2024年無產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議樣本指導(dǎo)版

2024年無產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議樣本指導(dǎo)版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)服務(wù)12.3家具家電歸屬13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2交易雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀圖片14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所交易的房屋位于【具體地址】，該房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，房屋門牌號(hào)為【門牌號(hào)碼】。1.2房屋面積本合同所交易的房屋建筑總面積為【具體面積】平方米，該面積包括【房屋內(nèi)部所有空間，如：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等】。1.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所交易的房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)類型，如：板式住宅、塔式住宅、復(fù)試住宅等】，房屋樓層為【具體樓層】，房屋朝向?yàn)椤境颉俊?.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)碼】。該房屋的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣家信息賣家全稱為【賣家全稱】，賣家地址為【賣家地址】，賣家聯(lián)系電話為【賣家聯(lián)系電話】。2.2買家信息買家全稱為【買家全稱】，買家地址為【買家地址】，買家聯(lián)系電話為【買家聯(lián)系電話】。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所交易的房屋交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式買方支付房?jī)r(jià)的方式采取【支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等】。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房?jī)r(jià)全額支付給賣方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合【交付條件，如：房屋內(nèi)外清潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、相關(guān)手續(xù)齊全等】。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照【過戶手續(xù)流程】辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括【過戶費(fèi)用項(xiàng)目，如：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等】，費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀本合同所交易的房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)有狀況描述，如：裝修情況、家具家電配置等】。5.2維修責(zé)任賣方保證在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)于房屋本身質(zhì)量問題及設(shè)施設(shè)備故障，承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)包括【稅費(fèi)項(xiàng)目，如：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等】，費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任7.1賣家違約如果賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋交付時(shí)不符合約定條件等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【具體比例】%。7.2買家違約如果買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)、未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【具體比例】%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以請(qǐng)求【具體機(jī)構(gòu)或個(gè)人】進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向【具體仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如果仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3泄露后果如果任何一方違反保密條款，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在過戶完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。11.2物業(yè)服務(wù)買方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。11.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電歸屬按照【具體約定】執(zhí)行。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，該復(fù)印件具有同等法律效力。12.2交易雙方身份證明本合同附件中包含交易雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【具體地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號(hào)碼等信息。附件二：交易雙方身份證明附件要求：提供交易雙方的身份證明復(fù)印件，須包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以便于雙方對(duì)房屋狀況的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家延遲交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.買家延遲支付房?jī)r(jià)或未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【具體比例】%。2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。如果延遲交付導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，買方還可以要求賣方賠償因此造成的額外住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，編號(hào)具有唯一性。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.契稅：指按照房屋交易金額征收的一種稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得來源，按照法定稅率征收的稅費(fèi)，可能涉及房屋交易中的收益。5.營(yíng)業(yè)稅：指按照房屋租賃收入征收的一種稅費(fèi)，如果房屋用于經(jīng)營(yíng)用途。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名