責(zé)任和權(quán)益，由雙方簽字蓋章。附件十：裝修方案及審批記錄詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含承租人提交的裝修方案以及出租人的審批意見。附件十一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪轉(zhuǎn)讓的事由、轉(zhuǎn)讓日期、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等信息，由雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人損失。2.出租人未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失。3.承租人未按約定支付租金，逾期超過(guò)一個(gè)月未支付。4.承租人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。5.承租人違反合同其他條款，導(dǎo)致出租人利益受損。6.承租人未按約定進(jìn)行商鋪裝修，導(dǎo)致商鋪損壞。7.承租人未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，導(dǎo)致?lián)p失無(wú)法賠償。8.承租人未取得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.承租人未按約定履行合同變更協(xié)議。10.承租人未按約定履行合同解除協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定及實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.承租人違約：按照合同約定及實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，如有押金，可用于賠償。示例說(shuō)明：若出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無(wú)行為能力人或限制行為能力人進(jìn)行法律行為的自然人或法人。3.授權(quán)代表：指被委托代表當(dāng)事人進(jìn)行法律行為的自然人或法人。4.書面形式：指合同、協(xié)議、信件等以文字表述的形式。5.簽字：指當(dāng)事人以自己的姓名或蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容的行為。6.