2024年二手房交易預定金專項協(xié)議范本

2024年二手房交易預定金專項協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預定金支付方信息第二條預定金的金額與支付2.1預定金金額2.2預定金支付時間2.3預定金支付方式第三條預定金的使用及退還3.1預定金使用條件3.2預定金退還條件3.3預定金退還方式第四條房屋交易流程4.1預定金轉為購房款4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3第三方違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露責任第九條合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓通知9.3轉讓效力第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條合同的附件11.1附件內容11.2附件的效力第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3預定金支付方信息丙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：丙方地址：第二條預定金的金額與支付2.1預定金金額本合同項下的預定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥2.2預定金支付時間乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將預定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3預定金支付方式乙方通過銀行轉賬方式將預定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條預定金的使用及退還3.1預定金使用條件在乙方履行本合同約定的義務的情況下，預定金將作為乙方購買甲方房屋的購房款的一部分。3.2預定金退還條件（1）乙方在簽訂本合同后，因甲方原因未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的；（2）乙方在簽訂本合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，經(jīng)核實后甲方未能解決的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。3.3預定金退還方式甲方應在退還預定金之日起五個工作日內，將預定金退還至乙方指定的銀行賬戶。第四條房屋交易流程4.1預定金轉為購房款在乙方履行本合同約定的義務的情況下，甲方同意將預定金轉為乙方購買甲方房屋的購房款。4.2房屋過戶手續(xù)甲方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。4.3房屋交付甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關交付手續(xù)。第五條違約責任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或者未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的預定金金額的%。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付預定金的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的預定金金額的%。5.3第三方違約如因第三方原因導致甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或者未能按照約定時間交付房屋的，甲方應與乙方協(xié)商解決，并承擔相應的違約責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第八條保密條款8.1保密內容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，包括但不限于房屋的交易價格、交易方式、甲方財務狀況等。8.2保密期限雙方對保密內容的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后三年內有效。8.3違約泄露責任如有違約方泄露保密內容，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的轉讓9.1轉讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2轉讓通知如需轉讓本合同，應提前三十日書面通知對方，并提交轉讓相關的證明文件。9.3轉讓效力轉讓須經(jīng)雙方書面同意方生效，新的合同主體自同意之日起取代原合同主體繼續(xù)履行本合同。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及政府行為（如政策變動）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止合同。第十一條合同的附件11.1附件內容本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。11.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可就其他事項進行約定，并以書面形式附加于本合同。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.2簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章代表對合同內容的認可，對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋產(chǎn)權清晰證明附件五：房屋現(xiàn)狀說明書附件六：交易雙方身份證明附件七：支付憑證附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋交付確認書附件十：違約金計算公式說明附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件應載明房屋所有權人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權證號等信息。房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：本附件應載明土地使用權人的姓名或名稱、土地使用權證號、土地面積、土地用途等信息。土地使用權證是證明甲方對土地擁有使用權的法律文件。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件是本合同的主要組成部分，應載明雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價格、付款方式、交付時間等房屋買賣的主要條款。附件四：房屋產(chǎn)權清晰證明詳細要求和說明：本附件應證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務、產(chǎn)權糾紛等影響交易的情況。由甲方提供，乙方有權要求甲方提供相關證明。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求和說明：本附件應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施、使用狀況等。甲方應保證房屋現(xiàn)狀說明書的真實性。附件六：交易雙方身份證明詳細要求和說明：本附件應載明交易雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。用于確認雙方的身份真實有效。附件七：支付憑證詳細要求和說明：本附件應載明支付時間、支付金額、支付方式等信息。是乙方支付預定金和購房款的憑證。附件八：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：本附件應詳細說明辦理房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時限等信息。用于指導雙方順利完成過戶手續(xù)。附件九：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應在房屋交付時由雙方簽署，確認房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息。附件十：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件應詳細說明違約金的計算公式和計算方法。用于雙方了解違約金的具體計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.甲方未能按照約定時間交付房屋；3.乙方未能按照約定時間支付預定金；4.乙方未能按照約定時間支付購房款；5.雙方未能按照約定時間完成房屋交易。違約責任認定：1.違約金為本合同約定的預定金金額的%；2.如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方預定金；3.如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；4.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。示例說明：若甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應按照本合同附件十的違約金計算公式，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.預定金：乙方為購買甲方房屋而支付的一定金額的錢款。4.購房款：乙方購買甲方房屋而應支付的全部金額的錢款。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)。6.不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。7.違約金：違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。解釋：1.房屋所有權證