住宅抵押權(quán)簡易合同范本（2024年版）

住宅抵押權(quán)簡易合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3住宅1.4抵押權(quán)第二條抵押物的范圍與價值2.1抵押物的范圍2.2抵押物的價值第三條抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1借款3.2其他合法目的第四條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的變更4.3抵押權(quán)的消滅第五條抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)的范圍5.2優(yōu)先受償權(quán)的行使第六條抵押物的使用和保管6.1抵押物的使用6.2抵押物的保管第七條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)第九條合同的履行和違約責任9.1合同的履行9.2違約責任第十條合同的解除和終止10.1合同的解除10.2合同的終止第十一條爭議的解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條通知和送達13.1通知的方式13.2送達的方式第十四條其他條款14.1合同的繼承14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3住宅：本合同所指的住宅是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的房屋，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見附件一。1.4抵押權(quán)：本合同所指的抵押權(quán)是指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下，對甲方的住宅享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條抵押物的范圍與價值2.1抵押物的范圍：本合同抵押物范圍包括附件一所列的住宅及其附屬設(shè)施。2.2抵押物的價值：抵押物的價值由甲方和乙方共同認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估報告作為本合同附件二。抵押物的價值應(yīng)當足以覆蓋甲方向乙方借款的金額及其他約定的費用。第三條抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1借款：甲方因資金需要，向乙方借款，借款金額、用途、還款方式等詳見附件三。3.2其他合法目的：除借款外，甲方為其他合法目的設(shè)立抵押權(quán)，具體用途由甲方和乙方在合同中約定。第四條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅4.1抵押權(quán)的設(shè)立：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將住宅抵押給乙方，乙方依法取得抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的變更：抵押權(quán)設(shè)立后，如甲方同意，乙方可以依法變更抵押權(quán)的范圍、價值等事項。（1）甲方按約定履行債務(wù)，乙方依法解除抵押權(quán)；（2）抵押物因自然原因滅失，甲方與乙方協(xié)商一致解除抵押權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)的范圍：乙方在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.2優(yōu)先受償權(quán)的行使：乙方行使優(yōu)先受償權(quán)時，應(yīng)按照法律、法規(guī)及本合同的約定進行。第六條抵押物的使用和保管6.1抵押物的使用：抵押物在抵押期間仍由甲方使用，甲方應(yīng)合理使用抵押物，維護抵押物的完好。6.2抵押物的保管：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，防止抵押物價值減損。第七條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；（2）監(jiān)督甲方合理使用和保管抵押物，確保抵押物的價值不受損害；（3）按照本合同約定，享有合同約定的其他權(quán)利。7.2抵押權(quán)人的義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供借款；（2）依法行使抵押權(quán)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益；（3）按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利：（1）按照約定使用抵押物；（2）在未違約的情況下，對抵押物享有所有權(quán)；（3）按照約定履行債務(wù)，解除抵押權(quán)；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。8.2甲方的義務(wù)：（1）按照約定使用借款，并按照約定的期限和方式還款；（2）合理使用和保管抵押物，維護抵押物的完好，確保抵押物的價值不受損害；（3）按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的履行和違約責任9.1合同的履行：甲乙雙方應(yīng)當按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。9.2違約責任：違約方應(yīng)當承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、費用和利息等。第十條合同的解除和終止10.1合同的解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)當提前通知對方。10.2合同的終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，抵押權(quán)消滅。第十一條爭議的解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。11.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)當由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)當按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商辦理。第十三條通知和送達13.1通知的方式：甲乙雙方應(yīng)當按照約定方式，通過書面形式通知對方。13.2送達的方式：通知或者其他文件應(yīng)當通過郵寄、直接送達等方式送達對方。第十四條其他條款14.1合同的繼承：合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當由甲乙雙方的繼承人繼承。14.2合同的轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方另有約定的除外。14.3合同的附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括附件一：抵押物清單；附件二：抵押物價值評估報告；附件三：借款協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細列出抵押物的具體信息，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)證號等。附件二：抵押物價值評估報告由雙方認可的第三方評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值，并附上評估依據(jù)和方法。附件三：借款協(xié)議詳細約定借款的金額、用途、還款期限、還款方式、利率等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定使用借款，未能按時還款或違反借款協(xié)議的其他條款。違約責任：甲方應(yīng)承擔逾期還款的利息、違約金，以及因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未能按時還款，乙方有權(quán)按照借款協(xié)議的約定收取逾期利息和違約金。2.甲方未合理使用和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減損。違約責任：甲方應(yīng)承擔因此造成的損失，并可能面臨抵押權(quán)被提前行使的風險。示例說明：如果甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并可能需要提前償還借款。3.乙方未按約定提供借款，或未依法行使抵押權(quán)。違約責任：乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，并可能面臨合同被解除的風險。示例說明：如果乙方未能按約定時間提供借款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在本合同中的應(yīng)用：乙方依法取得甲方住宅的抵押權(quán)，作為甲方借款的擔保。2.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人破產(chǎn)或者財產(chǎn)清算時，債權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，就債務(wù)人的全部