2024年湖畔房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版

2024年湖畔房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易價格2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.2過戶費用2.3過戶時間3.付款方式及時間3.1首付款3.2貸款申請3.3尾款支付4.房產(chǎn)交付4.1交付日期4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用5.3維修流程6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同解除9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3其他特殊條款10.雙方聲明與承諾10.1真實性聲明10.2合法性聲明10.3承諾履行11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容11.3修改生效12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3副本效力13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：湖畔房產(chǎn)，具體地址為市區(qū)街道號。1.2房產(chǎn)面積：住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。1.3房產(chǎn)類型：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號：。第二條交易雙方第三條交易價格3.2首付款為總金額的30%，即人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。3.3貸款申請：買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，貸款額度為總金額的70%，買方需承擔(dān)貸款產(chǎn)生的所有費用。3.4尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將剩余的70%房款支付給賣方。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以協(xié)助。4.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。4.3過戶時間：買方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起，按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條付款方式及時間5.1首付款支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的賬戶。5.2貸款申請及審批：買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。5.3尾款支付方式：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的賬戶。第六條房產(chǎn)交付6.1交付日期：房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)在5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)描述，且具備入住條件。6.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)相關(guān)證件，買方應(yīng)支付房產(chǎn)尾款。第八條房產(chǎn)維修責(zé)任8.1保修責(zé)任：賣方應(yīng)對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算，為期2年。8.2維修費用：如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)需維修的問題，賣方負責(zé)承擔(dān)維修費用。8.3維修流程：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后的10個工作日內(nèi)，安排維修人員對房產(chǎn)進行維修。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。9.2買方違約：如買方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。9.3違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條附加條款12.1裝修條款：雙方約定房產(chǎn)交付時，內(nèi)部裝修應(yīng)達到約定的標準，具體裝修標準詳見附件。12.2家具家電條款：房產(chǎn)交付時，應(yīng)包含附件所列的家具家電。12.3其他特殊條款：雙方約定的其他特殊條款，詳見附件。第十三條雙方聲明與承諾13.1真實性聲明：雙方聲明所提供的房產(chǎn)信息、身份信息等均為真實有效。13.2合法性聲明：雙方聲明本合同的簽署及履行均符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。13.3承諾履行：雙方承諾按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的修改與補充14.1修改條件：本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2補充內(nèi)容：雙方就本合同的修改或補充，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改生效：本合同的修改或補充，自雙方簽署補充協(xié)議之日起生效。第十五條合同的份數(shù)與保管15.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。15.3副本效力：雙方認可本合同正本一份，其余副本均具有同等法律效力。第十六條合同簽署16.1簽署日期：本合同于2024年16.2簽署地點：市區(qū)街道號16.3簽署人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描復(fù)制件，包含房產(chǎn)所有權(quán)證號、房產(chǎn)位置、面積等信息。附件要求：必須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復(fù)印件，需清晰可見。附件要求：必須為有效身份證件，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件三：房產(chǎn)驗收報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)交付時，由專業(yè)驗收機構(gòu)出具的驗收報告，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的各項指標及設(shè)施的檢查結(jié)果。附件要求：驗收報告需由具有資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、真實。附件四：裝修標準附件內(nèi)容：詳細列出房產(chǎn)交付時內(nèi)部裝修的標準，包括材料、工藝、風(fēng)格等。附件要求：裝修標準應(yīng)具體明確，便于雙方對照執(zhí)行。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容：列出房產(chǎn)交付時應(yīng)包含的家具家電清單，注明品牌、型號、數(shù)量等信息。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)完整、準確，不得有遺漏或錯誤。附件六：特殊條款附件內(nèi)容：雙方約定的其他特殊條款，如物業(yè)費、供暖費等。附件要求：特殊條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.賣方提供的房產(chǎn)信息、身份信息等不真實、不有效。3.賣方未按約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方提供的身份信息等不真實、不有效。違約責(zé)任認定：1.賣方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。2.買方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。3.違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。示例說明：如賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的住宅，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。