2024年南京個(gè)人住宅抵押協(xié)議示例版

2024年南京個(gè)人住宅抵押協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3抵押物第二條抵押目的2.1抵押目的說明第三條抵押物的價(jià)值評估3.1評估機(jī)構(gòu)3.2評估時(shí)間3.3評估價(jià)值第四條貸款金額及用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限說明第六條利率及還款方式6.1利率6.2還款方式第七條抵押物的管理與維護(hù)7.1甲方責(zé)任7.2乙方權(quán)利第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情況8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任說明第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式說明第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條合同的附則13.1附則說明第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行為能力的自然人，身份證號：________________，住址：________________。1.2乙方（抵押權(quán)人）：指具有完全民事行為能力的自然人，身份證號：________________，住址：________________。1.3抵押物：指甲方所有的位于江蘇省南京市_______區(qū)_______街道_______號的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。第二條抵押目的2.1甲方因資金需求，愿意將其所有的抵押物抵押給乙方，以獲得貸款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），用于____________（貸款用途）。第三條抵押物的價(jià)值評估3.1抵押物的評估機(jī)構(gòu)為：________________。3.2抵押物的評估時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.3抵押物的評估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第四條貸款金額及用途4.1甲方本次貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。4.2甲方承諾貸款用途為：____________（貸款用途）。第五條貸款期限5.1甲方貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第六條利率及還款方式6.1甲方貸款年利率為_______%。2.1等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），共還款_______個(gè)月。2.2等額本金還款方式：每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），一個(gè)月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第七條抵押物的管理與維護(hù)7.1甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。7.2甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款資金，并保證抵押物在貸款期間不受損害，若發(fā)生損害，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.3甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進(jìn)行定期檢查，確保抵押物的安全與完好。7.4甲方不得以任何理由提前解除抵押，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1若甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前還款、拍賣、變賣抵押物等方式。8.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金金額每日收取萬分之五的違約金，違約金最高不超過貸款本金的百分之五十。8.3甲方未按約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照未按約定用途使用貸款資金的本金金額每日收取萬分之五的違約金。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1甲乙雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3本合同終止的條件為：甲方按期履行完還款義務(wù)，乙方向甲方支付完畢貸款本金及利息。第十三條合同的附則13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字（或蓋章）之前本合同無效。14.2甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：14.3簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方身份證復(fù)印件附件2：乙方身份證復(fù)印件附件3：抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件4：抵押物評估報(bào)告附件5：貸款合同專用賬戶信息附件6：貸款用途證明文件附件7：還款計(jì)劃表附件8：違約金計(jì)算公式說明附件9：抵押物管理和維護(hù)協(xié)議附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：甲方身份證復(fù)印件需清晰，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件2：乙方身份證復(fù)印件需清晰，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件3：抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需清晰，注明“與原件一致”并加蓋公章。附件4：抵押物評估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估時(shí)間為合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。附件5：貸款合同專用賬戶信息需包括銀行名稱、賬號、開戶行等信息。附件6：貸款用途證明文件需詳細(xì)說明貸款資金的具體用途。附件7：還款計(jì)劃表需明確標(biāo)注每月的還款金額、還款日期等信息。附件8：違約金計(jì)算公式說明需詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和公式。附件9：抵押物管理和維護(hù)協(xié)議需明確甲乙雙方的管理和維護(hù)責(zé)任。附件10：合同變更協(xié)議需明確變更的內(nèi)容和條件。附件11：合同解除協(xié)議需明確解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款資金。2.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供貸款、未按約定利率提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金金額每日收取萬分之五的違約金，違約金最高不超過貸款本金的百分之五十。2.甲方未按約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照未按約定用途使用貸款資金的本金金額每日收取萬分之五的違約金。示例說明：若甲方逾期還款，假設(shè)貸款本金為100萬元，逾期10天，則違約金為100萬元0.000510=5000元。若甲方未按約定用途使用貸款資金，假設(shè)未按約定用途使用的本金金額為50萬元，則違約金為50萬元0.000530=7500元。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款期限：指貸款合同約定的借款人應(yīng)還清貸款本息的期限。5.利率：指貸款人提供貸款時(shí)約定的年化利率。6.違