2024年房貸期間房產(chǎn)交易標準協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房貸期間房產(chǎn)交易標準協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房貸信息3.1房貸金額3.2房貸利率3.3還款方式第四條房產(chǎn)交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條房屋維修責任7.1保修期限7.2維修責任方第八條違約責任8.1違約金8.2違約處理方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1條款內(nèi)容第十二條雙方聲明12.1聲明內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號，房屋門牌號X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設施面積為平方米。1.3房屋所有權證號：房屋所有權證編號為，發(fā)證日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X地址：2.2買家信息：買方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X地址：第三條房貸信息3.1房貸金額：本次交易房屋的房貸金額為人民幣萬元整。3.2房貸利率：房貸利率為中國人民銀行公布的同期基準利率，具體為%。3.3還款方式：買方同意按照銀行規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。第四條房產(chǎn)交易價格4.1交易價格：雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣萬元整。4.2付款方式：買方同意在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的%作為首付款，剩余款項通過貸款方式支付。4.3付款時間：買方應按照合同約定的付款方式，按時足額支付房價。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：雙方同意在合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋交付6.1交付時間：雙方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，賣方將房屋交付給買方。6.2交付條件：房屋交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用。第七條房屋維修責任7.1保修期限：賣方對房屋主體結(jié)構及附屬設施提供的保修期限為年，自交付之日起計算。7.2維修責任方：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修或賠償。第八條違約責任8.1違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金為房價的%。8.2違約處理方式：雙方應通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關機構申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第十一條附加條款11.1條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可以簽訂附加條款予以明確。第十二條雙方聲明12.1聲明內(nèi)容：雙方確認，本合同及附加條款的內(nèi)容系真實、完整、有效的，且雙方已充分了解合同內(nèi)容，無任何隱瞞或誤導。第十三條合同附件13.1附件清單：合同附件包括房屋所有權證、身份證件、貸款相關文件等。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可以另行簽訂補充協(xié)議予以明確。652578第八條違約責任8.1違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金為房價的%。8.2違約處理方式：雙方應通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關機構申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第十一條附加條款11.1條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可以簽訂附加條款予以明確。第十二條雙方聲明12.1聲明內(nèi)容：雙方確認，本合同及附加條款的內(nèi)容系真實、完整、有效的，且雙方已充分了解合同內(nèi)容，無任何隱瞞或誤導。第十三條合同附件13.1附件清單：合同附件包括房屋所有權證、身份證件、貸款相關文件等。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可以另行簽訂補充協(xié)議予以明確。652579為本合同的條款提供法律保障，雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或者解除合同，除非雙方達成書面一致意見。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。652580雙方確認，本合同的履行應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，合同內(nèi)容符合我國有關房地產(chǎn)交易的相關規(guī)定。雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市，任何與本合同有關的訴訟均應向北京市有管轄權的人民法院提起。雙方在此明確，本合同的履行不得違反我國法律法規(guī)，不得損害社會公共利益，不得侵犯他人的合法權益。652581雙方應按照合同約定履行房屋交付、過戶、付款等義務，并承擔相應費用。雙方應按照合同約定維護房屋的完好，確保房屋在使用過程中的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關標準。雙方同意，本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。雙方在此確認，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。652582本合同的簽訂，不代表雙方之間存在任何形式的合伙、合作關系，雙方僅就本合同涉及的房產(chǎn)交易事項進行約定。本合同的履行，不影響雙方各自獨立承擔民事責任，雙方應依法履行合同義務，并獨立承擔合同履行過程中的風險和損失。雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或者合同履行困難，雙方應立即協(xié)商解決，可以部分或者全部免除違約責任。本合同的簽訂和履行，不代表雙方之間存在任何形式的債權債務關系，除本合同涉及的房產(chǎn)交易事項外，雙方之間無其他債權債務關系。652583雙方在此明確，本合同的履行過程中，如涉及到房屋的質(zhì)量和安全問題，雙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)進行處理。如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，賣方應在約定的保修期限內(nèi)負責維修或賠償。如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)承擔維修責任。雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關機構申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，需提供原件供買方查看并留存復印件。附件二：身份證件附件說明：賣方和買方的有效身份證件，用于驗證雙方的身份信息，需提供原件供對方查看并留存復印件。附件三：貸款相關文件附件說明：包括貸款合同、貸款批準函、還款計劃表等，用于證明買方貸款的相關信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：反映房屋當前狀況的照片，包括室內(nèi)外設施、裝修情況等，用于確認房屋交付時的狀態(tài)。附件五：房屋維修記錄附件說明：記錄房屋自成立以來進行的維修、保養(yǎng)情況，用于保證房屋質(zhì)量。附件六：補充協(xié)議附件說明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供完整的房屋所有權證及相關證明文件。3.賣方未按照合同約定維修或更換房屋存在問題。4.買方未按照合同約定時間支付房價款。5.買方未按照合同約定履行貸款手續(xù)。6.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。責任認定標準：1.賣方違約：應支付違約金，違約金為房價的%。2.買方違約：應支付違約金，違約金為房價的%。3.雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議確定具體的違約責任。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應支付給買方房價的%作為違約金。例如，如果房價為100萬元，違約金則為100萬元的%，即10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房貸：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款，用于支付房屋價款。2.房產(chǎn)交易：指買方購買賣方房屋的所有權，并支付相應價款的行為。3.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買