個(gè)人房屋買賣合同2024年

?個(gè)人房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其所擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________，土地使用權(quán)證號(hào)：________。1.3房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方對(duì)甲方的要約已完全接受。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合居住要求。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4乙方購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房屋買賣總價(jià)×_______%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同5.2條款。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份真實(shí)性，避免無效合同。2.明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式的合理性，防止糾紛。4.規(guī)定合理的房屋交付及過戶時(shí)間，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防合同履行中的爭(zhēng)議。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，作為違約方的責(zé)任承擔(dān)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.身份真實(shí)性：要求雙方提供有效身份證件，進(jìn)行核實(shí)。2.產(chǎn)權(quán)情況：辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢，確保無權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.價(jià)格及支付方式：參照市場(chǎng)行情，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.交付及過戶時(shí)間：根據(jù)雙方實(shí)際情況，合理約定。5.權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)列舉雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。附屬設(shè)施：指房屋周圍的配套設(shè)施，如停車位、綠化等。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向守約方支付的金錢補(bǔ)償。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事權(quán)益爭(zhēng)議的司法程序。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需處理情境：賣方在房屋內(nèi)有一些大型家具或貴重物品，需要和房屋一起轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：場(chǎng)合二：買方需要貸款購房情境：買方打算通過銀行貸款支付房款，需要時(shí)間辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于買方將通過銀行貸款支付部分房款，甲乙雙方同意將房款支付時(shí)間延長(zhǎng)至貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，若貸款未批準(zhǔn)，買方應(yīng)自籌資金支付房款。場(chǎng)合三：房屋有租客居住情境：房屋目前有租客居住，需要處理租客的租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保房屋交付時(shí)無租客居住。若租客愿意繼續(xù)租賃，買方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.物業(yè)管理合同（如有）5.房屋內(nèi)現(xiàn)有物品清單（針對(duì)場(chǎng)合一）6.貸款批準(zhǔn)文件（針對(duì)場(chǎng)合二）7.租賃合同復(fù)印件（針對(duì)場(chǎng)合三）合同嘛，就是咱們之間的一份約定，下面這些附件呢，就是為了確保這個(gè)約定更明確、更具體。比如房子里的東西，如果有什