二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范本2024年

?二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本信息1.甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），設(shè)施設(shè)備齊全，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。三、房產(chǎn)過戶1.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房產(chǎn)鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.乙方保證按約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。4.乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日見證人：________________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全的處分權(quán)。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。3.過戶手續(xù)的辦理：明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.違約責(zé)任的規(guī)定：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付方式，確保雙方無異議。3.約定過戶手續(xù)辦理的具體流程和時(shí)間，雙方共同遵守。4.制定明確的違約責(zé)任條款，保障雙方的合法權(quán)益。5.約定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的行為。1.場(chǎng)合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：“鑒于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方保證在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，已通知租戶并將租賃合同及相關(guān)權(quán)利義務(wù)告知乙方。乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并保證在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)租戶的合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：“甲方保證房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議，所有繼承人已對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見。如因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)附帶特殊設(shè)施（如游泳池、花園等）補(bǔ)充條款：“雙方確認(rèn)，房產(chǎn)附帶特殊設(shè)施（具體見附件）一并轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)按照原有用途合理使用上述設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)提供設(shè)施的使用說明和維護(hù)記錄?！备郊唬悍慨a(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)平面圖及設(shè)施清單附件四：現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如有）附件五：房產(chǎn)設(shè)施使用說明及維護(hù)記錄（如有特殊設(shè)施）附件六：遺產(chǎn)分配相關(guān)文件（如涉及遺產(chǎn)分配）場(chǎng)合描述與補(bǔ)充條款：如果房子里現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租戶打好招呼，確保他們知道這房子要轉(zhuǎn)手了，并且新主人會(huì)繼續(xù)履行租賃合同。如果這房子是家里老人留下的，得確保家里的兄弟姐妹都沒意見，不會(huì)因?yàn)檫@房子鬧矛盾。如果房子里有游泳池或者大花園這類特別的設(shè)施，咱們得把使用說明和維護(hù)記錄給對(duì)方，確保對(duì)方知道怎么用，怎么保養(yǎng)。附件列表描述：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，