2024年規(guī)范化房屋買賣協(xié)議樣本版

2024年規(guī)范化房屋買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任11.附加條款11.1補(bǔ)充說(shuō)明11.2其他約定12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)及分配13.房屋買賣雙方聲明13.1賣家聲明13.2買家聲明14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：X萬(wàn)元3.2定金：X萬(wàn)元3.3首付款：X萬(wàn)元3.4貸款金額：X萬(wàn)元3.5付款方式及時(shí)間：3.5.1定金支付時(shí)間：X年X月X日3.5.2首付款支付時(shí)間：X年X月X日3.5.3貸款辦理時(shí)間：X年X月X日3.5.4房屋尾款支付時(shí)間：X年X月X日第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：X年X月X日4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用4.3過(guò)戶時(shí)間：X年X月X日4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣家保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任5.2維修責(zé)任：5.2.1賣家在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修5.2.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修問(wèn)題，由買家承擔(dān)維修費(fèi)用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)5.3.2因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買家承擔(dān)第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定，雙方協(xié)商承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元7.1.2賣家未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金7.2買家違約：7.2.1買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元7.2.2買家未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄密責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充說(shuō)明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2其他約定：雙方的其他約定如下：11.2.1房屋交付后，水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.2.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間：X年X月X日12.2簽署地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)12.3合同份數(shù)及分配：雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。第十三條房屋買賣雙方聲明13.1賣家聲明：13.1.1所述房屋信息真實(shí)有效，無(wú)任何隱瞞。13.1.2承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。13.2買家聲明：13.2.1提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，無(wú)任何隱瞞。13.2.2承諾按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣家對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房屋買賣雙方的身份證明是合同有效性的前提，附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件3：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、戶口遷移證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、戶口遷移證明等，根據(jù)實(shí)際情況提供，以協(xié)助完成房屋買賣交易。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買家未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。2.賣家未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金。3.買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。4.買家未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：示例1：賣家因故延遲交付房屋，延遲時(shí)間超過(guò)合同約定期限，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。示例2：買家在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，根據(jù)合同約定，買家應(yīng)支付違約金X萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅是指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從房屋買賣等活動(dòng)中取得的所得應(yīng)納稅費(fèi)。3.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，印花稅是指房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房地產(chǎn)交易管理部門：指負(fù)責(zé)房屋交易管理、監(jiān)督和服務(wù)的政府部門，如房地產(chǎn)交易中心。5.仲裁機(jī)構(gòu)：指雙方在合同中約定的，用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委