房地產(chǎn)項(xiàng)目承包運(yùn)營協(xié)議規(guī)范（2024版）

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包運(yùn)營協(xié)議規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍3.2乙方主要職責(zé)3.3乙方工作內(nèi)容第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理模式4.2運(yùn)營管理費(fèi)用4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)第五條項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.3項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量驗(yàn)收第七條安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)第八條費(fèi)用及支付方式8.1合同總價(jià)8.2支付方式8.3進(jìn)度付款8.4最終付款第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱），依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，住所地為_______。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（承包商名稱），依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，住所地為_______。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（監(jiān)理公司名稱），依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______，住所地為_______。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：本合同所涉及的項(xiàng)目名稱為_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于_______（具體地址），四至為_______。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為_______萬元人民幣。第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍：乙方承包本項(xiàng)目的_______（土建、裝修、設(shè)備安裝、園林綠化等）工程。3.2乙方主要職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成承包范圍內(nèi)的工程，并保證工程的質(zhì)量和安全。3.3乙方工作內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的_______（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購等）工作。第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理模式：本項(xiàng)目的運(yùn)營管理采用_______（自營、委托經(jīng)營、合作經(jīng)營等）模式。4.2運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方向甲方支付的運(yùn)營管理費(fèi)用為_______萬元人民幣/年。4.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。第五條項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：項(xiàng)目的竣工時(shí)間為_______年_______月_______日。5.3項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目的重要節(jié)點(diǎn)包括_______（設(shè)計(jì)完成、施工開始、裝修完成、驗(yàn)收合格等）。第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合_______（國家、行業(yè)、地方）相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2質(zhì)量監(jiān)督：乙方應(yīng)接受甲方和丙方的質(zhì)量監(jiān)督。6.3質(zhì)量驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，由甲方、乙方和丙方共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。第七條安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，確保施工現(xiàn)場的安全。7.2安全生產(chǎn)措施：乙方應(yīng)采取必要的安全生產(chǎn)措施，防止安全事故的發(fā)生。7.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)：乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。第八條費(fèi)用及支付方式8.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)為人名幣_(tái)______萬元整（大寫：_______元整），包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2支付方式：甲方支付給乙方的方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。8.3進(jìn)度付款：甲方根據(jù)工程進(jìn)度，按照雙方約定的比例支付進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間如下：8.3.1工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付進(jìn)度款為總價(jià)的_______%；8.3.2工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付進(jìn)度款為總價(jià)的_______%；8.3.3工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付進(jìn)度款為總價(jià)的_______%。8.4最終付款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方的最終付款為合同總價(jià)減去已支付的進(jìn)度款。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于乙方未按約定時(shí)間完成工程、甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)_______%。9.3違約賠償：違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1.1提交_______（仲裁委員會(huì)、人民法院）仲裁或訴訟；10.1.2按照合同約定的其他爭議解決方式。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，雙方同意在_______人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為_______。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方加蓋公章或授權(quán)代表簽字生效。11.2合同解除條件：合同解除的條件為_______（甲方提前書面通知乙方解除、乙方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除等）。11.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并辦理相應(yīng)的書面手續(xù)。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：合同終止的條件為_______（工程驗(yàn)收合格、合同到期等）。12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行工程驗(yàn)收，確認(rèn)無遺留問題后，辦理合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余工程，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.3保密期限：保密期限為合同終止后_______年。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用：本合同適用_______（國家、地方）法律法規(guī)。14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件包括_______（設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件附件二：施工圖紙附件三：技術(shù)規(guī)范附件四：工程量清單附件五：材料及設(shè)備采購清單附件六：安全生產(chǎn)措施方案附件七：質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)方案附件八：運(yùn)營管理方案附件九：合同變更和解除協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)等全部設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件說明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件是工程實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)后方可用于施工。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等，圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，注明施工要求和細(xì)節(jié)。附件說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料要求、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范應(yīng)具有可操作性，便于現(xiàn)場施工人員執(zhí)行。附件說明：技術(shù)規(guī)范是指導(dǎo)施工的重要文件，乙方應(yīng)遵循技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件四：工程量清單詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)等信息，清單應(yīng)準(zhǔn)確無誤，便于雙方核對。附件說明：工程量清單是工程造價(jià)控制的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照工程量清單進(jìn)行施工，甲方應(yīng)按照清單進(jìn)行付款。附件五：材料及設(shè)備采購清單詳細(xì)要求：材料及設(shè)備采購清單應(yīng)列明采購物品的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息，清單應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件說明：材料及設(shè)備采購清單是乙方進(jìn)行采購的依據(jù)，乙方應(yīng)按照清單進(jìn)行采購，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量。附件六：安全生產(chǎn)措施方案詳細(xì)要求：安全生產(chǎn)措施方案應(yīng)包括安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件說明：安全生產(chǎn)措施方案是保證施工現(xiàn)場安全的重要文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行安全管理，確保施工現(xiàn)場的安全。附件七：質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)方案詳細(xì)要求：質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)方案應(yīng)包括質(zhì)量監(jiān)督的組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)督檢驗(yàn)的內(nèi)容、方法、程序等內(nèi)容。附件說明：質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)方案是保證工程質(zhì)量的重要文件，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行質(zhì)量控制，甲方和丙方應(yīng)按照方案進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)。附件八：運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：運(yùn)營管理方案應(yīng)包括運(yùn)營管理組織機(jī)構(gòu)、運(yùn)營管理制度、運(yùn)營管理流程等內(nèi)容。附件說明：運(yùn)營管理方案是保證項(xiàng)目順利運(yùn)營的重要文件，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營。附件九：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更和解除協(xié)議應(yīng)明確變更和解除的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：合同變更和解除協(xié)議是處理合同變更和解除事宜的重要文件，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行變更和解除操作。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)、保密期限等內(nèi)容。附件說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成工程；2.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.乙方使用不合格材料或設(shè)備；4.乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)規(guī)范施工；5.乙方未采取必要的安全生產(chǎn)措施；6.甲方未按約定提供施工場地或施工條件；7.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)規(guī)范；8.甲方未按約定提供材料或設(shè)備；9.任何一方未履