2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)出售協(xié)議條款版

2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)出售協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方聯(lián)系方式2.3出售方身份證號碼3.購買方信息3.1購買方姓名3.2購買方聯(lián)系方式3.3購買方身份證號碼4.房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋狀況7.1房屋現(xiàn)狀7.2房屋維修責任7.3房屋瑕疵擔保8.違約責任8.1出售方違約8.2購買方違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效時間10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1稅費承擔11.2物業(yè)費用結(jié)算11.3雙方約定的其他事項12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出售方和購買方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1出售方簽字13.2購買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為類型的住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。第二條出售方信息2.1出售方姓名：X2.2出售方聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。2.3出售方身份證號碼：X。第三條購買方信息3.1購買方姓名：X3.2購買方聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。3.3購買方身份證號碼：X。第四條房價及支付方式4.1房價：該房產(chǎn)的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：購買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出售方支付房款。4.3付款時間：購買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將房款支付至出售方指定的銀行賬戶。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購買方名下。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)提供必要的證件和材料，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時間：出售方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將房產(chǎn)交付給購買方使用。6.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求，包括但不限于水電燃氣等設(shè)施的正常使用。6.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)等。第八條房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀：出售方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房產(chǎn)正常交易的情況。該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯的安全隱患。8.2房屋維修責任：出售方應(yīng)對房產(chǎn)在交付前存在的瑕疵和問題承擔修復(fù)責任。若購買方在入住后發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出售方應(yīng)在接到購買方通知后的七個工作日內(nèi)負責修復(fù)。8.3房屋瑕疵擔保：出售方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況提供瑕疵擔保，若存在隱瞞或虛假陳述的情況，出售方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條違約責任9.1出售方違約：若出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成購買方損失的，出售方應(yīng)承擔違約責任，向購買方支付違約金，并賠償因此給購買方造成的直接損失。9.2購買方違約：若購買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出售方損失的，購買方應(yīng)承擔違約責任，向出售方支付違約金，并賠償因此給出售方造成的直接損失。9.3違約賠償金額：違約金的計算方式為本合同房價的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：雙方約定，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1稅費承擔：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費。11.2物業(yè)費用結(jié)算：出售方應(yīng)向購買方說明并結(jié)清截至房產(chǎn)交付之日的物業(yè)費、水電費等公共費用。11.3雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2出售方和購買方身份證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含出售方和購買方的身份證復(fù)印件。12.3其他重要文件：本合同附件中應(yīng)包含與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件。第十三條簽字蓋章13.1出售方簽字：出售方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章。13.2購買方簽字：購買方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章。13.3見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字。第十四條合同簽訂日期14.1本合同的簽訂日期為年月日。本合同一式兩份，出售方和購買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件二：出售方和購買方身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、照片等。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費項目、稅率、計算方式及金額。附件四：物業(yè)費用結(jié)算清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出截至房產(chǎn)交付之日的物業(yè)費、水電費等公共費用，并注明已結(jié)清的金額。附件五：房產(chǎn)交付確認書詳細要求：確認書應(yīng)由出售方和購買方共同簽署，確認房產(chǎn)已按照約定交付，并注明交付時間、交付條件等。附件六：房屋質(zhì)量保證金協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確保證金金額、退還條件及退還方式。附件七：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、責任主體及費用承擔等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出售方逾期交付房產(chǎn)。2.出售方提供虛假房產(chǎn)信息。3.出售方未按照約定承擔房屋維修保養(yǎng)責任。4.購買方逾期支付房款。5.購買方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責任認定：1.出售方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向購買方支付違約金。2.出售方提供虛假房產(chǎn)信息的，購買方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.出售方未按照約定承擔房屋維修保養(yǎng)責任的，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償因此給購買方造成的損失。4.購買方逾期支付房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向出售方支付違約金。5.購買方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔違約責任，并支付因此給出售方造成的損失。6.雙方未按照約定履行合同其他條款的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如出售方逾期交付房產(chǎn)，購買方可以要求出售方支付違約金，并有權(quán)要求出售方承擔因逾期交付造成的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.個人房產(chǎn)出售：指個人將其名下的房產(chǎn)出售給其他個人的交易行為。3.房價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。4.支付方式：指購買方支付房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從出售方轉(zhuǎn)移到購買方的過程。6.