倉(cāng)儲(chǔ)物流中心場(chǎng)地租賃協(xié)議

倉(cāng)儲(chǔ)物流中心場(chǎng)地租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章租賃場(chǎng)地與租賃期2.1租賃場(chǎng)地描述2.2租賃面積2.3租賃期限第三章租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3遵守相關(guān)規(guī)定第五章管理與維護(hù)5.1出租方管理職責(zé)5.2承租方管理職責(zé)5.3場(chǎng)地維護(hù)與維修第六章保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全管理制度6.3事故處理第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三章其他條款13.1環(huán)境影響13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3第三方受益人第十四章附則14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章租賃場(chǎng)地與租賃期2.1租賃場(chǎng)地描述2.2租賃面積2.3租賃期限第三章租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3遵守相關(guān)規(guī)定第五章管理與維護(hù)5.1出租方管理職責(zé)5.2承租方管理職責(zé)5.3場(chǎng)地維護(hù)與維修第六章保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全管理制度6.3事故處理第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三章其他條款13.1環(huán)境影響13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3第三方受益人第十四章附則14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄簽字：（出租方簽字）（承租方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先使用權(quán)甲方可優(yōu)先使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行與租賃目的相關(guān)的活動(dòng)，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)、物流、分銷等。在租賃期內(nèi)，如乙方需使用場(chǎng)地進(jìn)行非租賃目的的活動(dòng)，須經(jīng)甲方同意。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合租賃目的和相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反租賃目的或法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。3.甲方調(diào)整權(quán)甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況、租賃場(chǎng)地的實(shí)際使用情況等因素，可以對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整須提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.甲方終止權(quán)甲方在租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方有嚴(yán)重違反租賃合同的行為，可以立即終止合同，并要求乙方賠償損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地上自主開(kāi)展與租賃目的相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需遵守法律法規(guī)和租賃合同的約定。2.乙方改善權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的改善和維修，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。改善費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.乙方解除權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，可以提前解除合同。但需提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在租金中予以扣除。2.第三方中介權(quán)益第三方中介在協(xié)助甲乙雙方履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，中介有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介違約處理如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介違約導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生損失，中介應(yīng)予以賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地平面圖2.租賃場(chǎng)地使用規(guī)劃3.租賃場(chǎng)地安全評(píng)估報(bào)告4.租賃場(chǎng)地環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告5.租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)范圍審批文件6.租賃場(chǎng)地保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃場(chǎng)地維修保養(yǎng)記錄8.租賃場(chǎng)地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議9.租賃場(chǎng)地租賃合同變更記錄10.租賃場(chǎng)地租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定未能提供符合約定的租賃場(chǎng)地未能按時(shí)交付租賃場(chǎng)地未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自變動(dòng)租賃場(chǎng)地用途2.承租方違約行為及認(rèn)定未能按時(shí)支付租金未能履行合同約定的使用義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自變動(dòng)租賃場(chǎng)地用途未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致合同解除3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能履行協(xié)調(diào)雙方關(guān)系的義務(wù)未能協(xié)助解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用、收益租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期：指租賃合同約定的租賃物交付之日起至合同解除之日止的時(shí)間。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃場(chǎng)地不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租賃場(chǎng)地或解除合同。2.租金支付糾紛解決辦法：查看合同約定的租金支付方式和違約責(zé)任，協(xié)商解決或依法解決。3.租賃場(chǎng)地使用不符合規(guī)定解決辦法：立即改正并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.合同變更或解除糾紛解決辦法：查看合同約定的變更解除條件，依法協(xié)商解