二手房改房轉(zhuǎn)讓合同范本2024年

?二手房改房轉(zhuǎn)讓合同范本2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為二手房改房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)證號：__________1.2建筑面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4土地使用權(quán)類型：__________1.5土地使用權(quán)期限：自__________起至__________止二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買甲方的房產(chǎn)。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門繳納因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，具體稅費按照國家及地方政策執(zhí)行。3.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。四、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣__________元。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣__________元。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充無效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)基本信息無誤，包括房產(chǎn)證號、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)類型及期限。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時間及方式無異議。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，核實房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押等情況。4.確認(rèn)房產(chǎn)交付時間及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條款，明確雙方責(zé)任。5.設(shè)定合理的違約金條款，以約束雙方履行合同。6.明確爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)各項信息，并由雙方確認(rèn)。2.對于房款支付，設(shè)立明確的時限和比例，確保交易安全。3.在過戶前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)無法律障礙。4.在合同中規(guī)定交付條件和時間，以及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的界限。5.通過違約金條款強化合同的執(zhí)行力，保障雙方權(quán)益。6.在合同中預(yù)先約定爭議解決機制，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險。法律名詞解釋：房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)的官方證明文件上的編號，用以證明房產(chǎn)的歸屬。土地使用權(quán)類型：指土地使用權(quán)的取得方式，如出讓、劃撥等。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指在購買房產(chǎn)時，買方先期支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊條款：考慮到房子里現(xiàn)在還有租戶在住，我們得先跟租戶溝通好。咱們得在合同里加一條，說明租戶的租賃權(quán)益怎么處理。補充條款：9.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)交付時無租戶占用。9.2若租戶愿意繼續(xù)租賃，乙方同意接收租戶，租賃合同條件不變，由甲方將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。場合二：房產(chǎn)需要翻新或維修特殊條款：如果這套房子買下來之后需要做一些翻新或者維修，咱們得提前說好責(zé)任歸誰。補充條款：10.1若房產(chǎn)存在需要維修或翻新的情況，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任。10.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，告知乙方房產(chǎn)的實際情況。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.租賃合同復(fù)印件（如有租戶）房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，這樣我們能確