二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書2024年

?二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書2024年合同編號：__________一、協(xié)議主體二、定義及術(shù)語2.1本協(xié)議所稱“二手房交易”，指甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方支付購房款的行為。2.2“資金監(jiān)管”指甲方、乙方將交易資金存入丙方指定的監(jiān)管賬戶，由丙方根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管的行為。2.3“監(jiān)管賬戶”指丙方為履行監(jiān)管職責(zé)而設(shè)立的，用于存放交易資金的銀行賬戶。三、資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1丙方為甲乙雙方提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。3.2丙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金按照本協(xié)議約定進(jìn)行撥付。3.3丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易資金情況進(jìn)行保密。四、交易資金監(jiān)管4.2監(jiān)管資金包括但不限于購房款、定金、稅費(fèi)等與本次交易相關(guān)的全部費(fèi)用。4.3甲方、乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶。4.4丙方應(yīng)在收到監(jiān)管資金后，向甲方、乙方出具書面確認(rèn)函。五、資金撥付（1）甲方、乙方已簽訂房屋買賣合同；（2）甲方已履行完畢房屋過戶手續(xù)；（3）甲方、乙方共同向丙方提出資金撥付申請。5.2丙方在核實(shí)上述條件后，于_______個工作日內(nèi)將監(jiān)管資金撥付給甲方。5.3若甲方、乙方在監(jiān)管期間解除房屋買賣合同，丙方應(yīng)在收到甲乙雙方共同簽署的解除協(xié)議后，將監(jiān)管資金退還給乙方。六、違約責(zé)任6.1若甲方、乙方未按約定時間足額存入監(jiān)管資金，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若丙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至監(jiān)管資金撥付完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______丙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方的合法身份和授權(quán)，避免與無權(quán)處分房產(chǎn)的當(dāng)事人簽訂合同。2.明確監(jiān)管資金的構(gòu)成和存入時間，防止資金不到位導(dǎo)致交易延遲。3.確認(rèn)監(jiān)管賬戶的安全性和合法性，確保交易資金的安全。4.詳細(xì)記錄和確認(rèn)資金的撥付條件和時間，避免糾紛。5.確認(rèn)違約責(zé)任和賠償范圍，以便在發(fā)生違約時能夠及時維權(quán)。6.明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的訴訟做好準(zhǔn)備。解決辦法：1.對合同各方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其有權(quán)簽訂和履行合同。2.設(shè)立明確的時間表和提醒機(jī)制，確保資金按時存入監(jiān)管賬戶。3.與監(jiān)管機(jī)構(gòu)充分溝通，了解監(jiān)管賬戶的安全性和監(jiān)管流程。4.在合同中詳細(xì)列明資金撥付的條件和程序，并保持溝通。5.在合同中明確違約責(zé)任和賠償條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。6.選擇對己方有利的爭議解決方式和地點(diǎn)，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：監(jiān)管資金：指在二手房交易過程中，為了確保交易安全，買方將購房款等交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶的資金。監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的，用于存放監(jiān)管資金的銀行賬戶，該賬戶的資金在滿足一定條件前不得隨意動用。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要用部分房款償還抵押貸款補(bǔ)充條款：鑒于甲方（賣方）尚有部分抵押貸款未清，甲乙雙方同意，在監(jiān)管資金中優(yōu)先扣除該部分貸款，剩余資金再按本合同約定進(jìn)行撥付。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方（買方）需通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意給予乙方一定期限辦理貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場合：交易房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，交易房屋目前存在租賃關(guān)系，租期至_______年_______月_______日。甲乙雙方同意，租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求承租方搬離。附件應(yīng)用場合：1.房屋抵押貸款還款證明：用于上述場合1，證明賣方抵押貸款未清的情況。附件列表：房屋抵押貸款還款證明2.貸款承諾書：用于上述場合2，證明買方正在辦理貸款手續(xù)。附件列表：貸款承諾書3.租賃合同：用于上述場合3，明確租賃期限及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件列表：房屋租賃合同嘿，咱們得把這個合同做得更貼心一些，畢竟每個房子背后都有它獨(dú)特的故事。比如，如果賣方有貸款沒還清，咱們就在合同里加一條，先還貸款再分錢。要